Нийтлэг үзэл бодол дээр хамтарсан Пентянс ба Түрээслэгчид
Хөрөнгийн үйл ажиллагаан дахь нэрийг эзэмших аргыг ашиглахын тулд Хамтарсан Тэнгисийг сонгох нь ихэнхдээ секкопт эсвэл олон тайлбаргүйгээр хаагдах үед сонгогддог.
Энэ нь хууль сахиулагчгүй, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болон бусад мэргэжлийн хүмүүстэй адил хуулийг мөрдөх боломжгүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч зөвхөн олон муж улсад үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийн талаар үйлчлүүлэгчдэд зөвлөгөө өгч болох юм. Та буруу зөвлөгөө авахыг хүсэхгүй байна. Хэрэв та үүнийг хийвэл, танд муу зөвлөгөө өгөх хуулийн хариуцлага хүлээх хүн байхыг хүсч байна. Тиймээ, энэ бол тасалбар шүү дээ, бүх өмгөөлөгчийг шүүхэд өгнө (кidding).
Хамтарсан түрээсийг хоёр буюу түүнээс олон хүн эзэмшиж болно. Хүн бүр тэгш эрхтэй. Гэсэн хэдий ч, Хамтран өмчлөх эрхтэй хамтарсан өмч эзэмшигч нь хамтарсан түрээслүүлэгч нас барсны дараа үлдсэн хамтарсан түрээслүүлэгчид нэр дэвшүүлэх тусгай шилжүүлгийг багтаана. Энэ тохиолдолд нас барсан тухай баримтыг нийтийн бүртгэлд бүртгэж, хамтарсан түрээслүүлэгчийн нас барсны гэрчилгээний хуулбарыг бичнэ. Эдгээр хоёр зүйлүүдийн хослол нь үлдсэн хамтарсан түрээслэгчид гэрийг борлуулах боломжийг олгодог.
Хамтарсан өмчийг бий болгохын тулд заавал байх ёстой дөрвөн холбоо байдаг. Таван хоёулаа TTIP гэж нэрлэгддэг хууль эрх зүйн хүрээнд дурдсан зүйлсээс бүрддэг:
- Хугацаа : Хүн бүр тухайн эд хөрөнгийг нэгэн зэрэг авах эрхтэй байх ёстой.
- Гарчиг : Баримт бичгийг тухайн хүний нэрийг тусгах хэрэгтэй.
- Хүү : Хувь хүн бүр өмчлөх эрхтэй тэнцүү хувийг эзэмшдэг.
- Эзэмшил : Хүн бүр эд хөрөнгийг эзэмших эрхтэй.
Хэрэв эдгээр дөрвөн шалгууруудын аль нэг нь байхгүй бол таны итгэж болох хамтарсан өмчийг үүсгэж болох ба маргаантай байж болох бөгөөд хамтарсан түрээсийн эцсийн шийдвэрийг гаргахгүй байж болно.
Хамтарсан хөлслөгч нас барсан тохиолдолд хамтарсан түрээслүүлэгч эд хөрөнгийг өвлөгчид, бусад хамаатан садан, эсвэл бусад хүмүүст өмчилж болохгүй. Жишээлбэл, хэрэв эгч, дүү нь хамтарсан түр оршин суугчийн нэрээр нэрлэгддэг бөгөөд эгч нь гэрлэж байгаа бол эгчийнх нь гэрт амьдардаггүй байсан ч эгчийн нөхөр үхэх үедээ эд хөрөнгөө авах эрхгүй.
Та нэг минут хүлээж байгаарай. Хэрэв эгч, нөхөр нь гэрт амьдардаг бөгөөд төр нь олон нийтийн өмч хөрөнгө юм бол эгчийн нөхөр нь нэгдмэл сонирхолтой байж болох уу? Энэ бол өмгөөлөгчдийн хэлэлцэх асуудлын хувьд, гэхдээ магадгүй Хамтарсан Таранси гэр орон 100% -ийг ах дүү рүүгээ өгөх боломжийг олгож байгаа бөгөөд ах нь нөхөрт нь удаан хугацаагаар үлдэх хангалттай сайхан байх болно гэж найдаж байна.
Хэрэв та үүнийг хүсэхгүй бол, Энгийн үед Түрээслэгч нь магадгүй энэ тохиролцоонд илүү сайн сонголт хийж болох байсан нэрийг эзэмших өөр нэг арга байж болох юм. Нийтийн эзэмшлийн хөлөг онгоцнуудтай хамт нэгдмэл нэгдэл байдаг бөгөөд нэгдмэл байдал нь өмчлөх эрх юм. Түгээмэл хувь хүмүүсийг хөлслөгч нь тэнцүү эсвэл тэгш бус хувьцаа эзэмшиж, өөр өөр цаг хугацаанд олж авч болно.
Хамт амьдардаг ба хамт амьдардаг эрх бүхий хамтарсан өмчүүдийн хоорондох гол ялгаануудын нэг нь нас барсны дараа, мөн өв залгамжлагчийн эрхийг шилжүүлснээр хэрхэн шилжсэнийг харуулдаг. Хэрвээ ах, эгч, эгчийнхээ нөхөр бүгд Түрүүчдэд хөлөг онгоцны нэрээр нэр дэвшсэн бол дүү нь өмгөөлөгчөө нас барсан тохиолдолд хадам ахаасаа асуух боломжгүй байсан. Нөхөр нь дүүгээ нүүхийг шаарддаггүй.
Тэд тус бүр эзэмших эрхтэй. Мөн түүнчлэн эгчийнх нь сонирхлыг өв залгамжлан авъя.
Орон нутгийн өмчийн хуулийн дагуу ерөнхийдөө таны муж улсын хууль тогтоомжоос шалтгаалан нэг буюу хэд хэдэн тал нас барсны дараа өв залгамжлагчийг олж тогтоох буюу шилжүүлэх болно. Гэсэн хэдий ч Орон нутгийн өмч хөрөнгө нь мөн Вэбсайт эзэмших эрхийг багтааж болох бөгөөд энэ тохиолдолд өв залгамжлагчид шилжихгүй. Татварын тухай ярихгүй байх.
Уг нэрийг эзэмших аргыг яагаад худалдан авах үед гэрийн худалдан авагчид яагаад маш төвөгтэй болохыг та харж болно. Зарим худалдан авагчид үүнийг гэртээ хаахад хэтэрхий их баяртай байгаа тул үүнийг шийдэхийг хүсэхгүй байна. Гэхдээ та үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчтэй ярилцаж, нэрээ хадгалах арга зам бүрийг сайтар бодож, тус бүрийг даван туулахын тулд автоматаар сонгохоос өмнө тус бүрийн давуу болон сул талуудыг хэлэлцэх хэрэгтэй. Хамтарсан Таранси бол таны хувьд зөв шийдэл биш байж магадгүй юм.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.