Эхлээд гэр худалдаж авах нь сэтгэл хөдөлгөм юм. Гэрийн эзнийг хүлээж авах нь ихэвчлэн бэлтгэлийг даван туулах, олон шинэ худалдан авагчид гэр орон эзэмших бодит байдалд эмзэг байдаг. Хэрэв та өөрийн гэртээ хаахаасаа өмнө нугасгүй бол гэрийн эзэгтэйн мөрөөдөл нь санхүүгийн хар дарсан зүүд болж хувирдаг.
Хэрэв та гэртээ худалдан авахаар төлөвлөж байгаа бол эхлээд гэр бүлийн өмчлөлийн хариуцлагыг хүлээхэд бэлэн байгаа эсэхийг шалгаж болох юм.
Хэрэглэгчийн өр төлбөрийг чөлөөлөх
Хэрэв та гэртээ зориулж мөнгө төлөөгүй л бол их хэмжээний өрөнд орох болно. Үүнийг нэмэхээсээ өмнө өөрийн одоогийн ачааллыг арилгана гэдэг таны хамгийн их сонирхолтой зүйл юм.
Та өр төлбөрөө барьцаалж зээл авах чадвартай байхын зэрэгцээ бусад төлбөртэйгээр гэртээ худалдан авалт хийх нь таныг зөвхөн өршөөх болно.
Өрийг төлөх нь тэвчээр, хичээл зүтгэл, цаг хугацааг шаарддаг боловч гэрийг худалдан авахаас өмнө үүнийг хийх нь гэр бүлийн өмчлөлийн санхүүгийн хариуцлагыг илүү сайн хангах боломжийг танд олгоно.
Бүрэн санхүүжилт бүхий Онцгой байдлын сантай байх
Хүн бүр яаралтай тусламжийн сан байх хэрэгтэй. Гэхдээ гэрийн эзэн бол илүү чухал зүйл юм. Учир нь та бүхэнд "опопси" гэсэн бүхэл бүтэн шинэ ангилал бий болно.
Хэрвээ хоолой нь өвлийн улиралд хөлддөг бол, эсвэл хашаанд чинь модоо авч хаях хэрэгтэй бол дуудлага өгөх газар байхгүй. Энэ бүхэн таны хувьд, хэрэв та гэртээ холбоотой онцгой байдлын үед хангалттай бэлтгэгдээгүй бол энэ нь өрийг барагдуулах, эсвэл гэрээсээ доройтоход хүргэж болзошгүй юм. Хэрэв та шаардлагатай засварыг хойшлуулах эсвэл үл тоомсорлох юм.
Хэрвээ хөлдөөсөн хоолойн зардлыг хэмнэх нь үнэтэй гэж бодож байгаа бол тэрхүү хоолой хоолойны дэлбэрэлт, үерийн улмаас үерт автвал юу хүлээж байгааг хараарай.
Бүрэн санхүүжүүлэгдсэн онцгой байдлын сангаас доод тал нь 3-6 сарын хугацаатай байх нь зөвхөн таныг хамгаалах төдийгүй сэтгэлийн амар амгаланг өгнө.
Доошоо төлбөрөө аваарай
Гэртээ мөнгөн төлбөрийн урьдчилгаа төлөх нь гэрийн эзэгтэйн хувьд ихээхэн бэрхшээл учруулж магадгүй юм.
Олон тооны шинэ худалдан авагчид иймэрхүү саад тотгорыг даван туулснаар бага мөнгө зарцуулах болно.
Гэрийн эзэнт гүрнийг ирээдүйд хүрэх нь 20% -ийг санал болгохыг хүлээхээс хамаагүй хурдан тул энэ замыг ашиглахыг хичээдэг. Гэвч үүнийг хийх нь танд эрсдэл учруулдаг.
Гэрийн өмч хөрөнгийг бага эсвэл огт эзэмшилгүйгээр эзэмших нь өндөр цалингаар дарамтлагдсан тохиолдолд гэртээ харъяалагдах болно. Мөн та ипотекийн төлбөрийг үргэлжлүүлэн төлж чадсан ч гэсэн та хувийн зээлийн мориор даатгал (PMI) -ийг төлөх хэрэгтэй болно.
Бэлэн мөнгө авахын тулд бэлэн мөнгө төлөхийн тулд цаг алдалгүй, худалдан авалтын үнийн 20% -ийг нь бүрэн төлж чадахгүй бол бэлэн байдалдаа бататгах хэрэгтэй.
Гэрийн өмчлөлийн зардлыг ойлгох
Орон сууц эзэмшүүлэхтэй холбоотой зардал нь ипотекийн төлбөрөөс хэтэрсэн бөгөөд олон шинэ худалдан авагчдыг гайхшруулж байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл явцын үед гэрийн үнэлгээний зардлыг нөхөх, гэрийн хяналт шалгалт, морин шоргоолжны хяналт шалгалт, зээлийн эх үүсвэрийн төлбөр, мэдээж хэрэг зардлыг нөхдөг , үүнийг гэрийн үнээс ойролцоогоор хоёроос дөрвөн хувийг эзэлдэг.
Түүнчлэн гэр рүүгээ шилжиж, гэртээ тав тухтай, ажилд орохын тулд ямар нэгэн ажилд анхаарал тавих зардлаар бэлтгэ.
Гэртээ байхдаа байнгын засвар үйлчилгээ , засвар үйлчилгээ, ХАЧО-гийн хураамжуудтай танилцах хэрэгтэй.
Нэмж хэлэхэд, таны даатгалын хэрэгцээ шаардлага нь орон сууцны даатгалаас хэтэрсэн тохиолдолд та шүхэр эсвэл өр төлбөрийн бодлогоо худалдан авах сонголт хийх ёстой.
Таны төсөвт өрөө бий болгох
Орон сууцны зээлийг төлөх чадварыг үнэлэх нь нийтлэг байдаг. Цаасан дээр энэ нь боломжтой мэт санагдаж болох ч бодит байдал өөр өөр түүхийг хэлж болно. Тооцоолсон төлбөрийг мортгэйжийн тооцоологч ашиглан тооцоолох нь сайн эхлэл боловч яагаад цааш алхахгүй байна вэ?
Тестийн гүйлгээ хийхэд шаардагдах мортгэйжийн төлбөрөө одоо өөрийн төсвийн нэг хэсэг болгох. Хэдэн сарын турш та үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд төлөх ёстой хэдэн сарын зардлыг төлж байгаа мэт ажиллах хэрэгтэй. Үүнийг хийснээр та шинэ төлбөрийн туршид тооцоологч шиг дүр эсгэж чадахгүй байгаа амьдралын бодит байдлыг харуулах болно.
Нэмэлт урамшууллын хувьд, таны оруулсан нэмэлт мөнгө нь яаралтай тусламжийн санг байрлуулах, гэрээр засвар хийх сан байгуулах, эсвэл зөвхөн урьдчилгаа төлбөрт илүү ихийг хэмнэх болно.