Худалдан авах санал бичих шилдэг 10 зөвлөмж

01 Зөв маягтаа ашиглана уу

• Үйлдвэрлэсэн гэр худалдан авах гэрээ
• Барилгын шинэ орон сууц худалдан авах гэрээ
• Probate Purchase Agreement
• Орон сууц худалдан авах гэрээ
• Орон сууцны орлогын өмчийг худалдан авах гэрээ
• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээ

Энэ нь бүхэлд нь ойлгох хэлбэр биш юм.

Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.

02 Худалдан авах үнийн саналыг тодорхойлох

Зарим шүүхүүд "Миний хамгийн сайн саналаас 1000 $ төлөх болно" гэх мэт хурдатгалын заалтуудыг санал болгож байна гэж батлав. Танд үнэ байдаг. Энэ тухай бич.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр хэт худалдан авагчдын зах зээл буюу худалдан авагчдын зах зээлийг зах зээлд гаргахын тулд та төлбөрөө төлөхөөр хүлээж байснаас арай бага санал болгохыг хүсч болно. Та удирдамж хүсч болно, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн агент таны үнийг нэрлэе гэж бодохгүй байна. Худалдан авагчийн үнийг сонгох, итгэж байгаа эсэхэд нь биш, агентлагийн ажил биш.

Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.

03 Энэ саналыг эхэнд нь байршуулах

Ихэнх мужид заавал худалдан авах саналыг авахын тулд итгэлцлийн хадгаламжийг бий болгох хэрэгтэй байж болно. Энэ нь бэлэн мөнгө, хувийн шалгалт, кассын кредит эсвэл хувийн өмч, үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл баталгаагүй вексель зэрэг бусад хэлбэр байж болно.

Хадгаламж эзэмшигч хэн баригдах вэ?

Хэрэв таны төлсөн "хохирлыг нөхөн төлөх" нь гэрээнд заасан нөхцөлд худалдагч нь хадгаламжаа хадгалж үлдэх эрхтэй болно.

Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.

04 Доошоо төлбөрөө танилцуул

Таны урьдчилгаа төлбөр нь бэлэн мөнгө, өрийн бичиг , хувьцаа, үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл бусад хөрөнгө байж болно. Ерөнхийдөө бэлэн мөнгө байдаг. Зарим муж улсууд таны төлбөрийг тодорхой хугацааны дотор баталгаажуулахыг шаарддаг.

Хэрэв та бэлэн мөнгө авахын тулд харилцан санд татан төвлөрүүлэх гэх мэт хөрөнгийг борлуулж байгаа бол уг үйлдэл нь гүйлгээний болзошгүй байдлын хувьд тооцогдож болох бөгөөд хэрэв тийм бол та үүнийг тодруулах ёстой.

Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.

05 Санхүүжилтийн нэр томъёо

Таны хадгаламж, урьдчилгаа төлбөр болон санхүүжилт дээр нэмсэн тохиолдолд таны төлсөн нийт төлбөрийн тэнцүү байх ёстойг анхаарна уу.

• Зарим гэрээ нь хүүгийн дээд хэмжээг зааж өгч, таны хүү өндөр түвшинд хүрсэн тохиолдолд гэрээ цуцлах боломжийг танд олгоно.
• Таны хүсч буй санхүүжилтийн төрлийг тодруулах: уламжлалт, FHA, VA, худалдах гэрээ, таамаглал эсвэл бусад.
• Ялангуяа худалдагчаас тэдгээрийг төлөхийг хүсч байгаа бол хамгийн их оноо авна уу.

Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.

06 Болзошгїй байдлын тухай оруул

Калифорни муж улсын Калифорнийн холбоо (CAR) Калифорни дахь худалдан авалтын гэрээ худалдан авагчид 17 хоногийн хугацаатай шалгалт хийдэг. Бусад улс орнууд төстэй байна. Холбооны хуулиар бүх худалдан авагчид 10 хоногийн туршид хар тугалгатай будагыг шалгахаар өгдөг. Олон гэрээ нь ийм болзошгүй нөхцөл байдлын тухай заалтуудыг агуулдаг:

• Үнэлгээ
• Зээлийн санхүүжилт
• Бие махбодийн хяналт.
• Таны муж улсын хууль тогтоомжоос шалтгаалан, хэрэв та магадлах чадвараа бичгээр бичиж аваагүй бол тэдгээр нь хэвээр байх болно, хаах бүх арга зам байж болно!

Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.

07 Хаягны эзэн Товчхондоо

Миний туршлага бол илүү олон тулалдаанууд үргэлж хэрэгцээтэй байсаар байсаар байдгийг харуулж байна. Худалдаачид болон худалдан авагчид эзэмшлийн талаархи үндэслэлгүй хүлээлтийг хүлээж байдаг тул зарим хэлэлцээрүүд унадаг.

• Эзэмшлийн огноо. Энэ нь хаагдаж байна уу? Хаалтын дараа нэг өдөр үү?
• Хэрвээ эзэмшил нь хаахаас өмнө бүх талуудыг хамгаалахын тулд түрээсийн гэрээг гүйцэтгэх.
• Хэрвээ эзэмшил нь хаалтын дараа хоёр, гуравоос дээш бол худалдан авагчийг хамгаалах түрээсийн гэрээ байгуулна.

Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.

08 Шагналын төлбөрийг хэн зарладаг вэ?

Хэдийгээр ихэнх гэрээ нь төлбөр тооцоо хийх боломжтой гэж үздэг боловч таны орон нутгаас хамаарч зарим төлбөрийг нэг талаас төлдөг. Хэрэв та заншлын талаар мэдэхгүй бол танд санамсаргүй санал өгөхийг урьж байна. Саналаа бичихээсээ өмнө жагсаалтаа залгаад асуугаарай.

Заримдаа нэр, дугуйл, хот, тосгоны шилжүүлгийн татвар зэрэг нь борлуулалтын үнээс 1-2 хувьтай тэнцүү байна. Жишээлбэл, хэрэв худалдагч нь нэрийг нь төлж байгаа бөгөөд худалдагчийн хувьд сонгох нь хэвийн бол түүнийг сонгоорой.

Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.

09 Тусгай илтгэлийг хүсэх

Хэрэв та тодорхой шалгалтанд санаа зовж байгаа бол тайланг хүсэх. Ихэнх маргаан нь худалдан авагчид өмнө нь шийдэгдээгүй асуудлын талаархи гуйлтаар дамжуулан худалдан авагчаас илүүтэйгээр худалдагчийг цочирдуулдаг. Борлуулагчдыг буруутгаж байна. Худалдан авагчид төөрөгдүүлсэн.

Надад олж мэдсэн зүйлээ олж мэд. Зарим муж улс худалдан авагчид энэ төрлийн буруу харилцааг хөнгөвчлөхийн тулд саналаа бичхийн өмнө бүх хянан шалгалт явуулах боломжийг олгодог. Хэрэв тодорхой нэг тайланг худалдагч худалдах нь заншил байвал тэдгээрийг асуу.

Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.

10 Тендерийг дуусгавар болгох нь тодорхой болсон