Борлуулахаасаа өмнө яагаад худалдаж авах вэ?
Хэдийгээр таны байшинг худалдаж авахаас эхлээд хамгийн их зардаг, хамгийн их борлуулагч, гараасаа босч, эдгээр шалтгааны талаар эелдэгээр сонсож, дараа нь худалдаж авахаар шийдсэнээс хойш би хэдэн удаа ярьж өгдөг. Би ч гэсэн тэдэнд хэлдэг. Би таны юу хэлэхийг мэддэг гэж хэлж байна. Тэд инээдэг бөгөөд тэд шинэ жагсаалтыг үзэх болно гэдгээ амлаж, дараа нь миний мэдэх, бид шинэ байшингийн тухай галзуу самар байхад тэд гэртээ байгаа юм байна.
Энэ бол зайлшгүй зүйл. Мөн би худалдагчдыг буруутгахгүй. Өөр байшин худалдаж авахгүй бол гэрийг борлуулах хүсэл эрмэлзэл юу вэ? Хэдийгээр тэд гэр орноо худалдаж авахын тулд болзошгүй зардлыг борлуулж чадах байсан ч ирээдүйн тодорхойгүй байдлыг анхаарч үздэггүй. Хэдийгээр тэдгээр нь хамгаалагдсан бөгөөд тэд солих боломжгүй бол худалдах шаардлагагүй байдаг.
Заримдаа, жишээлбэл, худалдан авахыг хүссэн гэрийх нь төрлийг олдоггүй. Энэ нь маш тодорхой бөгөөд хэцүү байж болно. Эсвэл, худалдан авагч гэрээсээ хайж эхэлмэгц тэр параметрүүдийг өөрчилснөөр өөр чиглэлд шилжих болно. Худалдан авагч нь борлуулах гэрээгээ бүртгүүлэхээсээ өмнө гэр орноосоо хайж олох юм бол энэ нь нөхцөл байдлаас гарах болно.
Мэдээжийн хэрэг, тэрээр худалдан авах гэрээс олсныхоо дараа гэрийнхээ дракийг хаях хэрэгтэйг ойлгож, түгшүүртэй байдалд бэлтгэгддэггүй, тэр хамт ажилладаг бол толгой өвдөхөд хүргэдэг Борлуулахаасаа өмнө байшин худалдаж авахыг илүүд үздэг маш олон худалдан авагчид ажиллахгүй үл хөдлөх хөрөнгийн агент.
Энэ нь төвөгтэй байж болох ч боломжгүй зүйл биш юм. Ер нь би худалдан авагчид шинэ гэртээ худалдан авах гэрээний болзошгүй заалтыг оруулахыг зөвлөж байна.
3 Та худалдахаас өмнө байшин худалдаж авах шалтгаанууд
- Энэ бол Худалдааны Зах зээл юм.
Худалдан авагчдын тоо их байгаа бөгөөд бараа материалын тоо буурч байгаа үед орон сууцны зах зээлийг уналтанд орох өдрөөр зардаг. Энэ тохиолдолд эхний худалдан авалт, худалдан борлуулах эрсдэл бага байна. Гэхдээ цөөн борлуулагчид болзошгүй саналыг хүлээн зөвшөөрнө. Ийм төрлийн зах зээлд худалдаалагчид худалдах болзол саналыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байж магадгүй тул гэр орондоо худалдах хүртэл хоёр орон сууц эзэмших болно. Үүнээс гадна, хэрэв та олон санал болгож буй нөхцөл байдалд тендер зарлах бол шинэ гэртээ хамгийн их доллар төлөх болно. Гэтэл наад зах нь та нарыг худалдахаас өмнө байшин худалдаж авах боломжтой болно.
- Хүлээх нь хэтэрхий сайн байна.
Заримдаа зах зээлээс үл хамааран гэр орон зах зээл дээр үнийг өсгөхөд хэтэрхий сайн байдаг. Худалдаж авсан хүмүүс гэр бүлээсээ салж, эрүүл мэндийн төлбөрөө төлөх ёстой, эсвэл тэдний нэг нь мөрийтэй тоглоомонд донтсон донтолттой байж болох юм. Үүний гол зорилго нь борлуулагчид худалдах сонирхолтой байдаг. Хотын хэмжээнд үг хэлэхээс өмнө хүснэгтийн эхний санал болгохыг хүсч болно.
Энэ тохиолдолд худалдахаас өмнө худалдаж авах нь утга учиртай болно. Учир нь гэрээнд заасан мөнгө нь таны гэрт зарагдах хүртэл давхар төлбөр хийх нь ашигтай юм. Хэлэлцээр нь тийм сайн бол, хэлэлцээр хийх бүх арга барилаа гаргана.
- Энэ бол таны мөрөөдлийн гэр.
Энэ бол сэтгэлийн шийдвэр юм. Олон худалдан авагчид логик шинжтэй, дүн шинжилгээ хийхийг хүсч болох ч тэдний зүрх сэтгэлийг захирдаг хүмүүс олонтаа байдаггүй. Үл хөдлөх хөрөнгө бол сэтгэл хөдлөлийн бизнес юм. Тиймээс тодорхой төрлийн гэрийг эзэмшихийг эрхэмлэдэг хүмүүс эхлээд үүнийг олж тогтоосныхоо дараа худалдан авдаг. Зарим хүмүүсийн хувьд мөнгө бол ямар ч зүйл биш юм. Аз болоход эдгээр төрлийн худалдан авагчид ховорхон эргэж хардаг боловч харанхуйд анхаарлаа төвлөрүүлж, урагш ахих тусам сэтгэл хөдлөлийн шийдвэр гаргахдаа харамсахгүй байна. Тэд хүссэн зүйлээ хүсч, хүссэн зүйлээ олж авдаг.
БОЛОХГҮЙ: Эхлээд худалдаж, дараа нь худалдаж ав
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.