Гэрийн борлуулалтын хүлээгдэж буй хүлээлт яагаад зогсов
Гэрийн эзэд олонх нь хөршүүддээ зориулж " For Sale" тэмдгийг харж байна. Худалдан авагчийн зах зээл дээр хоёр, гурван сарын дараа зах зээл дээр хүлээгдэж буй дохио гарч ирдэг нь түгээмэл байдаг. Учир нь DOM нь худалдагчаас цөөн худалдан авагчид илүү урт байдаг.
Эндээс харахад хүлээгдэж буй борлуулалтын тэмдэг нь доошоо бууж, худалдах тэмдэг үлдсэн байна.
Гэрийн борлуулалтын хүлээгдэж байгаа шалтгаан нь муу байна
Худалдан авагчийн Гомдол
Худалдан авагчид хүйтэн хөлийг авдаг . Калифорни мужид стандарт гэрээ нь хяналт шалгалт хийх 17 хоног худалдан авагчдад өгдөг. Энэ хугацаанд худалдан авагч гэрээг ямар нэг шалтгаанаар цуцалж болно. Гэхдээ хамгийн түгээмэл нь гэрийг худалдаж авахаас айдаг. Энэ хугацааны туршид худалдан авагчид цуцласныхаа дараа ямар ч шалтгаангүйгээр буцааж мөнгө олохыг хүсч байна.
Сакраментогийн Газрын цэцэрлэгт хүрээлэн дэх хүлээгдэж буй борлуулалт саяхан хаагдахаас өмнө тасархай болсон. Худалдан авагч нь түүний агентийг хүчингүй болгох шалтгаанаа өгөөгүй. Тэрбээр зээлийн бичиг баримтаа гарын үсэг зурахаас татгалзаж, хадгаламжийг нь хурааж авсангүй. Түүний тайлбарлах шалтгаан нь хүйтэн хөл байв. Тэр жилээс хойш түүний шийдвэрийг харамсах болно.
Эхний удаа худалдан авагчид туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үйлчилгээг авахад ихээхэн хувь нэмэр оруулдаг.
Хүйтэн хөлийн шинж тэмдгийг мэддэг агентлаг зөвлөгөө өгөх үйлчилгээ үзүүлж, худалдан авагчид алдаа гаргахаас зайлсхийхэд тусалдаг.
Гэрийн хяналт
Таагүй нүдэнд олон гэрүүд адилхан харагддаг: дөрвөн хана, шал, дээвэр. Харин гэрийн хяналтын байцаагчид хана хагалах бүрт, тааз дээр байгаа бүх цэгүүд нь алдаа гаргах болно.
Норгосны налуу , дээвэр муутай , гэмтэлгүй HVAC систем нь мэргэжлийн худалдан авалтгүйгээр дундаж худалдан авагч үндэслэлгүй шалгаж чадахгүй байгаа гурван томоохон асуудал юм.
Гэрийн хяналтын байцаагч гэрт асуудлуудыг онцолж үзвэл худалдан авагчид сандрах хандлагатай байдаг. Бүх гэр орон, тэр ч байтугай шинэ орон сууцтай байдаг. Заримдаа худалдан авагчид эрэлттэй тоног төхөөрөмжийг сольж эсвэл худалдан авагчид эвгүй байдалд хүргэдэг урьдчилан сэргийлэлтийг шаарддаг. Худалдан авагчид мөн худалдагч талаас нөхөн олговор авахыг хүсч болно. Хэрэв худалдагч эдгээр сонголтуудын аль нэгийг хийхээс татгалзвал, хүлээгдэж буй борлуулалтыг хүчингүй болгож, гэр орон нь зах зээл дээр буцаж ирдэг.
Үндэслэлгүй засвар эсвэл зээлийн хүсэлтийг бүү хий. Нэг худалдан авагч нь хэд хэдэн лаазыг шоргоолжны хорны лангуунаас худалдаж авахыг шаарддаг. Өөр нэг нь ус халаагч солих 2,500 долларын зээл шаардсан. Гэрийн мэргэшсэн байцаагчийг гэмтэл бэртэл, түүний ач холбогдлыг тайлбарлаж чаддаг.
Бага үнэлгээ
Ихэнх орон сууц худалдан авагчид моргон орон сууц худалдан авдаг. Зээлдүүлэгчийн байр суурийг хамгаалахын тулд зээлдүүлэгч нь үнэлгээг авахын тулд худалдан авагчаасаа асууна. Үнэлгээ нь борлуулалтын үнээс бага байвал дараах сонголтууд байна:
- Бэлэн мөнгөний зөрүүг төл.
- Шинэ үнэлэгчээс өөр үнэлгээ өгөх.
- Андеррайтерийг борлуулалтын үнийг дэмжиж борлуулалтын үнийг үнэлэх бөгөөд үнэлгээний үнийг өөрчлөх болно.
- Худалдагчийн ялгаа хоёр дахь мортгэйжийн хэмжээг өгнө үү.
- Үнийг бууруулахын тулд худалдагчаас асуу.
Хэрэв талууд эдгээр сонголтуудын аль нэгийг ашиглахыг зөвшөөрч чадахгүй бол хүлээгдэж буй борлуулалт нь унах болно.
Худалдан авах гэрээг бичихээсээ өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулагчтай харьцуулахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг асуух нь таны саналыг сүүлийн үеийн борлуулалттай нийцүүлэхэд тусална. Хүчтэй хэлэлцээр хийхийн тулд бага үнээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн саналыг авах.
Ипотекийн зээлийн татгалзалт
Нийтийн бүртгэлийг нэртэй компани эсвэл өмгөөлөгчөөр хайж олтол худалдан авагчид нь тэдний эсрэг мэдүүлэг өгөх буюу шүүхийн мэдлэгтэй байх албагүй байж болно. Эдгээр лицензийг хасаагүй тохиолдолд зээлдүүлэгч зээлдүүлэхгүй бөгөөд худалдан авагчийн зээлийг татгалзаж болно.
Заримдаа сайн мэдэхгүй худалдан авагчид их хэмжээний санхүүжилтыг санхүүжүүлэх замаар өр зээлийн харьцааг нь нэмэгдүүлж, ипотекийн зээлийг хаахыг хүлээж байна.
Шинэ машин худалдан авах, эсвэл санхүүжилтийг худалдан авахад зориулж зээл авах нь худалдан авагч нь моргейжийн зээлд хамрагдах эрхгүй болно. Худалдан авагчийн импульсийн санхүүжилтийн улмаас зээлийг татгалзсан тохиолдолд хүлээгдэж буй борлуулалт идэвхтэй байдалд орно.
Шинэ орон сууцны борлуулалтыг хаахаар хүлээж байгаа шинэ зээлийг бүү худалдаж ав. Зээлийн бүртгэл, гүйлгээ хаагдах хүртэл хүлээ. Таны анхны зээлийн өргөдлийн талаар тодруулсан зүйлсээс ялгаатай санхүүгийн зохицуулалтыг битгий хийгээрэй.
Худалдан авагчийн гэрийн борлуулалтаас хамаарна
Худалдагч худалдан авагчийн гэрийг зарж борлуулах гэрээнд заасан бөгөөд гэртээ заасан хугацаанд зараагүй тохиолдолд худалдан авагч гэрээс борлуулалтаа алдаж болно. Ихэнх худалдан авагчид давхар үл хөдлөх хөрөнгийг хоёр орон сууцны зээлийг давхар байршуулах боломжтой.
Болзошгүй саналууд нь домен нөлөөг бий болгож чадна. Хэрвээ худалдан авагч уналтанд орсон бол тухайн хаалтын үеэр хийгдсэн бусад бүх ажил гүйлгээнээс хамаарч алдагдал хүлээх болно.
Зарим худалдан авагчид болзошгүй нөхцөлгүйгээр гэрийг худалдан авах хүсэлтэй бол худалдан авагч нь болзошгүй худалдан авагчийг үүсгэх эрхээ хадгалж, гэрээг цуцлах эрхтэй болно.
Гэрээ нь өөр газар худалдан авах гэрээтэй байх үедээ нэн даруй борлуулахгүй байх тохиолдолд нөөц төлөвлөгөөтэй байх. Гүүр зээл авах талаар судалж үзэх . Зарим худалдан авагчид зах зээл дээр байгаа гэрийгээ байрлуулахаасаа өмнө гэрийн өмчлөлийн зээлийн тогтолцоог бий болгосноор мөнгө хэмнэдэг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.