Хэзээ нэгэн цагт Homebuyer хөдөлж болох уу?
Худалдан авагчийн эзэмшлийн огноо хаалтын үе
Хаалтын ажиллагаа нь үйл ажиллагааны тэмдэглэлийг үргэлж илэрхийлдэггүй учраас улс орны зарим хэсэгт тооллогын ажилд хэдэн долоо хоног байдаг. Ийм нөхцөлд мөнгө хаагдахад гарчихсан бол үйл ажиллагаа нь дуусч, гэрээний бүх нөхцөл хангагдана. Би Сакраменто хотод ажиллаж буй газар худалдан авагчид нэрээ бичиж баталгаажуулж, батламжийг хүргэсэн гэдгийг батлах хүртэл түлхүүрийг авахгүй.
Гаалийн худалдан авагчидтай холбоотой он сар өдөр
Орон нутгийн зан заншил нь худалдан авагчийн эзэмшлийн хүсэлтийг хэрхэн шаардахыг хэлнэ. Гэхдээ эзэмшил нь ихэвчлэн худалдан авалтын гэрээг зөвшөөрсөн асуудал юм. Гүйлгээ хаах өдрийн түлхүүрийг хүлээн авагч худалдан авах нь ердийн зүйл биш юм. Тухайн орны зарим хэсэгт худалдан авагчид шилжих хаалтын дараа өдөрт хоёр эсвэл хоёр өдөр худалдагчдад өгдөг. Заримдаа худалдагч худалдан авагчидаас түрээслүүлдэг. Юу ч зөвшөөрч байгаа, үүнийг бичиж байгаа эсэхийг шалгаарай.
Худалдан авагчийн зах зээлийн нөхцөл байдал хэрхэн нөлөөлөх вэ
- Худалдагчийн зах зээл дээр худалдан авагчид нь худалдан авагчид ямар ч анхаарал хандуулахгүйгээр шилжүүлэхийн тулд хэдэн өдөр худалдагчдад өгөх болно. Энэ нь худалдагч олон санал хүлээн авдаг тохиолдолд энэ нь ирмэгийг олох явдал юм.
- Худалдан авагчийн зах зээл дээр худалдан авагчид ерөнхийдөө хаагдах үед эзэмшилдээ байхыг шаардаж, эд хөрөнгөө хаагдах үед суллахгүй гэж мэдэгддэг.
- Төвийг сахисан зах зээлд эзэмшил нь ихэвчлэн хаагдах үед байдаг.
Эрт худалдан авагчид
Ерөнхийдөө, худалдан авагчид эрт эзэмшлийг өгөх нь сүүлчийн минутад хэтэрхий олон зүйл буруугаар эргэж болох тул маш их айдаг. Нүүлгэн шилжүүлэх нь үргэлж хялбар биш, хямдхан биш юм. Иймээс мэргэжилтнүүд зарим төрлийн түрээсийн гэрээг худалдагч, худалдан авагчид гүйцэтгэдэг гэж зөвлөж байна.
Худалдагч түрээслэгчийг эзэмших эрхийг хадгалах
Худалдан авагчид нь орон сууцны зээл , даатгал, татвар зэргийг тэнцүү хэмжээгээр төлөхийг хүсдэг. Энэ хэмжээ нь ихэнхдээ худалдагчийн анхдагч ипотекийн төлбөрөөс илүү их байдаг. Бүх талууд тохиролцсон, бичгээр бичиж, бүх талуудыг хамгаалах түрээсийн гэрээ байгуулна. Энэ хэмжээ нь тохиролцох боломжтой бөгөөд худалдан авагчийн PITI дээр суурилсан бодит шалтгаан байх ёсгүй. Түрээсийн хэмжээ тухайн талбайд байрлах түрээсийн дундаж дээр суурилсан байх ёстой гэсэн үндэслэлтэй.
Зээлийн санхүүжилтийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан эзэмшил нь удааширсан
Тэр ч байтугай хамгийн сайн тавьсан төлөвлөгөөнүүд хүртэл заримдаа афло ажиллуулдаг. Таны гэрээг зөвшөөрсөн тохиолдолд яг таны гэрээг тодорхой зааж өгч болох боловч гүйлгээ цагтаа хаагдахгүй. Нийтлэг шалтгаанууд нь зээл юм. Зээлийн баримт бичигт гарын үсэг зурж, зээлдүүлэгч нь тэдгээрийг хянаж үздэг бол андеррайтер нь санхүүжилтээс өмнө зээлийн нөхцөлийг хангаж болно.
Энэ нөхцөл байдалд сэтгэл ханамжтай байх нь зээлийг амархан хойшлуулах боломжтой.
Саяхан Карми-Качи мужийн Кармичела мужаас худалдагч нь 40 жилийн турш гэрээсээ хагацах ёстой байсан амралтын өдөр ажиллуулах ямар ч хөдлөгчийг олж чадсангүй. Худалдан авагчид худалдагчийг нүүхээс татгалзахаас татгалзсан бөгөөд худалдагч нь түүнийг шилжих өдрөөс өмнө урьдчилан тохиролцсон байх ёстой гэж шаардсан. Хүндэтгэсэн, нэмэлт зардлаар худалдагч шилжих өдрийнхээ өдрийг өөрчилсөн.
Сүүлчийн минутанд зээлдүүлэгч нь зээлийн нөхцөлийг шаардаж, нөхцөлийг нь хангах хүртэл зээлийг санхүүжүүлэхээс татгалзсан. Энэ нөхцөл байдлыг 2 хоног хаахаар хүлээгдэж байсан боловч худалдан авагчид анх хаахаар төлөвлөсөн өдөрт түлхүүрүүдийг хүссэн. Тэд бие махбодийнхаа хөдөлгөөнд орохыг хүссэнгүй, хивсэнд шампунь хийхийг хүсч байсан.
Хэрэв та гэрээсээ хөөцөлдөж, гэрээсээ гарсан байсан худалдагч байсан бол эдгээр нөхцөлд та эдгээр худалдан авагчдад түлхүүрийг өгөх байсан уу?
Худалдагч нь гүйлгээ хаагдах хүртэл түлхүүрүүдийг худалдан авагчид өгөх ёсгүйг мэдэгдсэнээр түлхүүрүүдийг нь шийдэхээр шийдсэн. Тэр эрхэндээ байсан. Асуудлыг шийдвэрлэх нь яагаад?
Зөвлөгөө: Тодорхой хугацаагаар эзэмшлийг тодорхойлохын оронд, "хаах" эсвэл X өдрөөс өмнө эсвэл X хоногийн дараа эзэмшлийг олгодог гэрээг бичих тодорхой ухаалаг бус өдрийг бичих нь илүү ухаалаг байдаг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.