Түргэн худалдаа нь таны гэрт тооцогдоогүй үнэлэмж бага байсан (эсвэл үгүй)
Зах зээлийн дундаж өдөр
Зах зээлийн дундаж өдөр бол бараг бүх үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн зүрх сэтгэлийг мэддэг.
Хэрэв таны төлөөлөгч танд энэ тоог өгөх боломжгүй бол хэн чадах вэ? Зах зээлийн дундаж тоо өдрийг тодорхойлохын тулд тухайн сард гэртээ өдөр бүр тухайн зах зээл дээр байршуулж, өдрийг хүлээнэ. Тэдгээр өдрүүдийг хамтдаа нэмэхийн тулд гэр бүлийн тоогоор хуваа.
Ямар байшинг хурдан бүтээх вэ?
Заримдаа байшин худалдахын тулд цаг хугацаа шаардагдах үндэслэл байхгүй логик шалтгаан байдаггүй. Энэ нь "зөв газар, зөв цаг" гэх мэт аз тохиож болно. Танай байшин худалдан авах гэж байгаа худалдан авагчид яг ийм байшин худалдаж авахыг хүсч буй өдөрт зах зээл дээр ирж болно. Гэсэн хэдий ч, байшин борлуулахдаа хэр удаан үргэлжлэх нь дараах гурван хүчин зүйлээс хамаарна.
Үнэ
Зарим агентууд олон саналыг татахад хэрэглэдэг ухаалаг стратеги нь үнийн өсөлтийг ихэсгэх хандлагатай байдаг нь байшинг зах зээлийн үнэ цэнээр бага үнээр үнэлэх явдал юм. Үнэ нь ялгаатай байна. Ихэнх тохиолдолд хямд үнэ нь хямд үнэтэй орон сууцыг хямд үнээр худалдан авч чадах хүмүүсээс илүү өндөр үнээр борлуулдаг.
Худалдагчийн зах зээлд олон нийтийн саналыг татахын тулд харьцангуй борлуулалтаас арай бага үнээр борлуулах нь нийтлэг стратеги юм. Нэгээс илүү санал нь үнийг өсгөх хандлагатай байдаг. Цаашилбал, ердийн өрсөлдөөн нь хүсэл эрмэлзэл, хүсэл эрмэлзэлтэй, тодорхойлогч худалдан авагчид асуухаас илүү их мөнгө төлдөг.
Байршил
Заах байршил, байршил, байршил "үнэн юм.
Хэрвээ гэр нь маш сайн сургуулиудын ойролцоо өндөр давуу талтай орчинд байршилтай бол байшинд илүү эрэлт хэрэгцээтэй болно. Хэрэв энэ нь хортой хогийн цэгийн ойролцоох замуудын буруу талд байгаа бол хэзээ ч борлуулж чадахгүй.
Хурдны замыг даван гарч буй гэрүүд өөрсдийнхөө тусгайлсан сорилтуудыг хамардаг. Эдгээр орон сууцыг эзэмшдэг худалдагчид ихэнхдээ дуу чимээ, үзэл бодолд тохируулан байршсан учраас байршилд анхаарал тавьдаггүй. Шинэ худалдан авагч нь үүнийг тодорхой харж, унтрааж болох юм.
Нөхцөл байдал
Гялалзсан, гэрэлтсэн гэрт байшинг засах, засах шаардлагатай байшингаас хурдан хурдан худалддаг. Гэрийн худалдан авагчид энэ байшинд хэрхэн амьдрахаа төсөөлөх хэрэгтэй бөгөөд хэрэв гэр орон тань өөртэй нь адил юм уу эсвэл ууртай байвал үүнийг хийж чадахгүй.
Зөвхөн ердөө л тавилга тавиулах нь ихэвчлэн заль мэх юм. Ихэнх хүмүүс хэтэрхий их тавилгатай байдаг. Том хэсгүүд нь зайг даван туулж, жижиг талбайн хэмжээ бага мэт санагдаж болно.
Зах зээлийн температурыг хэр удаан зарж борлуулахыг тодорхойлдог
Борлуулагчийн зах зээлд орон сууц худалдан авагчдын тоо цөөн, цөөн тооны худалдан авагчтай тул түргэн зардаг. Нэгээс олон худалдан авагч ижил байшин худалдаж авахыг оролдож байгаа тохиолдолд үнийн саналаас дээш санал хүлээн авсан тендерийн дайн гарах магадлалтай. Гэрээс нь долоо хоногоос бага хугацаанд худалдагчийн зах зээлд зарах нь ердийн зүйл биш юм.
Худалдан авагчийн зах зээлд худалдан авагчид илүү олон сонголттой бөгөөд цаг хугацаа зарцуулдаг. Хэрэв гэр нь худалдан авагчийн хүсч байгаа зүйл биш бол худалдан авагч түүнийгээ цааш үргэлжлүүлэн харуулах болно. Хэрэв та худалдан авагчийн зах зээлд худалдагч бол тэвчээр нь гол юм. Хот суурин газарт 3 долоо хоногийн дотор сайн үнэтэй орон сууц санал болгоно. Жишээлбэл, жагсаалт 30 хоногоос илүү урт хугацаанд зах зээл дээр нээгддэг бол ихэвчлэн худалдан авагчид бага зардлаар санал болгохыг оролдох нь буруу юм.
Элизабет Винилраub, Cal BRE 00697006 нь бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.