Таны Agent зөв худалдах үнийг сонгоход тань хөтөч болно
Гэрээ худалдаалагч бүрийг гэртээ зөв үнээр хэрхэн үнэлдэг болохыг олж мэддэг бөгөөд зарим нь зөвхөн худалдах зориулалттай байшинг судална. Борлуулалтын борлуулалтын үнийг сонгох нь мэргэжлийн ур чадвар шаарддаг бөгөөд энэ нь олон талаараа урлаг мөн. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн зөвлөгөөнд найдах нь таны төлөөлөгч зах зээлийн импульс дээр хуруугаа хадгалдаг.
Гэрийн үнийн жагсаалт болон борлуулалтын үнэ
Хамгийн эхний ойлгох зүйл бол байшингийн үнийн жагсаалт бөгөөд борлуулалтын үнэ нь ихэвчлэн хоёр өөр үнэ байдаг.
Үнийг A ба Үнэ гэж нэрлэнэ. Үнийг сонгох анхны үнэ нь Price B, таны зорилтот борлуулалтын үнэ юм. Гэхдээ энэ нь Price A, таны үнийн жагсаалттай ижил байж болохгүй. Хэрэв та Price B-ийг анхааралтай сонговол, та Үнэ А-г хэрхэн сонгох талаархи зах зээлийн нөхцөлийг ашиглаж болно.
Бусад байшингийн харьцуулсан борлуулалтын үнэ
Хүмүүс байгалиасаа гэртээ зах зээл дээр ирэхэд гэр орон сууцны үнийг санадаг бололтой, гэхдээ тэд зарж борлуулах гэр бүлийн үнийг мэдэхгүй байж болно. Та Zillow.com зэрэг вэбсайт руу борлуулсан үнийг олох эсвэл агентыг танд өгөхийг хүсч болно. Гэсэн хэдий ч хэрэв боломжтой бол өнгөрсөн 3 сарын хугацаанд зөвхөн 3 сарын туршид үнэ ханшийг ашиглах ёстой. Өнгөрсөн жилийн үнийг бүү ашигла.
200,000 доллараар борлуулсан гудамжны гэр нь танай гэр оронтой яг адилхан биш бол таны байшин 200,000 доллараар зарагдахгүй гэсэн үг биш юм. Худалдан авагчид илүү том хэмжээтэй гэдгээ хэлэхэд тэд гэртээ илүү ихийг олж авч чадна гэж бодож байна, магадгүй тэд бодож чадахаасаа илүү байж болох юм.
Жишээ нь, үнэлгээний мэргэжилтнүүдийнх нь $ 3,000-аас их $ 10,000-н нэмэлт $ 10,000 хуваарилж болно.
Хэрэв танай гэр нь дөрвөн унтлагын өрөөтэй, харьцуулах боломжтой гурван унтлагын өрөөтэй бол таны нэмэлт өрөө 5000 $ -аас 10,000 хүртэл үнэтэй байж болно. 50,000 доллар ч найдаж болохгүй. Дөрвөн унтлагын өрөө нь гурван унтлагын өрөөтэй харьцуулахад илүү тохиромжтой байдаг. Учир нь дөрвөн унтлагын өрөөтэй худалдан авагчид гурван унтлагын өрөө худалдаж авдаггүй.
Гэрийн сайжруулалт нь борлуулалтын үнэд нөлөөлдөг
Та шинэ машин худалдаж аваад дилерийн багцаас нь холдуулахын тулд зарим нэг үнэ цэнэ буурахаасаа өмнө анхны зогсоолын гэрэл рүү хүрч очсон. Яагаад гэвэл машин нь үнэ цэнээр элэгддэг. Хэрэв та 2-р давхрыг нэмсэн эсвэл томоохон төслийг хэрэгжүүлээгүй бол гэрийн сайжруулалтыг ихэнхдээ үнэ цэнээр элэгдүүлнэ. Гэхдээ зарим төрлийн чиг хандлагын өөрчлөлт нь хэдхэн жилийн дараа хуучирсан байдаг.
Нэгэн цагт худалдагч маань гэрт нь улаан модтой бүх гадаргууг сольсон тул гэртээ илүү их мөнгө хэрэгтэй гэж хэлсэн. Тэр хэзээ үүнийг хийдэг байсан бэ? Өө, 22 жилийн өмнө. Home Remodeling Magazine сэтгүүлээс үзэхэд гэрийн сайжруулалт маш цөөхөн бөгөөд энэ нь хөрөнгө оруулалтын 100% -ийг буцааж өгдөг.
Цоо шинэ байшинд гэрийн сайжруулалт, сайжруулалтыг бас хувийн амтанд оруулдаг. Эдгээр боржин чулууг сийлсэн тоолуурууд нь дараагийн худалдан авагчдад зориулж ямар ч үнэ цэнэгүй байж болох бөгөөд тэдгээрийг хусах болон кварцын хавтанг суулгахыг илүүд үздэг. 1990-ээд оны эхэн үеэс анчин ногоон фаз эсвэл 1970-аад оны улбар шар өнгийн хивсэн хивсийг анзаарсан уу? Ack.
Өрсөлдөхүйц гэрийн үнэ
Бүх арга замаар өрсөлдөөнийг шалга. Эдгээр нь худалдан авагчид гэр оронтой харьцуулах болно.
Нэг квадрат футын үнэтэй харьцуул. Хэрвээ танай гэрт гудамжинд зарагдсан байшингаас 500 хавтгай дөрвөлжин тохь тухтай бол таны гэр мөнгө багатай байх магадлалтай.
Гэрийн борлуулалтын үнэ хүлээгдэж байна
Борлуулсан боловч одоогоор хаалттай байгаа орон гэр нь ерөнхийдөө идэвхтэй богино хугацаат борлуулалт буюу хүлээгдэж буй борлуулалт юм. Гэрийн үнийг хаах хүртэл үнийг ерөнхийд нь задруулдаггүй учраас эдгээр орон сууцны үнийг та мэдэхгүй ч үнийн жагсаалтыг мэдэх болно. Жагсаалтын үнэ нь саналыг татах хангалттай хангалттай гэдгийг та бас мэднэ.
Хэрвээ гэртээ хэдхэн хоногийн дотор зах зээл дээр маш хурдан зарагдсан бол үнийн жагсаалтад зарагдсан байх магадлалтай.
Жагсаалтын үнийг сонгох нь Зах зээлээс хамаарна
Та үүнийг итгэхэд хэцүү байж болох юм, гэхдээ та үнэндээ гэртээ хэтэрхий бага үнийг төлж чадахгүй. Та үүнийг өндөр үнээр үнэлж болно, хэн ч үүнийг харахгүй.
Гэхдээ хэрвээ та үнийг доогуур үнэлбэл энэ нь энэ үнээр зарах болно гэсэн үг биш бөгөөд та угаалгын өрөө авах болно гэсэн үг биш юм. Хэрвээ үнэ маш их байвал энэ нь худалдан авагчдыг татах болно. Худалдагч нь олон саналыг хүлээн авч магадгүй юм. Зах зээлийн үнэ цэнийг тогтоосон худалдан авагчид учраас. Мөн худалдаж авахыг хүссэн бүх орон гэрээсээ илүү үнэ хямд үнээр хөтөлдөг.
Худалдагчийн зах зээлд та зах зээлийн үнээс илүү зүйлийг асууж, зах зээлийн үнээс илүү үнэтэй байж болно. Яагаад гэвэл маш цөөхөн орон сууц байдаг бөгөөд худалдан авагчид ихийг хүсдэг.
Худалдан авагчийн зах зээл дээр худалдан авагчийг татахын тулд зах зээлээс арай бага үнэтэй байж болно. Яагаад гэвэл худалдан авагчийн зах зээл дээр худалдан авагчид маш олон орон сууцтай бөгөөд маш их худалдан авагч байдаг. Таны гэр орон ч гэсэн худалдахын тулд орой дээрээ байх ёстой. Хэрвээ үүнтэй холбоотой ямар нэг зүйл буруу байвал бусад бүх гэр орон таны өрсөлдөх чадвар маш үнэтэй биш бол таны өмнө худалдах магадлалтай.
Нүүр хуудасны үнэ байршлаас хамаарна
Заах байршил, байршил, байршлыг санаарай. Түр завгүй гудамжинд байрлах гэр хэдэн арван мянга буюу бүр хэдэн зуун мянгаараа чимээгүй кул де-саг дээр байрлах гэрээс илүү үнэтэй байж болно. Хэрэв танай гэр бул булшлуулах эсвэл арилжааны барилга руу буцаж ирвэл та харьцуулахуйц борлуулалтын орлогоосоо хасах боломжтой.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.