Танай яагаад татгалзсан бэ?

Худалдагч яагаад таны саналыг хүлээн зөвшөөрөхөөс татгалзсан бэ?

Татгалзсан санал нь гэрийн худалдан авагчид ихээхэн урам хугаралт, их гомдол гаргах шалтгаан болдог. Худалдагч тал худалдан авагчийн саналыг авахын тулд хагасыг нь худалдан авахаас татгалзах шаардлагагүй. Бүх худалдагч "NO" гэж хэлэх бөгөөд таны саналыг татгалздаг.

Дөрвөн шалтгаанаар худалдан авах саналыг татгалзах болно:

Санал өгөх татгалзах шалтгаан # 1: Үнэ хэтэрхий бага байна

1. Борлуулагч амархан доромжилж болно. Хэрэв худалдан авагч хэтэрхий бага санал болговол худалдагч худалдан авагч нь ноцтой худалдан авагч биш гэдэгт итгэж болох юм.

1. Худалдагч хариу өгөхдөө хэтэрхий уурлаж магадгүй учраас саналаа шууд татгалзах болно.
2. Хэрэв байшин зах зээл дээр шинэ зах зээл дээр ирсэн бөгөөд шинэ жагсаалт бол худалдагч нь жагсаалтаас бага жагсаалтыг харахын тулд эрт байна гэж бодож магадгүй.
3. Ихэнх орнуудад худалдагч нь жагсаалтаас бага үнээр санал болгохыг шаарддаггүй боловч агентууд тэдгээрийг хүргэх шаардлагатай байдаг.

Санал өгөх татгалзах шалтгаан # 2: Борлуулагч агент нь жич юм

Scoff байж болох ч энэ нь ноцтой асуудал болно. Чимээ шимэгчдийн нийгмийн ач тусыг хүртэж байгаа агентууд нь үл тоомсорлохыг хүссэн хэн ч учраас үл хөдлөх хөрөнгийн лицензийг түр зогсоох ёстой. Зохисгүй үйлчлүүлэгчид өөрсдийн цаг заваа алдаж, худалдан авагчийнхаа амь насыг мэдээгүй зовлонд хүргэдэг. Хэрэв худалдагч агент жагсаалт агентийг гомдоллох, ялангуяа санал болгож байгаа олон нөхцөл байдлын үед энэ агент нь худалдан авагч дээр муу харагдаж байна. Таны төлөөлөгч эдгээр нүглийн аль нэгийг үйлдэхгүй байх эсэхийг шалгаарай:

1. Утас дээр эсвэл биеэрээ хашгирах, дуу самнах

1. Танд баярлалаа гэж хэлэх гэж байна
2. Өдөр тутмын хэрэгцээ шаардлагыг бий болгож байна
3. Дистрибьюторын харьцуулсан борлуулалт , зах зээлийн өгөгдлийг хэвлэх замаар доройтуулж буй агентийг доромжилж, жагсагч агентийг доогуур нь тэнэг, эсвэл үл мэдэгч (энэ нь үнэн байсан ч)
4. Догшин гутрав
5. Жагсаалтын агентийг түрэмгий эсвэл түрэмгий байдлаар ханддаг

1. Мэргэжлийн үзэл баримтлалыг харуулахгүй байна

Жагсаалтын төлөөлөгч хоёр ижил төрлийн саналыг худалдагчаас авахыг хориглоно , "А агентлагт дургүй, харин Agent B-г мэргэжлийн хувьд сонгох хэрэгтэй." Ихэнх худалдагчид энэ нөхцөл байдлыг өгсөн Agent B-ийн саналыг сонгох болно. Энэ бол сүлжээний бизнес гэдгийг хэзээ ч бүү мартаарай; эелдэг, хүндэтгэлтэйгээр олсон орлого олдог. Агент тань хуримтлуулахаас зайлсхийх хэрэггүй. Хэрэв энэ нь үнэ биш бол ихэнхдээ энэ нь агент юм.

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөд тохиолддоггүй гэж найдаж байна.

Санал өгөх татгалзах шалтгаан # 3: Бүртгэгч агент өрсөлдөгч худалдан авагчийг төлөөлнө

Хэрэглэгчдийн дунд мэдэгдэхүйц практик нь хувьсагчдын жагсаалтыг тодорхойлдог, давхар гэрээ хэлцэл хийхэд хувьсах буюу хос хувь хэмжээний комиссын хэлэлцүүлэг юм . Өөрөөр хэлбэл жагсаалтын агент нь худалдагчтай хийсэн гэрээ хэлцэл нь худалдагчтай тохиролцсоны дараа жагсаалт гаргагч нь төлөөлөгчийг төлөөлж дуусах хүртэл жагсаалт гаргаснаар түүний комиссыг (комиссын хоёр талыг олсон учраас) бууруулах болно.

Жишээ нь, жагсаалтын агентлаг үл хөдлөх хөрөнгийн уламжлалт комиссын төлбөрийг төлж байгаа бөгөөд магадгүй худалдах брокерийг арай бага төлж байгаа тохиолдолд гүйлгээний хоёр талыг төлөөлж чадах бол комиссын хувь хэмжээг хасч болно.

Энэ нь хувьсах түвшин гэж нэрлэдэг. Тиймээс, хэрэв та өөрийн төлөөлөгч саналаа бичдэг бол худалдагч илүү их мөнгө төлөх болно. МЛС- г шалгах нь комисс хувьсах шинж чанартай эсэхийг шалгахыг танаас хүс. Хэрэв тийм бол таны агент таныг гэрт хүргэх нөхцөлийг тохируулах хүсэлтэй байж болно.

Энэ нь та байшинг харахын тулд агентийг дуудах хэрэгтэй гэсэн үг биш юм.

Санал өгөх татгалзах шалтгаан # 4: Худалдан авагчид худалдагчийн тусгай хэрэгцээг хангахгүй байна

Борлуулагч бодис нь худалдагч агентийг ямар нэгэн тусгай шаардлага, халуун товчлууртай эсэхийг мэдэхийн тулд ямагт үргэлж дууддаг. Заримдаа агентууд нь MLS-ийн хэсэг төлөөлөгчдөд тусална. Хэрэв тийм бол түүнийг санал болгож бич.

1. Хэрэв худалдагч урт хашлага хэрэгтэй бол хаалтын хугацааг илүүд үзээрэй .
2. Хэрэв худалдагч ихээхэн мөнгө олохыг хүсч байгаа бол хадгаламжийг нэмэгдүүлэх.
3. Заримдаа MLS-д заасан санхүүгийн нөхцөлүүд хангагдаагүй байна. Жишээ нь, хэрэв худалдагч зөвхөн бэлэн мөнгөний санал хүлээн авбал, FHA нэртэй саналыг хүлээн авахыг хүлээх хэрэггүй.

1. Хэрэв худалдагч нь засвар хийхэд санаа зовж байгаа бол " шалгаж " болохуйц хөрөнгийг худалдан авах санал тавина .
2. Магадгүй энэ нь худалдагч хүсч буй зээлдүүлэгчийн урьдчилж тавьсан захидал байж болох юм; Хэрэв та асуугаагүй бол худалдагчийн эрэлт хэрэгцээг хэрхэн хангах талаар мэдэх боломжгүй юм.

Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.