Өргөн хэрэглээний нөхцөл дэх бусад гэрийн худалдан авагчтай өрсөлдөх
Хэдэн долоо хоногийн турш танай гэрийн агнуур байсан гэж хэлж байна. Та гэртээ бараг зургаан сарын турш ямар ч саналгүйгээр худалдаалагдаж байгааг анзаарсан байх. Гэрийн үнэ хэт өндөр байгаа тул та зөв байж магадгүй. Гэхдээ та нар үүнийг харцгаая. Та хайртай.
Энэ бол таны хувьд хамгийн тохиромжтой газар бөгөөд та худалдагч нь санал болгож буй үнэ цэнэтэй зүйл гэж эргэлзэх нь эргэлзээгүй учир та маш их үнэтэй болж чадна гэж бодож байна.
Энэ бол чиний азтай өдөр. Тиймээс та төлбөрийн картыг оруулаад мөнгө олохыг хүсч, худалдан авалтын гэрээнд гарын үсэг зур. Таны худалдан авагчийн төлөөлөгч худалдагчийн төлөөлөгчдөд санал болгодог.
Тэр шөнө гэр бүлийн талаар мөрөөдөж байна. Чи шидчихээд эргэж, тавилгааа хэрхэн яаж засахаа бодож, унтлагын өрөөнд будаж болно. Маргааш өглөө нь танай төлөөлөгч энэ байшинг хэн нэгэнд зарсан гэж хэлэхийг шаардав.
Үүнийг яаж хийсэн бэ? Чи гайхаж, уурлаж, дараа нь сэтгэлээр унасан. Худалдагч талыг нь халаасанд нь худалдаж авдаг эсэхийг та гайхдаг. Та тэр агентийг үзэн яддаг. Та яаж хуурсан бэ?
Та нар байсангүй. Юу ч тохиолддог, яагаад гэдгийг би тайлбарлаж чадахгүй байна. Та гэртээ худалдан авахыг хүсч буй минут, өөр гурван хүнийг хийдэг. Жагсаалтанд орсон болон үл тоомсорлож буй жагсаалтыг худалдагчид түгээмэл байдаг нь гэнэт хоёр, гурав буюу түүнээс олон саналыг хүлээн авдаг.
Зөвлөгөө: Худалдан авахын тулд байшин худалдаж аваад, шууд саналаа бичнэ үү. Таны төлөөлөгчийг худалдагчийн төлөөлөгч рүү дуудаж, саяхан үзүүлбэр үзүүлж байсан эсэх, хэн нэг нь саналаа бичиж болох эсэхийг мэдэхийг хүснэ үү.
Худалдааны зах зээлд олон санал
Заримдаа гэрийн худалдан авагчид худалдагчийн зах зээл дээр бусад худалдан авагчдын эсрэг өрсөлдөх гэж оролдох нь зүйтэй гэж боддог. Зах зээл дээр маш бага хэмжээний бараа материал бий болсон үед худалдагч 20 санал хүлээж авах нь ердийн зүйл биш юм. Ямар ч байсан санал бичих нь бараг үргэлж зөв санаа юм.
Худалдан авагчид хэн нэг нь ялагч болно гэж хэлдэг, яагаад тэр хүн тэр хүн байж болохгүй гэж? Энэ нь боломжтой. Өөрийн худалдан авалтыг санал болгодог зөвлөмжүүдийг эндээс харж болно:
Үлэмж их мөнгөний мөнгөн хадгаламжийг оруулна уу.
Гэрийн борлуулалтыг давж гарах нь заримдаа дэлбэрч эхэлдэг. Ихэнх худалдагчид саналыг биелүүлэхдээ, худалдан авагчид нь бусад худалдан авагчид алга болсны дараа гэрээг цуцлах буюу гэрээгээр хүчингүй болгодог байж магадгүй юм. Түргэн тусламжийн мөнгө бол таны урьдчилгаа төлбөрийн нэг хэсэг юм. Үүнийг хэвийн хэмжээнээс хэтэрснээр та хаалтын талаар нухацтай ханддаг худалдагчийг харуулж байна. Та зөвхөн худалдагчийг илүү их мөнгөөр түрээсээр санал болгодог, гэхдээ энэ нь их хэмжээний ярьдаг.
Таны шалгагдсан худалдагчийг харуулах .
Бараг бүх саналыг зээлдүүлэгчийн хамт дагалдана. Зорилго гаргахын тулд зээлдүүлэгчээс зээл олгохоос өмнө урьдчилж батлуулсан захидлаас ялгаатай зээлийн захидлаас ялгаатай захидал. Урьдчилан зөвшөөрсөн нь танд худалдагчийн нүдэнд илүү хүчтэй худалдан авагч болдог.
Худалдагчийг зөөх хугацааг өг .
Худалдан авагчийн эзэмшил нь ихэвчлэн наалддаг цэг юм. Хэрэв та худалдах, худалдан авахдаа нэгэн зэрэг худалдан авалт хийвэл олон хаагдахад хүрэх нь хэцүү байдаг. Нөхөн олговор олгохгүйн тулд хажуугийнхаа хажуугаар гарахын тулд хоёроос гурав хоногийн хугацаагаар өгч худалдагч талыг сулруулж өгнө.
Зарим болзошгүй нөхцлүүдийг түргэсгэх буюу татгалзах .
Холбооны хуулиар хар тугалгад суурилсан будгийн улмаас шалгалтанд 10 хоног байна. Хэрэв та бичгээр зөвшөөрөл аваагүй бол. Гэрийн хяналтыг үргэлж аваарай, гэхдээ хугацааг чангатгах хэрэгтэй. Хэрэв таны зээл хатуу байвал зээлийн баталгааны болзошгүй нөхцөл байдлаас татгалзана уу. Үнэн борлуулалтын талаархи агентлагтайгаа ярилцахын тулд үнэлгээний болзошгүй байдлаас татгалзахыг хүсч байгаа эсэхийг шийдэх.
Үнэлгээний болон борлуулалтын үнийн зөрүүг санал болгох .
Хэрвээ танд багахан хэмжээний бэлэн мөнгө байгаа бол та гэртээ санал болгож буй үнээсээ үнэлэхгүй байж магадгүй гэж боддог бөгөөд худалдагч үүнийг мэдэж байвал бэлэн мөнгөөр ялгахыг санал болгож байна.
Хамгийн сайн саналаа бичнэ үү .
Худалдагчийн зах зээлд хэлэлцээр хийхийг хүсэхгүй байна. Хамгийн өндөр үнийг санал болгох. Таны саналыг татгалзвал таны амьдарч чадах үнэ. Хамгийн сайнаараа хийгээрэй! Үүнийг сонирхолтой болго, магадгүй жагсаалтын үнээс доогуур байж болно. Захиалагчаас үнийн дүнг тогтоохын тулд зах зээлийн харьцуулсан шинжилгээ хийхийг хүснэ үү. Заримдаа худалдагч нар олон саналыг бий болгохын тулд харьцуулах боломжтой борлуулалтын доор үнийг тохируулахыг зааж өгдөг. Тиймээс бага зэрэг нэмэлт төлбөр хийх нь заавал зах зээлийн үнээр төлж байгаа гэсэн үг биш юм.
Худалдан авагчийн зах зээлийн олон санал
Худалдан авагчийн зах зээл дээр санал болгож буй давуу тал нь үнийн саналаас бага байдаг. Олон санал нийлсэн тоо ерөнхийдөө нэлээд цөөхөн байгаа нь та нэг худалдан авагчийн эсрэг 20-г өрсөлдөхөд хүргэж магадгүй гэсэн үг юм. Энд өрсөлдөхөд зориулсан саналууд:
Эхлээд гэр орноо зарах.
Хэрэв та босож, борлуулах гэртэй бол зарахаасаа өмнө худалдаж авдаггүй. Хэрэв та анх удаа худалдан авагч бол худалдан авагчаас худалдаж авахаасаа өмнө худалдах хэрэгтэй болно. Хэрэв нэг санал нь борлуулалтын болзошгүй байдлыг агуулдаг бол худалдагч худалдах болзошгүй бол санал болгохыг татгалзана.
Nice тоглоорой .
Худалдагчаас танд хувийн эд зүйлс өгөхийг шаардахгүй. Худалдагч таны хаалтын зардлыг төлөхийг бүү хүлээ. Худалдагчийн зүгээс ямар зүйлсийг урьдчилан төлж буйг олж мэдэх, гарчгийн бодлого , төлбөрийн хураамж , шилжүүлгийн хураамж гэх мэт цөөн хэдэн хэсгийг төлөхийг санал болго . Худалдагчийн төлөөлөгчтэйгээ найзлахыг хүсч буйгаа асуугаарай. Заримдаа худалдагч танай агентлагийн талаар худалдагчийн төлөөлөгч ямар зүйл дээр тулгуурласан санал дээр үндэслэн саналыг татгалзана .
Худалдагчийн хувьд чухал зүйлээ олох .
Гүйлгээ хийх халуун товчийг олохын тулд агентаа асуу. Эдгээр нь худалдагчийн хүсэлт эсвэл жагсаалтын агентлагын хүлээлт байж болох юм. Энэ нь гэрээг хэрхэн битүүмжлэх, тэдэнд өгөхийг асуу. Магадгүй энэ нь хурдан хаагдах юм. Магадгүй энэ нь ердийнхөөс илүү урт хугацаа юм.
Хайрыг хуваалц .
Ихэнх худалдагчид гэртээ сэтгэл хөдлөм ханддаг бөгөөд энэ нь худалдан авагчийн гарт хүрэхийг хүсдэг. Энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн худалдан авагч байх. Худалдагчийг яагаад гэрт нь яагаад хайртай, яагаад сонгох эрхтэй байхыг яагаад сонгох ёстойг тайлбарласан товч бич. Сэтгэлийн хувьд чин сэтгэлээсээ байх хэрэгтэй.
-
Та хамгийн сайн саналаа бичиж чадна, мөн бүртгэлийн эрх бүхий агент нь худалдан авагчийн зах зээл дээр ч гэсэн олон тооны саналуудыг эсрэг худалдагчдад зөвлөх магадлалтай. Жишээ нь, Калифорнид худалдагч нар ижил төрлийн санал өгөх шаардлагагүй. Хүн бүр өөр байж болно. Түүнчлэн худалдагч олон тооны сөрөг саналыг хүлээн авах буюу татгалзах эрхээ хадгалсаар байдаг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.