Худалдан авагчийн худалдан авалтанд ямар байр суурь эзлэх вэ?
Ихэнх зараачид гэр орондоо шинэ байшин олохгүйгээр шууд зардаг бол эд хөрөнгөө хадгалж, түрээслүүлэх болно. Эсвэл бүр муухай хүнтэй тэрэгний дэргэдэх хурдны гүүрэн дор унтдаг.
Энэ нь өнгөрсөн үеэс өөрсдийгөө тусгаарлаж, ирээдүйд үл харагдах худалдагчдын хувьд сэтгэл хөдлөм цаг юм. Зарим талаар гэр худалдаж авах, худалдан авах нь хүүхэд төрүүлэхтэй адил юм. Хэрвээ бүх эмэгтэйчүүд төрөх гэж байгаа бүх эмэгтэйн төрөлтийг санаж чадвал дэлхий дээр цөөн хүүхэд байх болно.
Худалдагчийг солих орлуулах гэрээнээс хамаарна
Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хууль, зан заншлаас шалтгаалан зарим гэрээнүүд нь солигдсон байшинг хайж буй худалдагч дээр хийгдэх гүйлгээг хийх боломжтой ганц мөрийг агуулна. Асуудал нь худалдан авагчийн үзэл бодлын үүднээс авч үзвэл, ийм заалт нь худалдагч цуцлахаар төлөвлөсөн өдөр хүртэл ямар ч үед гүйлгээг цуцлах боломжийг олгож болно. Хэрэв тухайн зүйл ямар утгатайг мэддэг бол худалдан авагчид эдгээр нөхцөлийг хүлээн зөвшөөрөх болно.
Би өөрийн гэр орноо худалдахдаа худалдан авсан гэрээг бичсэн байна: "Энэ санал нь худалдагчийн шинэ гэрийг худалдан авахтай зэрэгцэн хаагдахад болзошгүй юм." Энэ төрлийн хэл нь тодорхойгүй, нээлттэй, төгсгөлгүй бөгөөд худалдан авагчид болон тэдний генералууд үүнийг зөвшөөрсөн гэдэгт би итгэж чадахгүй байна.
Эцсийн эцэст гэрээнд гарын үсэг зурах үед үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй байсан тул өмч, түүний хаяг, эсвэл хаалтын оноог би нэрлээгүй.
Худалдан авагчид зарим хамгаалалт авах эрхтэй. Худалдагч тохиромжтой шинэ байшин олж чадахгүй бол юу болох вэ? Худалдан авагчид хүйтэн байна уу? Худалдан авах гэрээнд хоёр талыг хамруулах нэр томъёо энд байна:
Гэрээг болзошгүй гэж үзнэ
Худалдан авагч гэрийг худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурж худалдагч талаас санал болгож байгаа эсэхээс хамаарна. Худалдаачид нэгээс гурван долоо хоногийн хугацаатай шинэ байшин олохын тулд хангалттай хугацаа авна. Тухайн үед худалдагч гэрээг цуцлах буюу гэрээг цуцлахаар хүлээгдэж байна.
Хэрэв талууд болзошгүй гэрээний талаар тохиролцож чадахгүй бол худалдагчийн хамгийн сайн сонголт нь саналаас татгалзах эсвэл 60-90 хоног гэх мэт урт хугацааны хаалттай байхыг шаардах болно.
Бусад болзошгүй нөхцөл байдлын хугацааг заана уу
Гэрийн хяналт шалгалт , хар тугалган суурьтай будагтай хяналт шалгалт , хортон хяналт шалгалт , CC & Rs зөвшөөрөл гэх мэт гэрээн дэх бусад болзошгүй асуудлууд дээр ажиллаж буй цагийг тодорхойлж буй цагийг тодорхойлно. Учир нь тодорхой цагт худалдагч худалдан авах болзошгүй байдлыг арилгах хүртэл цаг эхлэх ёсгүй. Өөр нэг байшин.
Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээ, холбооны хууль тогтоомжоор хар тугалган суурьтай будгийн талаархи худалдан авагч тал арван өдрийн турш шалгах боломжтой. Зарим хяналтын хугацаа урт байдаг. Хяналтын хугацааг эхэлснээс тогтоосон өдөр, жишээ нь, худалдагч нь болзошгүй нөхцөл байдал эсвэл бусад харилцан тохиролцсон өдөрийг арилгасны дараах өдөр байж болно.
Хаалтын хугацааг сунгах
Хэрэв шаардлагатай бол хаалтын хугацааг сунган худалдагчийн эрхийг тохиролцох.
Хоёр тал хоёулаа 30 хоногийн хугацаатай гэрээнд гарын үсэг зурж болох боловч хэрэв худалдагч арван хоног худалдан авч байгаа бол шинэ гэр олж авах тохиолдолд худалдагч хаалтын хугацааг өөр хоёр долоо хоног сунгах эрхтэй болно. Үндсэндээ өргөтгөлийн шалтгаан нь худалдагчийн шинээр барьцаалах зээлд зориулж 30 хоногийн хугацаа шаардагдана .
Эрт дээр дурдсан эдгээр асуудлуудыг хэлэлцэж, бүх нөхцөлийг бичгээр илэрхийлснээр харилцан ойлголцолд хүрэх нь бүх талуудыг урт хугацааны туршид толгой өвдөхөд хүргэх болно.
Хэрэв та илүү тодорхой мэдээлэл хүсвэл; үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай холбоо барина уу.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.