Халуун, хүйтэн, төвтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл

Худалдан авагч болон Худалдааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл гэж юу вэ?

Ихэнх хүмүүс байшингаа зарах буюу худалдан авахаар шийдсэн тохиолдолд зах зээлийн температурыг хязгаарлахын тулд маш цөөхөн нь зогсоод, зах зээл нь зорилгодоо хүрч чадах эсэх нь эргэлзээ төрүүлдэг. Яагаад гэвэл ихэнх хүмүүс гэр орноосоо хөрөнгө оруулалгүйгээр амьдардаг газар гэж боддог. Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл бол анхан шатны биш, харин шашин шүтдэггүй Californians байдаг.

Худалдан авагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл

Хэрэв та худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр худалдан авалт хийхийг хүсч байгаа бол энэ нь худалдаж авах хамгийн сайн санхүүгийн зах зээл юм.

Яагаад? Худалдан авагчид худалдаж авахаас илүүтэйгээр гэр орон худалдан авах боломжтой байдаг. Худалдан авагчид дундаасаа илүү гэр орноо сонгох боломжтой бөгөөд худалдан авагч нь тухайн гэрийг олох болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хүйтэн зах зээлд ноцтой худалдагчид ихэнхдээ хэлэлцээ хийх хүсэлтэй байдаг. Энэ нь жагсаалтын үнээс бага байшин худалдаж авах боломжтой гэсэн үг бөгөөд худалдагч таны хаалтын зардлыг зарим эсвэл бүгдийг төлөхөд бэлэн байж магадгүй гэсэн үг юм. Энэ нь илүү тайван, туршлагатай, худалдан авагчдад хялбар юм.

Худалдан авагчийн зах зээлийн тэмдэг

• Бараа материал өмнөх сар / жилтэй харьцуулахад өндөр байна.
• Бараа материалын зургаан сараас илүү хугацаанд зах зээл дээр байна.
• Борлуулалтын харьцуулах үнэ нь идэвхтэй үнийн жагсаалтаас өндөр байна.
• Хямд худалдан авагчид худалдан авалт хийдэг тул бага хаалттай борлуулалтын тоо.
• Дундаж борлуулалтын үнэ буурч байна.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн зар илүү их ашиг тусаа өгч байна.
• Худалдах тэмдгүүд нь урт удаан хугацаанд оршин тогтнох бөгөөд урт хугацааны DOM-тэй болно.

Бараа материалын тооллогыг хэрхэн тооцох

1. Өнгөрсөн сард зах зээл дээрх идэвхитэй жагсаалтыг олох.

1. Өнгөрсөн сард борлуулсан болон хаалттай гүйлгээний нийт тоог олоорой.
2. Нийт борлуулалтын тоог нийт борлуулалтын тоог хувааж, бараа материалын үлдсэн саруудын тоог гаргана.

Жишээ нь, хуучин худалдан авагчийн зах зээл дээр бид 30 хоногийн хугацаанд 8,722 жагсаалтыг гаргаж байсан. Тухайн үед 1021 борлуулалт хаагджээ.

Энэ нь зах зээл дээр 8.5 сарын турш бараа материалыг үлдээж, зах зээлийг худалдан авагчийн зах зээл болгов.

Худалдагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл

Хэрэв та худалдагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр байшингаа зарахыг хүсэж байгаа бол гэрийн эзэн бол энэ нь худалдах хамгийн сайн санхүүгийн зах зээл юм. Яагаад? Худалдан авах боломжтой байшингаас илүү олон худалдан авагч байгаа учраас.

Үл хөдлөх хөрөнгийн халуун зах зээлд ноцтой худалдан авагчид жагсаалтын үнээс илүү төлөхөд бэлэн байдаг. Энэ нь танай гэр орон түргэн, магадгүй таны асууснаас илүү их зарж магадгүй гэсэн үг юм. Хэрэв таны зах зээл халуун байсан бол худалдан авагчид үнэлгээг хэрэгсэхгүй болгох, хяналт шалгалт хийхийг шаардах магадлалтай байж болно. Гэхдээ худалдан авагч нь гэрээр шалгаж үзэх нь зүйтэй юм. Үүнээс гадна, эрхээ хасуулалгүйгээр холбооны хууль хуульд хар тугалга будгийг шалгахын тулд 10 хоногийн хугацаатай худалдан авагчид өгөх ёстой.

Худалдааны зах зээлийн шинж тэмдгүүд

• Өмнөх сар / жилтэй харьцуулахад тооллогын дүн маш бага байна.
• Бараа материалын зургаан сарын хугацаанаас бага талбайд зах зээл дээр байна.
• Борлуулсан борлуулалтын үнэ идэвхтэй үнийн жагсаалтаас доогуур байна.
• Илүү олон худалдан авагчид худалдан авалт хийдэг тул өндөр хаалттай борлуулалтын тоо нэмэгддэг.
• Дундаж борлуулалтын үнэ нэмэгдэж байна.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн зар нь алга болсон байна.
• Худалдах тэмдгийг борлуулах тэмдгийг хавсаргасан байх ёстой.

Төвлөрсөн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлүүд

Эдгээр зах зээл тэнцвэртэй байна. Ерөнхийдөө хүүгийн хэмжээ хямд бөгөөд зах зээлд байгаа худалдан авагч, худалдаалагчдын тоо тэнцүү байна. Хэмжээ нь аль ч чиглэлд оройтдоггүй бөгөөд зах зээл хэвийн бус хэлбэлзэлгүй хэвийн байдаг гэсэн үг юм. Зарим шалтгаанаар сүүлийн хэдэн арван жилийн туршид бид ихэнх хот суурин газрын төвийг сахисан зах зээлд туршлагагүй болсон. Тэр цагаас өмнө төвийг сахисан зах зээл илүү түгээмэл байсан.

Төвийг сахисан зах зээлийн шинж

• Бараа материал нь өмнөх хэвийн сар / жилтэй харьцуулахад хэвийн байна.
• Бараа материалын 3-6 сарын зах зээл дээр байна.
• Зэрэгцүүлэх борлуулалтын үнэ нь идэвхтэй үнийн жагсаалтад ойрхон байна.
• Борлуулалтын тоо тогтворжсон.
• Дундаж борлуулалтын үнэ нь хавтгайрч байна.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн зар сурталчилгаа жигд хэвээр байна.
• Худалдах тэмдгийг 30-45 хоногийн дотор хүлээгдэж буй эсвэл борлуулсан тэмдгүүдээр солих боломжтой.

Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.