Үнэлгээний мэргэжилтэнээс үнэ цэнийг үнэлэхийн тулд худалдан авагчид илүү итгэх үү?
Гэрийн борлуулалтад үнэлэлт өгөх нь ховор байдаг шалтгаан
- Эхлэхийн тулд үнэлгээчид нь ямар нэгэн мэргэжлийн мэргэжилтнүүдтэй адил, зарим нь маш сайн, зарим нь хоёр газрын зураг, гар чийдэн бүхий эд зүйл олж чадахгүй байна. Үнэлгээ нь үнэ цэнийн баталгаа биш юм. Заримдаа үнэлгээ нь үнэ цэнийн тооцоо биш юм. Зарим мужид үнэлгээчид магадгүй лицензгүй байж болно. Нэгэнт худалдагч тодорхой нэг үнэлгээчтэй анхны туршлагатай бол үнэлгээ нь үнэн зөв байх гэдэгт бүрэн итгэлтэй байх аргагүй юм.
- Үнэлгээчид алдаа гаргадаг. Үнэлгээ нь хөрш зэргэлдээ эсвэл түүний үнэлэмжийг мэдэхгүй байвал үнэлгээг бүрэн гүйцэд биш байж болно. Зах зээлийн үнэлэмжийг тогтоохын тулд олон тооны үнэлгээчид ашигладаг арга нь саяхан худалдагдсан ижил төстэй нөхцлүүдтэй ижил төстэй газруудыг харьцуулах явдал юм. Заримдаа, MLS- ээс хаагдсаны дараа зургийг устгасан байна. Үнэлгээч нь гэр доторхи интерьерийг хараагүй бол үнэлэгч нь шинэчлэгдсэн гэрт харьцуулах боломжтой борлуулалтыг засах шаардлагатай газрыг санамсаргүйгээр ашиглаж болно.
- Шалгагдагч нар бүгд шаардлагатай бүх мэдээллийг олж чадахгүй. Сүүлийн нэг борлуулалтын талаар надаас асуусан шүүгчээс долоо хоногт дор хаяж нэг дуудлага хүлээж авдаг. Үнэлгээчид гэр орондоо ямар нэг ер бусын зүйл байгаа эсэхийг мэдэхийг хүсч байгаа, худалдагч нь худалдан авагчийн хаалтын зардлыг төлсөн эсвэл тусгай хөнгөлөлт байгаа эсэхийг мэдэхийг хүсч байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент бүр эдгээр төрлийн асуултад хариулах боломжтой байдаг бөгөөд бүх үнэлгээний мэргэжилтнүүд асуугаагүй бөгөөд дээд үйлдвэрлэлийн агентууд нь бүх гүйлгээний дэлгэрэнгүйг эргэн санахгүй байж болно.
- Үнэлгээчид бие биенээсээ үнэ цэнээр ялгаатай байж болно, шинжээчдийн үнэлэлт дүгнэлт үргэлжид тохирохгүй. Үнэлгээний 3 үнэлгээг асууж, 3 янзын санал бодлыг авах боломжтой. Тиймээс худалдагч заримдаа үл хөдлөх хөрөнгийн 3 төлөөлөгчөөс үнэ цэнийн талаар санал асуухыг хүсч, хамгийн их үнээр санал болгож буй агентийг сонгохдоо хамгийн муу худалдагчийн алдаа хийдэг болсон.
Худалдаж авах гэр орон худалдан авагчдыг хэрхэн үнэлдэг вэ
Гэрийн үнэ нь урлагийн ба шинжлэх ухааны нэг хэсэг юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид зах зээлийн харьцуулсан шинжилгээ хийдэг бол бид худалдан авагч нь гэрт нь хэр хэмжээний мөнгө төлөх, зээлдүүлэгчийн худалдан авагчийн үнийг хэрхэн үнэлэхийг тодорхойлохыг оролдож байна. Эдгээр утгууд нь хоёр өөр тоо байж болно.
Заримдаа худалдан авагчид гэртээ худалдан авахдаа их санаа зовдог. Тэд ер нь айлчлан ирсэн гэрт нь үнэлэх үнэлэмжийг ерөнхийдөө харьцуулж үздэг учраас тэд гэрээсээ олж харсан цорын ганц орон сууц бол үнийг хэрхэн яаж үнэлэхээ мэдэхгүй байна. Тэд бусад худалдан авагчид гэр орондоо юу хүсч байгааг мэддэг ч орчин тойрныхоо гэрүүд аль хэдийн зарагдаж байсан, хэр зэрэг хичнээн хэмжээний байшинтай болохыг тэд мэдэхгүй байдаг.
Хэрэв тэд харьцуулахуйц борлуулалт хийдэг бол худалдан авагчид гэр орон хоорондын ялгааг хэрхэн тохируулах талаар мэдэх хангалттай үнэлгээний мэдлэггүй байна. Тэд цөөрөмтэй байшинг шинэчлэх, цөөрөмгүй байшинд шинэчлэлт хийх, ажлын хэрэгцээ шаардлагад нийцүүлэх, мөн мөнгөний ялгааг хэрхэн тооцоолох талаар огт мэдэхгүй байж болно. Гэмт этгээдийг доромжилж байхын тулд тэдний төлөөлөгч ч мэдэхгүй.
Жишээлбэл, худалдан авагч тал нь 300,000 доллараар зарагддаг гэж хэлж болно. Энэ нь худалдан авагч гэрээс нь борлуулах гэрт 300,000 доллар санал болгох чадвартай гэдэгт итгэхэд хангалттай байх болно.
Гэсэн хэдий ч, гэртээ байгаа гэрт нь борлуулах гэр нь илүү унтлагын өрөө, угаалгын өрөөтэй байж болох бөгөөд энэ нь магадгүй илүү үнэ цэнэтэй байж болох юм. Нэмэлт өрөө, халуун ус илүү үнэтэй юу? Худалдан авагчид мэдэхгүй.
Худалдан авагчид нь борлуулах өрсөлдөөнтэй өрөөнд үндэслэн үнийг шийддэг. Жишээ нь, байшинг хэт үнэтэй гэрээр аялж үзэхэд гэр орондоо боломжийн үнэтэй гэр орон нь наймаа шиг харагдах болно. Тэд бас үл хөдлөх хөрөнгийн агентаа төлөх ёстойг нь асууж болох юм. Тухайлбал, жишээ нь, дундаж үнээс-жагсаалтын-үнийн харьцаа 98% гэж хэлж болох юм, тэгэхээр агент 2% -ийн үнийн бууралтыг санал болгож магадгүй .
Худалдан авагчид нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг гэрт нь хэрхэн өгөхийг асуух ёсгүй. Ихэнх агентууд тэдний гэр орон биш зарим нь санал болгож буй үнийг санал болгож байна.
Худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаас асуувал худалдан авагч хангалттай мэдээлэл өгөхийн тулд худалдан авагч мэдэгдэх шийдвэр гаргаж болно.
Илүү шалтгаанаас шалтгаалан худалдагчийн төлсөн үнэлгээ нь ашиггүй байж болох юм
Гэрийн жагсаалтыг бүртгэхээс өмнө борлуулагчийн төлсөн үнэлгээний нэг гол шалтгааны нэг нь худалдагчийн мөнгө алдах магадлалтай нь худалдан авагч магадгүй үнэлэлт дүгнэлт өгөхгүй байж магадгүй юм. Худалдагч худалдан авагчид нь сэжигтэй байдаг тул үнэлэгч нь үнэлэгчийн үнэлэмжийг илүү амархан үнэлэгддэг үнэлэмжийг авахыг ятгасан гэж үзэж болох юм. Худалдан авагчид нь гадаад орчинд ч эргэлзэхгүй байгаа учраас сэжигтэй мэт санагддаг.
Үүнээс гадна худалдан авагчийн зээл олгогч нь худалдагчийн үнэлэмжийг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Худалдан авагч нь санхүүжилт авахын тулд тусдаа төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Үүнээс гадна, худалдан авагчийн зээлдүүлэгч нь нэмэлт үнэлгээг шаардагдах магадлалтай бөгөөд эхний үнэлгээний нарийвчлалыг шалгахын тулд шалгах шаардлагатай байдаг. Зээлдүүлэгчид бүх үнэлгээг биш, ялангуяа ХКС- г хэрэгжүүлснээс хойш үнэн зөв байхыг шаарддаг . 2008 оны зах зээлийн ослоос хойш өнөөдрийн зээлдүүлэгчид сайн үнэлгээ хийснээр үнэ цэнэ, тооцоолол нь янз бүр байж болох юм.
Їл хєдлєх хєрєнгийн їнэлгээний їнэлгээг їнэлэх нь їнэлгээ биш бєгєєд ерєнхийд нь бїртгэх агентууд харьцуулж болохуйц борлуулалт, зах зээлийн хєдєлгєєн дээр їндэслэн бїртгэлийн їнэлгээг нэлээн сайн хийж чаддаг. Энэ бол том bucks хийх шалтгаануудын нэг юм.