Тэгш бусаар зарах нь мөнгөөр мөнгө хүргэх
Сайн асуулт. Гэхдээ иймэрхүү нөхцөл байдал төсөөлж байснаас илүү их тохиолддог.
Яагаад Худалдаа Худалдаа төлөх вэ?
- Хангалттай бус хөрөнгө
Хэрвээ та хоёр жилээс бага хугацаагаар гэртээ өмчилж байсан бөгөөд худалдан авсан үнээс 90% -иас их байсан ипотекийн төрлийн зээлийг авсан бол хаах зардлыг төлөх хангалттай хөрөнгө байхгүй байх магадлалтай. Үл хедлех херенгийн шимтгэл зэрэг хаалтын зардал нь худалдан авах унийн 8-10% -ийг эзэлж чаддаг.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл буурч байна
Магадгүй та үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд уналаа зарахыг оролдож магадгүй бөгөөд энэ нь таны гэр орон зарж борлуулах ашигтай байж чадахгүй гэсэн үг. Үл хөдлөх хөрөнгийн мөчлөгүүд зах зээлийг нүүлгэж, мөн өсөх боломжтой. Гэр орон бүрт жил бүр баяртай байдаггүй. - Хөршийн үнэт зүйлсийн өөрчлөлт
Заримдаа гадны хүчин зүйлс эсвэл ойролцоох түрээслэх нь хөрөнгийн үнэ цэнэд нөлөөлдөг . Шинэ дэд салбаруудыг барьж босгож, байшинг бага хэмжээгээр санал болгосноор худалдан авагчид шинэ барилга руу татагдан, бага зэрэг хуучин байшингуудыг сэгсэрнэ. Шинэ арилжааны хөгжил нь хүрээлэн буй орчны үнэ цэнийг өөрчилдөг. Заримдаа өндөр байшин баригдсан үед үзэл бодлоо илэрхийлэх гэр орон эдгээр үзэл бодлыг алддаг. - Гэнэтийн засалт
Худалдан авагч гэрийг шалгаж дуусгах хүртэл маш цөөхөн асуудал шийдэгддэг. Гэрийн үзлэг шалгалт, хортон хяналт шалгалт нь үл мэдэгдэх асуудал, засч залруулахад хэдэн мянган доллар зарцуулагдах гэрийн дутагдлыг нөхөж чадна. Хялбар засварлах ажил эхлүүлэхийн тулд юу нэн даруй хана нээгдэх эсвэл дээвэрийн гаднах хавтанг хасах үед бусад асуудлуудыг илрүүлж болно.
Худалдаачид төлбөрөө хэрхэн төлөх вэ?
- Зарим худалдаачид тэтгэврийн данс эсвэл гэр бүлээс зээл авах боломжтой
Богино хугацааны төгсгөлд очиж буй борлуулагчид шалгаж ирдэг. Сакраменто дахь нэгэн эмэгтэй өөрийн байр сууцны зээлийг төлөхөд нь туслах зорилгоор олгосон байна. Төлбөр хийх боломжгүй болсон үедээ 100 хувийн санхүүжилт авсан өөр нэг байшин худалдаж авав. Дараа нь тэр байшингаа түрээслээд зах дээр тавив.Түүний түрээслүүлэгч нь хамтран ажиллахгүй байсан бөгөөд энэ нь эмэгтэй төлөөлөгчийн байршлыг харуулахад хүндрэл учруулсан. Түрээслэгч нь явах ёстой байв. Үнэ буурсантай холбогдуулан энэ худалдагч сар бүр өрийн дарамтанд орж байна.
Энэ худалдагч эцэст нь түүний корпод зарахыг хүсч, түүнийг худалдаж авснаар алдахгүйн тулд мөнгө зарахын тулд ширээн дээр очих хэрэгтэй болно. Аз болоход түүний эцэг эх нь түүнд мөнгө өгчээ.
- Зарим худалдаачид сумыг хазах шийдвэр гаргадаг
Тухайлбал, Росвиллд ирсэн худалдагч нь түүний агентийг түүний хэлэх гэж байгаа эсэхийг асуухад түүний төлөөлөгч түүнд хандаж мөнгө авахаар санал болгосон эсэхийг асуусан эсэхийг асуусан. Энэ худалдагчийн санхүүгийн хамгийн сайн алхам бол худалдах, худалдан авахгүй байх явдал байв. Эцсийн эцэст тэр аль хэдийн гэр эзэмшиж байсан. Тэр худалдан авах эсвэл түрээслэх ёстой гэж гайхдаг байсан юм.Худалдагч нь хөршүүд болон хөршүүдтэйгээ адил байхаа больсон учраас борлуулахыг шаарддаг байв. Түүний дэд хэсгийн бүх гэрээс ганц эзэн байсан. Гэрийн бусад гишүүд түрээслэж, үнэ цэнэ буурсан байна. Түүний хөрш зэргэлдээ орших газраас гарахын тулд 30,000 доллар зарцуулах нь үнэтэй байсан юм. Тэр мөнгө хэмнэхээс татгалзав.
- Зарим худалдаачид богино хугацааны борлуулалт хийхийг хүсч байна
Бүх зээлдүүлэгчид богино борлуулалт хийхийг зөвшөөрөхгүй. Зээлийг өршөөх нь зээлдүүлэгчийг ятгахад тодорхой шаардлага, нөхцөлүүд байдаг. Хойд Сакраменто дахь борлуулагчид ямар ч хөрөнгө, орлого олсонгүй, зах зээлийн үнээр гэрийн орон сууцаа дахин санхүүжүүлсэн. Тэр гэрээс илүү үнэтэй байсан юм.Түүний хувьд зээлдүүлэгчтэй богино хэмжээний худалдаа наймаа хийхээр тохиролцсон нь эд хөрөнгөөсөө холдох боломжгүй болсон нь түүний рекорд тогтоожээ. Тэр мөн уучлагдсан өр төлбөрийнхөө хэмжээгээр татвараа төлөх ёстой байсан ч энэ татварыг 15% -иар бага татвар төлдөг байв. Борлуулалтын татварын 15% -ийг төлөх нь нийт мөнгөний хэмжээг бүхэлд нь бэлэн байлгахаас гадна худалдах хаалтын зардлаас илүү сайн байв.
Нөхцөл байдал бүр өөр байна. Санхүүгийн хүндрэлд орж байгаа борлуулагчид эхлээд санхүүгийн зөвлөх эсвэл ЦХҮА-тай ярилцахын тулд тэд гэртээ борлуулалтаа хаахын тулд бэлэн мөнгө авчрахаас сэргийлдэг.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.