Sole ба Separate
Хэрэв гэр нь нэг намын нэрээр нэрлэгдсэн бол нөгөө нэр нь нэрээ оруулаагүй бол нэргүй тал нь эд хөрөнгийг хэлэх, хянахдаа дуу алдаж, ирээдүйн ашгаа хуваалцах эрхгүй болно.
Зарим мужид үл хөдлөх хөрөнгөөс тусгаарлахыг хүссэн гэрлэсэн хосууд гэрлэхээсээ өмнө нэг нөхөр хоёрын аль нэгийг нь нэхэмжилдэг .
Заримдаа хоёр буюу түүнээс дээш худалдан авагчийн зөвхөн нэг тал нь моргейжийн зээлд хамрагдах боломжтой байдаг. Энэ үйл явдал нь хаагдсаны дараа quitclaim үйлдлийг бүртгэх замаар орхигдсон хүмүүсийг нэмэхэд түгээмэл тохиолддог. Гэсэн хэдий ч, зээлийг нүүлгэн шилжүүлэлтийн заалт агуулж болзошгүй учраас хуулийн зөвлөгөө авахыг хүсч бай.
Амьдрах эрхтэй хамтарсан түрээслэгчид
Хүн бүр адилхан хувийг эзэмшдэг бөгөөд нэг тал нас барсан бол хохирогчийн нэрийг шилжүүлэхэд ямар нэр өгөхийг үл харгалзан нэр шилжүүлнэ.
Хамтарсан наймаа нь дөрвөн төрлийн нэгдлийг шаарддаг:
- Цаг: Эзэмшигч бүр ижил нэртэй байх ёстой.
- Гарчиг: Эзэмшигч бүр ижил үйл ажиллагаа, гарчигыг нотлох баримтыг авах ёстой.
- Хүү: Эзэмшигч бүр өмчлөлийн хувь тэнцүү хувь тэнцүү хувийг авдаг.
- Эзэмшил: Эзэмшигч бүр эзэмшлийн ижил эрхтэй.
Хамтарсан түрээсийн аль нэг нь хамтарсан түрээсийн гэрээнд өөр хэн нэгэн этгээдэд зарж байгаа эсвэл хамтран эзэмшдэг бол хамтын эзэмшилд эвдэрч, нийтлэг ашиглалт бий болно.
Хамтарсан түрээслэгч нь хамтарсан түрээсийг эвдэхээс өөр нэг түрээслэгчийг зогсоож чадахгүй.
Парис дахь нийтлэг
Түрээслэгч нь адил тэгш эзэмшдэг боловч гэр бүлийн адил тэнцүү буюу тэгш бус өмчлөлтэй байж болно. Хэрвээ нэг тал нас барсан бол амьд үлдсэн талыг хүсэл зоригтоо дурдаагүй бол дийлэнх хүү нь өв залгамжлагчид үлдэнэ.
Түрээслэгчид нэгдмэл байдлыг хуваалцдаг.
Эзэмших эрх. Бүх нийтийн түрээслэгчид нийтийн өмчийг эзэмших эрхтэй бөгөөд аль нэг тал нь нөгөө талдаа татгалзах эрхгүй.
Орон нутгийн өмч
Жишээлбэл, ГБ-д гэрлэсэн хүмүүс зөвхөн олон нийтийн өмчийг эзэмших эрхтэй байж болно. Нас барсан тохиолдолд хагас өмчлөл нь депутатын өв залгамжлагчид шилжүүлдэг.
Нөхөрлөлийн мужид гэрлэсэн хүн ганцаараа, нэрийг нь авсан бол нөхөр нь эхнэр / нөхөр хоёулаа нийтийн эзэмшлийн сонирхлыг олж авах боломжтой байдаг. Энэ үйл явдал нь ихэвчлэн хамтарсан сангаас бий болдог.
Оршин суух зөвшөөрөл авах эрхтэй хамт олон нийтийн өмч
Хэрвээ нэг хүн нас барсан бол амьд үлдсэн хүмүүст шилжүүлгийн гарчиг, гэхдээ өмчлөлийн үеэр гэрээнд гарын үсэг зурах эсвэл худалдах шаардлагатай.
Энэ төрлийн нэр нь аль нэг тал нь өмчлөлийг өв залгамжлагчид шилжүүлэхийг зөвшөөрдөггүй.
Итгэл
Зарим хүмүүс итгэл үнэмшилийг бий болгож, нас барсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг багасгахын тулд итгэмжлэлд шилжүүлдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь IRS хүлээн зөвшөөрдөг итгэлийг бий болгож чадна Энэ төрлийн итгэлцэл нь Offshore Гадаад Итгэлцэлтэй зөрчилдөх ёсгүй бөгөөд энэ нь хууль бус санхүүгийн төлөвлөгчид IRS руу татвар төлөхөөс зайлсхийх арга зам болгон зардаг
Корпораци эсвэл Түншлэл
Хуулийн этгээд нь эзэмшлийн бус, үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшдэг бөгөөд зарим төсөөллийн нэгэн адил таатай бус байж болох татварын үр дагаварт хүргэж болно.
Жишээлбэл, корпорациуд давхар татвар ногдуулах боломжтой (корпорацийг татвараас чөлөөлж, хувьцаа эзэмшигчдэд татвар ногдуулах). S корпораци давхар татвараас зайлсхийж, холбооны тодорхой татвараас чөлөөлөгддөг. Корпораци эсвэл нөхөрлөл байгуулахаасаа өмнө татварын зөвлөгөөг хайх хэрэгтэй.
Хязгаарлагдмал түншлэлийг ерөнхий түншээр удирддаг. Хязгаарлагдмал түншүүд нь нөхөрлөлийн өрийг хариуцахгүй; Ихэвчлэн хамгийн хязгаарлагдмал түнш болох нь хязгаарлагдмал түншийн хөрөнгө оруулалт юм.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.