Асуулт: Олон худалдан авалт хийх боломжтой юу?
Нэгэн уншигчдаас: "Бид олон худалдан авалт хийх санал тавьсангүй, гэхдээ эхнэр бид хоёр худалдан авалт хийх гэж оролдоход үнэхээр хэцүү байдаг. Би хамтран ажиллаж байхдаа олон тооны худалдан авалтын саналыг аль болох олон гэрээр хийж байх ёстой, гэхдээ миний төлөөлөгч энэ санаа дээр хэтэрхий их анхаардаггүй, энэ нь надад сайн төлөвлөгөө шиг санагдаж байна. Олон тооны худалдан авалтын санал болгох нь зөв үү?
Хариулт: Хэрэв би олон худалдан авалтын санал бичих боломжтой эсэхийг худалдан авагчаас асуувал нэг доллар цуглуулбал, би Тахити хотод маш сайн амьдарч чадна. Гэсэн хэдий ч, худалдан авагчийн олон худалдан авалтын санал бичих, ялангуяа худалдагчийн зах зээл дээр бичихийг хүсч байна. Энэ бол хэцүү.
Худалдагчийн зах зээл дээр ихэвчлэн тооллого хийдэг, борлуулах боломжит орон сууцны тоо, маш бага, шингээлтийн хувь бага байна. Автобусны хэмжээ нь борлуулалтын өнөөгийн ханш дээр үндэслэн зах зээл дээрх гэрийг борлуулахын тулд хийх хэдэн сарын тоо юм.
Ийм нөхцөлд нэгээс олон худалдан авагч нь гэртээ санал болгох хүсэлт гаргаж магадгүй тул хүссэн өрөөнүүд дээр олон санал санал болгодог . Худалдагч олон саналыг хүлээж авах үед худалдагч хамгийн өндөр болон хамгийн сайн сонголтыг сонгох тансаг хэрэглээг хангана. Худалдан авагчдын хувьд сул тал нь эдгээр нөхцөл байдалд олон гэрийн худалдан авагчид саналаас татгалзаж байна.
Хүн бүр нэг байшин худалдаж авдаггүй.
Олон худалдан авах санал гаргахад учрах саад тотгор
- Зөв шударга ёсыг зөрчиж, гэрээнүүдийг шударга биелүүлэх нь.
Зарим мужид гэрээний хуульд сайн итгэлтэй, шударга гэрээ байгуулдаг. Хэрвээ худалдан авагч нь зөвхөн нэг байшин худалдаж авах боломжтой бол олон байшин худалдан авах санал болгодог бол худалдан авагч нь хууль ёсны үр дүнтэй байж болох итгэлийн гэрээг эвдэж болно. Худалдан авагчдад урьдчилан зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна.
- Олон худалдан авах санал болголттой ижил төрлийн шалгалтыг илгээж болно.
Заримдаа худалдан авагчид чин сэтгэлийн мөнгө хадгалж , худалдан авах санал бүрт ижил шалгалтын хуулбарыг ирүүлнэ. Зөвхөн нэг л чин сэтгэлийн мөнгө хадгаламжтай тул зөвхөн нэг санал нь худалдан авах саналыг баталгаажуулах ордтой байдаг. Бусад санал нь ямар ч хадгаламжгүй бөгөөд энэ нь олон худалдан авах саналыг хүчингүй болгож эсвэл хүчингүй болгож болно. - Олон худалдан авалт нь олон хүлээн зөвшөөрөлтөөр үр дүнтэй байж болох юм.
Хэрэв санал нь худалдан авагч талаас гүйлгээг цуцлах боломжгүй болсон гэрээний нөхцөлийг агуулахгүй бол худалдан авагч олон худалдан авалтын санал дээр гэрээ байгуулж болно. Энэ тохиолдолд бүх худалдан авагчид худалдан авагч мөнгө хурааж , гүйлгээ бүрийг хааж болно. Тоглолт хийхээс татгалзаж байгаа худалдан авагчид нь худалдагч болон шүүхэд өөрсдийгөө хариуцах боломжтой.
Олон худалдан авалт хийх боломжтой
Олон худалдан авагчид банк эзэмшдэг орон сууц худалдан авах сонирхолтой байдаг. Хадгаламж, зээлийн хоршоодын гэрт тулгардаг асуудлуудын нэг нь REO нь худалдан авагчдаас ихээхэн сонирхолтой байдаг бөгөөд REO банкууд хариу өгөхөд их цаг хугацаа зарцуулдаг.
Зарим худалдан авагчдын хариулт нь хэд хэдэн худалдан авалтын санал бичиж, банкны эзэмшлийн гэрт нэг зэрэг нийлүүлэх явдал юм.
Эдгээр худалдан авагчид нь олон тооны худалдан авалтын саналуудыг бичиж чаддаг бөгөөд эдгээр нь болзошгүй санал болгосон бол буруу итгэлийн хариуцлагыг хүлээхээс зайлсхийж болно. Энэ нь санал болгож буй санал нь REO банкууд саналыг хүлээн авсны дараа саналыг хүлээн зөвшөөрч буй хэлийг агуулсан хэлийг агуулна гэсэн үг юм. Энэ нь REO банк худалдан авагч олон худалдан авах санал ирүүлсэн гэдгийг мэддэг.
Олон худалдан авалтын талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн хуульчтай холбоо барина уу. Эрх мэдэлгүй төлөөлөгчөөс хуулийн зөвлөгөө авахгүй байх.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.