Эхний удаагийн Homebuyer Шинэ эсвэл Хуучин худалдаж авах уу?
Өөрөөр хэлбэл өнөөдрийн барилгын ажил нь заримдаа хямдхан бөгөөд 2 x 4 нарс модоор хийсэн эсвэл 2 x 6 улаан модоор бүрсэн модыг ашиглахад үнэтэй байдаг тул гипс биш харин хуурай ханыг ашиглах нь зүйтэй.
Дотоодын хотхонуудыг сонирхсон хөршүүддээ үзүүлдэг худалдан авагчид дунджаар илүү их хэмжээтэй байх ба байшингаас хот суурингаас гадуур шинэ дэд бүтцийг хөгжүүлэхэд шаардагдах орон сууцны шинэ байшингаас илүү зардал гарах болно.
Шинэ байшин эсвэл хуучин гэрийг худалдаж авах хэрэгтэй эсэхийг тодорхойлох оролдлогыг авч үзэхдээ давуу ба сул талууд энд байна.
Хуучин гэр худалдан авах давуу тал
- Хуучин дэлхийн барилга
Хуучин гэрүүд хэдэн арван жил, хэдэн зууны турш үргэлжилж, олон салхи шуурга өгч байлаа. Зарим нь жинхэнэ гар урлалыг барьж, нарийвчлан нарийн нямбай анхаарч барьсан. Та нар ихэнхдээ хүмүүсийг ингэж хэлэх болно. Энэ нь үнэн. - Том талбай
Хэдэн жилийн өмнө газрын үнэ хямдарсан үед барилгачид их хэмжээний талбай дээр баригдсан, гудамжинд гаражуудыг байрлуулах өрөө бий болгодог. - Илүү олон тэмдэгтүүд
1890-өөд онд Калифорни мужид урласан колонууд гаралтай боловч одоо АНУ-д байдаг. Бусад алдартай загварууд нь Викториа, Грекийн сэргэлэн, Торор, Колончлол юм. Архитектурын онцлог шинж чанарууд нь нуман хаалга, гараар сийлсэн гоёл чимэглэл, цонхны шилбэтэй байдаг.
- Урт хугацааны хөршүүд
Зарим хуучин байшингууд нь үе дамжин дамждаг. Олон хөршүүд бие биеэ мэддэг. Энэ хөршийг түүхэн гэж үздэг. - Хөрш зэргэлдээ оршдог
Бүсчилсэн өөрчлөлт нь хуучин газарт тохиолдох магадлал бага байдаг. Зоогийн газарт зоогийн газар зоогийн газар орон сууцны хороололд сайнаар нөлөөлдөггүй. - Төлөвшсөн мод, ургамал
50-аас 100 жилийн модыг талбай, зүлэгжүүлгээр бүрхэж буй модыг харах нь элбэг биш юм. Манай элэнц эмэг эхчүүдэд зориулсан бут сөөг нь өнөөдөр маш их алдартай байдаг.
- Төв цэнгээнт болон ресторанд ойртох
Хуучин бүс нутаг нь хотын төв хэсэгт ойрхон байдаг боловч ихэнхдээ оршин суугчид орон нутгийн кофег, эртний дэлгүүр, ресторанд очдог.
Хуучин гэр худалдаж авахад нэлээд хэцүү
- Дэлгэрэнгүй засвар үйлчилгээ
Хэрэв энэ нь "төгс" байшин байсан бол бүх зүйл нэг дор нуран унах болно. Гэвч зүйлүүд нь үе үе гэм буруутай байдаг бөгөөд байнга засах зүйл үргэлж байдаг. Чулуу болон чулуун суурийн газарзүйн байрлалыг шаарддаг. Тавцан нь налуу байж болно. - Суурин утас, сантехникийг солих зардал
Ариутгах татуургын системд орохоос өмнө байшинг барьсан бол бохирын хоолой нь үерийн усаар дүүрч болно. Модны үндэс нь бохирын хоолойг задалдаг. Цайрдсан хоолойнууд нь зэвтэй байдаг. Мэдрэмтгий цахилгаан хэрэгсэл нь газардуулгатай утас шаарддаг бөгөөд Ромx нь хаалганы бариул болон хоолойгоор холилдохгүй. Хөнгөн цагаан нь ихэвчлэн аюултай байдаг. - Жижиг шүүгээ, хадгалах орон зай, гараж
"Өнөөдөр илүү сайн" гэсэн ойлголтыг өнөөг хүртэл "хүмүүс илүү хувцас, цөөн хувийн эд зүйлс хадгалах, цорын ганц тээврийн хэрэгсэлтэй байдаг. Миннеаполис хотод Викториа эзэмшдэг байсан бөгөөд нэг гарааштай байсангүй. Түүний оронд морьдын морин тэргэнд сууж байв. - Шинэчлэл шаарддаг
HVAC системээс гадна би халуун уур амьсгалтай хүмүүс хэрхэн төвийн агааргүй байхыг мэдэхгүй, үнэтэй гал тогооны өрөө болон угаалгын өрөө засварын ажилд оролцдог.
- Илүү үнэтэй байдаг
Сонгодог, vintage байшингууд нь байршлын улмаас ихэвчлэн илүү өртөгтэй байдаг нь сургуулиуд, олон нийтийн дамжуулалт, худалдаа, хот байгуулалтын зэрэгт ойртож байгаа гэсэн үг юм. - Дундаж жижиг дөрвөлжин бичлэг
Хэдийгээр өрхүүдээс бусад нь гэр бүлийн хэмжээ томорсон ч гэсэн олон тооны байшингууд нь жижиг хэмжээтэй байна. Цаг өөрчлөгдөнө.
Шинэ гэр худалдан авах давуу тал
- Бага засвар үйлчилгээ
Шинээр баригдсан барилга нь хэсэг хугацааны туршид үргэлжилж байгаа тул шинэ байшин эзэмшигч нь шинэ дээврийг суулгах эсвэл ус халаагчийг солих шаардлагагүй юм. Наад зах нь 10-20 жил гэж байхгүй. - Орчин үеийн тохилог байдал
Олон тооны эд зүйлс нь таваг угаагч, хөргөгч, долгион, дарс сэрүүн зэрэг стандарт байдаг. Гэр орон мастер цуглуулгатай баннер, дасгалын өрөө, хэвлэл мэдээллийн өрөөтэй байж болно. Тэдний утаснууд нь сүлжээнд холбогдсон байдаг.
- Builder-ийн баталгаа
Калифорнид барилгачид 10 жилийн баталгаат хугацааг худалдан авагчдад өгөх ёстой. Батлан хамгаалах эхний мөр нь бүтэц, бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн ард зогсохыг зөвшөөрөх нэр хүндтэй барилгачдаас худалдан авах явдал юм. - Эрчим хүчний үр ашиг
Олон тооны гэр нь нарны зай хураагуураар барьсан бөгөөд цахилгаанаар мөнгө хэмнэх зорилготой. Шинэ хэрэгсэл бага эрчим хүч хэрэглэдэг. Ханан, тааз, шал нь тусгаарлагдсан байна. Хос pane цонх нь өвлийн улиралд илүү дулааныг хадгалж, зуны сэрүүн орчинг хадгалж байдаг. - Кодод барьсан
Кодын дүрэм нь бүх цаг хугацааг өөрчилдөг. Хэрэглээний аюулгүй байдлын асуудлуудыг шинэ бүтээн байгуулалтанд байнга тавьж, одоогийн барилгын кодыг дагаж мөрддөг. - Шинэ сэтгэлийн сэтгэлийн хөшүүрэг
Үүнийг даван туулая, шинэ юм уу, хэзээ ч хэрэглэж байгаагүй, энэ бол машин, гэр орон, нөхөр гэх мэт ямар нэгэн зүйлийг эзэмшдэг зүйл биш юм. - Бага үнэтэй
Хэрвээ шинэ байшин гаалийн биш бол хотын нэг настай гэрээс илүү квадрат хөлтэй байх магадлалтай. Мянган жилийн туршид ийм шалтгаанаар хотын захад хоргодож байна. - Дундаж квадрат бичлэг
1000 хавтгай дөрвөлжин метр бүхий 2 унтлагын өрөөтэй орон сууцыг захын хорооллын 2 давхартай, 2,500 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай ижил төстэй зарах нь түгээмэл байдаг. Барилгачдын байгууламжийг барих боломжгүй үед барьж босгодог.
Шинэ гэр орон худалдаж авахад саад болж байна
- Шалны байшин ижил төстэй давхар төлөвлөгөөтэй байдаг
Зарим нь гудамжны байшингууд хоорондоо адилхан гэж хэлдэг. Тэд ямар ч ялгаагүй. Бусад нь тохирох талбарыг илүүд үздэг. Хэрэв хөршийнхөө байшин яг таных шиг харагдвал яах вэ? Та наад зах нь гэрлийн унтраалга хаана байгааг мэддэг. - Ургамалгүй ургамал
Энэ нь модыг ургуулахад хэдэн жил шаардагдах болно. Жишээ нь, Сакраменто хотын Natomas захад, олон байшин эзэмшигчид арын хашааны газрын гадаргууг төлж чадахгүй. Газар дундын тэнгисийн эдгээр байшингийн урд гайхамшигтай харагдах боловч дээд давхрын цонхыг хараад хүн бүрийн зүлэг зүлэг шороо харагдана. - Байшин барих
Шинэ байшин баригдаж байна. Энэ нь хөрсний төрлөөс үл хамааран хаа сайгүй тохиолддог. Тохируулах нь суурь, хана, хаалганы хүрээн дэх ан цав юм. Барилгачдын баталгаат засварын хүсэлтэнд хариу өгөхөд удаан байдаг. - Хотын төв рүү урт зорчдог
Хэрвээ та хотын төвийн бүсэд үйл ажиллагаа явуулж, хот суурин газрын замын хөдөлгөөнд оролцохоос зайлсхийхийн тулд хотын төвөөс алслагдмал зайд өөр өөр байх болно.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.