Худалдан авагчийн гэрээ нь тусалж чадна, гэхдээ таныг агентаа гарын үсэг зурахаас өмнө илүү ухаалаг байх хэрэгтэй
Нэг агент нь хэдхэн долоо хоногоос хэдэн сар, түүнээс дээш хугацаанд худалдан авагчтай ажилладаг. Энэхүү хүчин чармайлт нь:
- Худалдан авагчийг зээлдүүлэгчдэд танилцуулах, зээл олгох урьдчилсан төлбөрт захидал авах
- Худалдан авагчийн шаардлагыг хангасан имэйлийн жагсаалт
- Ханган нийлүүлэлтийн жагсаалтыг дуудах боломжтой
- Гэртээ харуулахын өмнө худалдагчтай томилолт хийх
- Худалдан авагчийг нэг хөршөөсөө дараагийнхаар жолоодож, заримдаа өдөрт 10 хүртэлх айлаар аялдаг
- Худалдан авагчид боломжит орон сууцыг харуулах
- Худалдан авагчдын харьцуулсан борлуулалтыг судлах
Дараа нь нэг өдөр худалдан авагч эхнэрийнхээ хамт шинэ дэд бүлгээр машинаа явсныг зарлахын тулд байшингийн загварыг хайж, гэрээсээ шинэ байшин худалдаж авах гэрээг үзэглэжээ. Заримдаа худалдан авагчид "Энэ үнэхээр гайхалтай биш гэж үү?" Мэдээжийн хэрэг, худалдан авагчийн хувьд, гэхдээ энэ нь агентлагийн хэтийн төлөвөөс маш их биш юм.
Худалдан авагчийн төлөөлөгчид нөхөн олговор авах болно
Бүртгэгч агентууд албан ёсны худалдааны гэрээнд гарын үсэг зурахтай адил албан ёсны гэрээ хэлэлцээрийг хүлээж авахыг хүсдэг.
Жагсаалтын гэрээнүүдийн нэгэн адил худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээ нь хоёр тал бөгөөд хоёр талуудын эрх, үүрэг хариуцлагыг илэрхийлдэг. Хоёр талын гэрээ нь үндсэндээ амлалт солилцох амлалт юм. Хэрэв төлөөлөгч гүйцэтгэхгүй байгаа бол худалдан авагч тухайн агентыг гал түймэрлэх эрхтэй байж болно .
Худалдан авагчийн агентийг олох
Олон худалдан авагчид гэр бүл, найз нөхөд эсвэл хамтран ажиллагсадыг худалдан авагчийн төлөөлөгчдөд өгдөг.
Шилжүүлэх нь агентийг олох хамгийн сайн арга юм. Гэсэн хэдий ч шинээр газар руу нүүж байгаа худалдан авагчид нь лавлагааны эх үүсвэрт найдвартай хүрэлцэхүйц хэмжээний барааны дэлгүүртэй байх нь ховор байдаг. Альтернатив худалдан авагчид агентийг олохын тулд ашиглаж болно:
- Интернет хайлт
Борлуулах орон сууцны жагсаалтыг хайж олохын хамт худалдан авагч нь гэр хорооллын ихэнх хэсэг нь ямар төрлийн зуучлагчдын жагсаалтыг яаран олох боломжтойг хурдан олж мэднэ. Гэхдээ эдгээр агентууд худалдан авагчдын төлөөлөл биш худалдагчийн төлөөлөл болох магадлалтай байдаг гэсэн үг юм. Харин хайлтын системээс түлхүүр үг хайх "Денвер хотын худалдан авагчийн агент" гэх мэт түлхүүр үгсийг хайж олох хэрэгтэй. Та мөн агентууд Realtor.com эсвэл Active Rain гэх мэт үндэсний профайлыг хадгалах боломжтой вэбсайтуудыг хайж болох бөгөөд зөвхөн худалдан авагчдын төлөөллөөр тусгайлан арилжаалагддаг онцгой худалдан авагчийн брокеруудыг хайхаас гадна жагсаалтын талаар мэдээлэл авдаггүй.
- Нээлттэй байшин
Нээлттэй байшин байршуулах агент нь жагсаалтын агент байж болох юм. Та асуух ёстой. Нээлттэй байшингууд нь агентуудтай харилцах, тэдний талаар илүү ихийг олж мэдэх боломжийг олгодог. Хэрэв төлөөлөгч тань мэддэг, хувийн зан чанараа мэддэг бол бизнес картыг асуу. Дараа нь дараа нь агентуудын вэбсайтыг илүү их мэдээлэл аваарай.
Та онцгой гэрээ байгуулах уу?
Худалдан авагчдын зуучлагчаар биечлэн уулзахаасаа өмнө онлайнаар харсан агентаас хурдан худалдан авагчдыг хурдан унтраадаг.
Ихэнх худалдан авагчид гарын үсэг зурахаас өмнө агенттайгаа тайван байх хэрэгтэй. Худалдан авагчийн төлөөлөгч нь сайн тоглогч худалдан авагчтай хийсэн гэдгээ мэдрэхийг хүсдэг шиг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентаар ярилцлага хийх нь худалдан авагчийн тодорхой бус байдлыг хөнгөвчлөхөд тустай. Гэхдээ олон худалдан авагчид гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзаж байна. Тэд бол бүдүүн бодисоор гацахыг хүсэхгүй байгаа нь ойлгомжтой. Сэтгэлийн түгшүүрийг багасгахын тулд дараах хэдэн арга хэмжээ авч болно:
- Богино хугацаагаар асуу
Худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээний хугацаа нь тохиролцох боломжтой. Хэдийгээр олон агентлаг 90 өдрийн амлалтыг хамгийн багаар авахыг хүсч байгаа ч гэсэн та 24 цагийн, долоо хоног, 30 хоногийн хугацаагаар үнэгүй авах боломжтой. Энэ нь таны хэлэлцэж болох бүх зүйл юм.
- Техникийн бус гэрээг хүсэх
Хэрэв эдгээр агентууд агентууд дундаа сольж байгаа бол анхны төлөөлөгчтэй танилцсан гэр худалдаж авахад эдгээр гэрээнүүд нөхөн олговор олгодог. Энэ нь агентийг хамгаалдаг шалтгааныг хамгаалдаг. Гэхдээ өөр агентлагтай өөр орон сууцтай болох боломжтой.
- Компакт гэрээ
Худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө түүнийг танихын тулд жаахан цаг зарцуулахыг илүүд үздэг төлөөлөгчдөө хэлж болно. "Өдрийн үдшийг гэртээ харцгаая, хэрвээ бид хамтдаа ажиллаж чадна гэж бодож байвал гэрээс гарахын өмнө би тантай гэрээнд гарын үсгээ зурцгаая" гэж хэлэх нь зүйтэй юм. Би чамтай ярилцахаасаа өмнө чамтай хамтран ажиллах сонирхолтой төлөөлөгчтэй ажиллахаас сэрэмжлүүлэх болно.
- Талбай ба нөхцлүүдийг заана уу
Ихэнх гэрээ нь өмч хөрөнгийн тодорхойлолтыг агуулдаг. Хэрвээ та талбайн талаар маргаантай байгаа бол гэрээний нөхцлүүд болон талбарыг тодорхойлохыг хүсч болох бөгөөд ингэснээр та өөр бусад агентлагуудтай эсвэл өөр нөхцөлд ажиллах боломжтой болно. Жишээлбэл, та үнийн хязгаар эсвэл хөрш зэргийг зааж болно. Хэрэв та хожим тэр үнээр эсвэл тухайн хөршөөсөө гэр худалдаж авахыг хүсэхгүй бол та өөр орон зайг харуулахын тулд өөр өөр төлөөлөгч сонгож болно.
- Батлан даалт авах
Би үйлчлүүлэгчиддээ баталгаа өгдөг. Таныг асуухад олон агентлаг уг хүсэлтийг биелүүлэх болно. Энэ бол хоёр талын гудамж гэсэн үг. Хэрэв бид хоёул харилцан хамааралгүй эсвэл хувийн зан авирын зөрчилдөж байгаа эсэхийг шийдвэл бид гэрээг цуцлах болно. Ингэснээр тэд мөн адил хийж чадна. Ингэснээр та агентлаг нь хэтэрхий чанга, маргаантай, зөрүүд байдаг, би зөвхөн өөрийнхөө тухай яриад байдаггүй.
Гэрээг ойлгох нь Брокерийн компанитай холбоотой. Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээ хэлэлцээрийг зуучлагч болон үйлчлүүлэгчийн хооронд хийгддэг. Хэрэв та сонгосон төлөөлөгчдөө сэтгэл ханамжгүй байгаа бол ерөнхийдөө зуучлагч руу очиж солихыг хүсч болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.