Барааны цоо шинэ гэр худалдан авах
Хэрэв энэ нь таныг тодорхойлсон бол, та зүүднийхээ цоо шинэ байшин худалдаж авах талаар үргэлж бодож байсан бол өөрийгөө хамгаалахад тань туслах хэд хэдэн зөвлөгөө байна. Энэ нь үйл явцыг сайхан туршлага болгоход тусална.
Шинэ барааг худалдаж авахын тулд Өөрийнхөө агентийн эхэнд Агентийг ажиллуулаарай
Олон барилгачид таныг төлөөлөгчгүйгээр шинэ орон сууцны борлуулалтын албанд очиж ажиллахыг зөвшөөрөхгүй. Та ямар нэг юманд бүртгүүлж, нэрээ өгч байсныг санаж болохгүй, гэхдээ та ингэх болно. Хэрвээ та байшингийн барилгын талбайд төлөөлөгчгүйгээр зочлох юм бол барилгын ажилчдад төлбөр төлөхөөс татгалзаж болно.
Агент таныг барилгын ажилчинд танилцуулж, танд хамрагдсан.
- Барилгын эзнийг төлөөлж буй төлөөлөгчид таныг юу хэлж байгаагаас үл хамааран төлдөг. Олон хүн гэрээнд гарын үсэг зурахын тулд өндөр даралтын тактик ашиглах болно. Гэрийн борлуулалтын цоо шинэ чанараас шалтгаалан барилгачдын олонхи нь уламжлалт комиссоос бага төлбөр төлдөг; Зарим нь цалин нэмэх урамшуулалтай байдаг учраас эргэлт нь тэдний амьжиргаанд чухал юм.
- Худалдан авагчийн Агентийг таныг төлөөлөх. Ихэнх тохиолдолд, танай агентийг барилгын ажилтан төлөх боловч зарим тохиолдолд төлөөлөгчийн хураамжийг хэлэлцэх нээлттэй байна. Барилгачид ерөнхийдөө худалдан авагчийн төлөөлөгч хэр их төлөхийг сурталчлах. Бараа багатай, өндөр эрэлттэй биш бол тэд татгалздаг. Хэрвээ та агентаа төлөх шаардлагатай байсан ч энэ төлбөрийг борлуулалтын үнээр нэмэх боломжтой бөгөөд худалдан авагчийн төлөөлөгч сайн наймаа нь комиссоос илүү олон мянган долларыг хэмнэж чадна.
- Таны төлөөлөгч таныг төлөөлж, итгэмжлэл хүлээж, эерэг талууд болон гүйлгээний талаархи сөрөг талуудыг тодруулах шаардлагатай болно. Builder-ийн агентууд сул талыг хэлэлцдэггүй. Таны үл хөдлөх хөрөнгө таны сонирхлыг хамгийн түрүүнд тавина.
- Хэрэв таны гэрээ худалдан авахаасаа өмнө одоо байгаа гэрийг худалдах болзошгүй нөхцөл байдал үүссэн бол дахиж өөрийн бүртгэлийн жагсаалтыг гэрээр нь жагсаана уу. Борлуулахаасаа өмнө худалдан авах нь таны хамгийн сайн сонирхол биш юм. Учир нь та гэрээсээ сэтгэл хөдлөлөө орхиж явахад хатуу хэлэлцээр хийх цонх гарч ирдэг.
Builder-ийн зээлдүүлэгчийг автоматаар бүү ашигла
- Барилгын ажилчид таны хувийн ахиц дэвшлийн талаар бүрэн мэдээллээр хангагдсан учраас өөрийн зээлдүүлэгчийг илүүд үздэг. Энэ нь барилгын ажилчдад зориулсан нэг цэгийн дэлгүүр юм. Гэтэл барилгачин зээлдүүлэгч танд хамгийн сайн наймаа өгөхгүй байж магадгүй юм. Үүнээс гадна, барилгачин нь зээлдэгчийг эзэмшиж болно. Бүтээгчийн зээлдүүлэгчийг ашиглах урамшуулал байгаа эсэхийг асуу. Заримдаа та завсарлага авах болно.
- Зээлдүүлэгч олохын тулд өөр эх сурвалжуудыг авч үзье. Та өөрийн банк эсвэл зээлийн холбооноос танай байгууллагад банкны түүхэн дээр үндэслэн танд үнэ цэнэ, нэр хүндийг санал болгох боломжтой. Таны агент танд бөөний зээлдүүлэгчдийн хувийн жагсаалтад хандаж болно.
- Худалдаж авах, зээлдүүлэгчтэйгээ ярилцлага хийх . Танд итгэж болох банкир эсвэл мортгэйжийн зуучлагчийг хайж, бизнес эрхлэхэд таатай байна. Энэ нь үргэлж үнэлэгддэг хүүгийн түвшин биш, хүн бүрийнхтэй ижил байдаг.
- Таны зээлийн тайлан , FICO онооны хуулбарыг харахыг хүсч байна. Та шинэ байшин худалдаж авахаасаа өмнө өөрийн үнэгүй кредитийн тайланг захиалж болно.
- Өөрийн төлбөрийг баталгаажуулахын тулд зээлдүүлэгчээ хүлээнэ үү. Зээлдэгч нь хаалтын зардлыг бүхэлд нь тайлагнах зээлийн дүн гаргахыг хуулиар шаарддаг.
Шинэ гэр худалдан авахаасаа өмнө хуулийн зөвлөгөө авах
- Худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө та үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай ярихыг хүсч болно. Стандарт худалдан авалтын гэрээ нь хүн бүрийг шүүхээс гадуур байлгах зорилготой байдаг боловч тэдгээр нь худалдан авагчийг хамгаалах хэлийг агуулдаггүй.
- Гэнэтийн болзошгүй тохиолдлууд болон таны эрхийг цуцлах тухай асуулт асуу. Хариуцлага, үүрэг хариуцлагаа ойлгож байгаа эсэхийг шалгаарай.
- Барилгачин ашигладаг материал нь таны эрүүл мэндэд аюултай химийн бодисууд байгаа эсэхийг мэдэх. Хэрэв таны гэрээ эрүүл мэндийн асуудлын талаар анхааруулга өгч байгаа бол энэ нь зөв санаа зовоосон асуудал бөгөөд бусад худалдан авагчид үүнийг шүүхэд шилжүүлсэн байж магадгүй юм.
Үнэлгээ, Үнийн сайжруулалтыг шалгана уу
- Ямар хувилбар, шинэчлэлтийг хүсч байгааг тодорхойл. Олон барилгачдын хувьд ашгийн зөрүү нь шинэчлэлт хийхэд хамгийн өндөр байдаг гэдгийг санаж яваарай. Зарим барилгачид барилгыг бараг нүцгэн барилгын зардлаар зарж болно.
- Зээлдүүлэгч таны сонгосон бүх сонголтууд / шинэчлэлтүүд дээр зээл олгох эсэхээ шалгаарай. Хэрэв таны зээлдүүлэгч таны сонгон шалгаруулалтын 100% -ийг санхүүжүүлэхгүй бол та үүнийг бэлэн мөнгөөр төлөх шаардлагатай болно.
- Та цуцлагдах талаар асууж, барилгачин нь үйлдвэрлэгч рүү буцаж очих боломжгүй зүйлсийн талаар хариуцлага хүлээнэ үү.
- Зарим гэрээ нь тодорхой хугацааны дотор таны хүсэлтийг ирүүлээгүй тохиолдолд шинэчлэлтийг сонгох эрхтэй.
- Мөнгө хэмнэхийн тулд та алийг нь хааж дууссаны дараа ямар сайжруулалтыг хийж худалдан авч болох талаар бодож үзээрэй. Гэсэн хэдий ч, CAT-V, DSS эсвэл хананы дотор хамгаалалтын утас зэрэг зарим шинэчлэлтүүд барилгын ажил эхлэхээс өмнө хийх нь илүү хялбар гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.
Builder-ийн нэрийг шалга
- Хэрэв худалдан авагч нь барилгачинтай харьцуулахад муу туршлагатай бол тухайн үг орон нутгийн хэмжээнд хурдан тархдаг. Гэхдээ муу шүүгч бол тусгаарлагдмал туршлага эсвэл барилгын ажилтан олон нийтийн бүртгэлийг шүүхийн өмнө шалгах, баталгаажуулахгүйгээр муу сурталчилгаа явуулдаг эсэхийг мэдэхгүй.
- Хөршүүдтэйгээ ярилцаж, байшингийн барилгын чанарыг судлах. Тухайн барилга доторх ижил эсвэл их хэмжээний байшингуудыг байнга барьж эсвэл барилгын хоцролт, орон сууцны хэмжээ хумигдсан уу?
- Барилгачин хөрөнгө оруулагчдад зарж буй эсэхийг мэдэх. Зарим барилгачид гэр орондоо эзэн эзэн байхыг шаарддаг. Зарим нь хөрөнгө оруулагчдад өгөөжөө өгдөг. Хэрэв зах зээл гэнэт уналтанд орсон бол хөрөнгө оруулагчид ихэвчлэн хамгийн түрүүнд барьцаанд тавьдаг бөгөөд бас шинэ дэд хэсгийн худалдан авалтанд байгаа шалтгаануудын нэг нь түрээслэгч биш харин бусад худалдан авагчдын эргэн тойронд байх ёстой.
Шинэ барилга худалдаж авахдаа гэрээр шалгагддаг
- Үргэлж л үргэлж худалдан авалт хийхдээ байнга гэрээр шалгадаг . Итгэмжлэгдсэн хүнийг үзлэг шалгалт хийх - аав эсвэл танай гэрээлэгч биш харин жинхэнэ байцаагч авах . Шинээр гэр нь согогтой байж болзошгүй учир шалгалтынхаа төлөө асууж асуулт асуух хэрэгтэй. HVAC систем нь хэтэрхий жижиг байх эсвэл сантехникчийг буцааж суулгаж болно. Барилгын ажилчид алдаа гаргадаг. (Мөн ханын гуу жавхаатай гич нь будсан Макдональдсын савны талаар ярих хэрэггүй.)
- Хэрэв хянан шалгагч өөр мэргэшсэн гэрээт гүйцэтгэгчээр цаашид шалгалт хийлгэхийг шаардвал хянан шалгагч танд ноцтой асуудал байж болох юм уу, эсвэл байцаагч нь энэ асуудлыг шийдвэрлэхэд зөвшөөрөл өгөөгүйг мэдэж байгаа эсэхийг шалгана уу.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.