Болзошгүй борлуулалтын саналуудын үндсэн төрлүүд
Хэдийгээр болзошгүй саналуудын олон хувилбарууд байдаг боловч хамгийн ихдээ хоёр хэлбэрийн аль нэгийг баримталдаг:
- Худалдагч нь эд хөрөнгийг зах зээл дээр байлгах боловч санал болгож буй худалдагчийн хувьд хамгийн сайн саналыг хүлээн авах 72 цагийн (тохиролцох боломжтой) худалдан авагчдад илүү сайн санал хүлээн авдаг.
- Худалдагч нь зах зээлээс үл хөдлөх хөрөнгийг авч, худалдан авагчийн одоо байгаа гэрийг худалдахыг хүлээх болно.
Магадлал нь худалдагч сонголтыг сонгох боловч худалдан авагчид хоёр сонголтыг илүүд үздэг. Худалдагч худалдан авах санал гаргах өөр нэг худалдан авагч байх магадлал байхгүй бол худалдагч хоёр сонголтыг хүлээн зөвшөөрөх шалтгаан юм. Ихэнх худалдагчид үүрд хүлээхгүй бөгөөд ажил гүйлгээ хаагдах хугацаа тогтоожээ. Хэрэв худалдан авагчийн гэр тухайн өдөр худалдаагүй бол гүйлгээ цуцалж болно.
Болзошгүй санал болгох 72 цагийн тухайд юу гэж үздэг вэ?
Гүйцэтгэх мэдэгдэл нь тохиролцооны үргэлжлэх хугацаа байж болно: 24 цаг, 48 цаг эсвэл хэдэн өдрийн турш.
Хугацаа нь худалдан авагч ба худалдагчийн тохиролцсон зүйл юм. Нэгдүгээрт, худалдагч нь 72 цагийн туршид худалдан авагчид хүргэхийн тулд худалдан авагчийн одоо байгаа гэрийг худалдахын тулд болзошгүй эрсдлийг арилгахын тулд 72 цаг худалдан авагчдад мэдэгдэхийг худалдан авагчдад мэдэгдэнэ. Хэрэв худалдан авагч худалдахын тулд худалдагчийг худалдахаас татгалзахгүй бол ихэвчлэн худалдагч гэрээг цуцлахыг шаардах эрхтэй бөгөөд худалдан авагч талд мөнгөн хадгаламжийн мөнгө буцаан олгоно.
Худалдах эрхийг хүчингүй болгох хувилбаруудаас татгалзах эхний эрхээр
Тодорхой хугацааны турш болзошгүй саналыг хүлээн зөвшөөрснөөр худалдагч худалдан авагчаас татгалзах эхний эрхийг олгодог. Хэрэв өөр худалдан авагч гэрийг худалдан авахыг хүсч байгаа бөгөөд худалдан авагч нь түүнийг гэртээ зарж амжаагүй байгаа бол худалдагч нь болзошгүй байдлыг арилгахыг хүсч болно.
- Гүүр зээл авах. 72 цагийн мэдэгдэл хүлээн авахаас өмнө гүүрний зээлийн урьдчилсан зөвшөөрөл авах боломжтой. Ингэснээр 3 өдрийн туршид санхүүжилтийг санхүүжүүлэхийг оролдох болно. Гүүрний зээл нь үнэ өртөгтэй байдаг учраас та төлбөр төлөх болно.
- Гэрийн өмчлөлийн зээлийн шугамыг товш. Ихэнх зээлдүүлэгчид танай гэрт зах зээл дээр нэгэнт гэрээс нь зээл олгодоггүй бөгөөд танай гэр орон зах зээл дээр байхгүй бол худалдагч нь болзошгүй саналыг хүлээж авахгүй. Гэхдээ энэ бол Catch-22 биш юм. Хэрэв та гэртээ зах зээл дээр байршуулахаасаа өмнө гэрийн өмчлөлийн кредит байгуулж байвал та зүгээр л санхүүжилтийг шилжүүлж, эсвэл чек бичиж болно.
- Ипотекийг илүү өндөр үнээр өсгөх. Хэрэв та тавьсан зорилгоо биелүүлэхээр төлөвлөж байсан бол, 20% нь шинэ байшингаа худалдан авах , бага мөнгө зарах, илүү өндөр моргейжийн хэмжээг авах боломжтой гэж хэлээрэй. Дараа нь, гэртээ сүүлд нь зарж борлуулахдаа, моргейжийн төлбөрийг төлөхийн тулд мөнгөө ашиглаж болно. Ихэнх зээлээс-үнийн харьцаа өндөр байх нь илүү өндөр хүүтэй болохыг анхаарах хэрэгтэй.
- Айлчлагчаас урьдчилгаа төлбөрийг зээлдүүлнэ. Яаралтай үед зарим гэрийнхэн худалдан авагчид ээж, аавын банкийг татаж авдаг. Шинэ гэрийг худалдаж авах нь гэр бүлд чинь яаралтай тусламж үзүүлэх эсэхийг би мэдэхгүй, харин зарим гэр бүлд энэ нь тохиолддог. Магадгүй авга ах Жоам таныг энэ өвийг эрт өгч магадгүй гэж үү? Гомдол гаргахгүй байх.
- Борлуулалтын болзошгүй саадыг нь арилгаж, хамгийн сайнаараа найдвараа аваарай. Яг одоо юу бодож байгаагаа би мэдэж байна: "Тэр тамхи татдаг уу?" Хэрэв та гэртээ сүүлд нь зарагдах болно гэдэгт итгэлтэй байгаа бол зарим худалдан авагч энэ сонголтыг сонгох болно.
Борлуулалтын болзошгүй алдагдлыг арилгахын тулд доод талын эрсдэл байна
Борлуулалтын болзошгүй эрсдлийг арилгахын өмнө худалдан авалтын гэрээг өмгөөлөгчтэйгээ шалгаж, гэрээний дагуу таны эрхийг тодорхойлохын тулд хуулийн зөвлөгөө авах боломжтой. Жишээ нь, Калифорни дахь худалдан авалтын гэрээ нь гэрээний үндсэн дээр таны чин сэтгэлийн мөнгөний хадгаламжийг гаднаас авсан гэж тодорхой хэлдэг.
Та хэр их цалинжуулсан бэ? $ 1,000? $ 5,000? $ 10,000? Хэрэв та байшингаа зарах гэж байгаа тоглоомын зардлыг хэмнэж чадвал энэ нь танд үнэ цэнэтэй байж болох юм. Үгүй бол болзошгүй байдлыг хадгалахыг оролд.
Сан хаах саналын нотолгоо
Болзошгүй нөхцөл байдал арилсан тохиолдолд худалдагч нь санхүүжилтийг хаах нотолгоо шаарддаг. Энэ нь худалдан авагчдыг санамсаргүйгээр зогсоох бодит хүсэл мөрөөдлөөс татгалзахаас сэргийлдэг (та үүнийг бодож байсан биш). Хэрэв харьцангуй хөрөнгөтэй бол ихэнхдээ бэлэг дурсгалын захидлаас харьцангуй, банкны тайлан эсвэл хувьцааны данс хуулбар нь таны зээлдүүлэгч ба худалдагчийн сэтгэл ханамжийг хангахад хангалттай.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.