Хэрхэн яаж баривчлах вэ?
Гэр орон гэх мэт үнэтэй эд зүйлсийг худалдаж авахад та бүхэн худалдан авалтын үнийг төлөх хангалттай мөнгө байхгүй байж болох юм.
Гэсэн хэдий ч та үнийг хэсэгчлэн төлөх боломжтой ба бусад үлдсэн хэсгийг (ирээдүйд эргэн төлөх ёстой) зээлдэг.
Гэр орон нь хэдэн зуун мянган доллараар үнэлэгддэг бөгөөд ихэнх хүмүүс жил бүр ийм орлого олдоггүй. Зээлдүүлэгчид ийм том зээл олгохыг яагаад хүсдэг вэ? Зээлийн гэрээний хүрээнд та худалдан авах өмч нь зээлд барьцаа байх болно гэдгээ хүлээн зөвшөөрч байна: хэрэв та төлбөрөө зогсоовол зээлдүүлэгч таныг түрээслүүлсэн хөрөнгийг олж авахын тулд өмч хөрөнгийг эзэмшиж болно.
Энэ эрхийг баталгаажуулахын тулд зээлдүүлэгч таны өмч хөрөнгөгүй үүргээ гүйцэтгэж, хангалттай мөнгө олж авах боломжийг нь нэмэгдүүлэхийн тулд ихэвчлэн ( зээлдэгчийн харьцаа ) хамгийн сайн зээл авсан бол зээл олгодог .
Үл хөдлөх хөрөнгийн үр дагавар
Төлбөрөө барагдуулах гол асуудал бол танай гэрээс гадуур албадан гаргах болно. Та өөр газар олох хэрэгтэй бөгөөд энэ үйл явц нь та болон таны гэр бүлд (бусад зүйлсийн дунд) дарамттай байдаг.
Барьцаалах нь үнэтэй байж болно. Та төлбөрөө хийхээ больсон тохиолдолд зээлдүүлэгч нь торгууль, хууль ёсны төлбөр төлөх бөгөөд та төлбөрөө барьцаалахын тулд төлбөрөөс чөлөөлж болно. Таны акаунтад нэмэгдсэн аливаа төлбөр нь зээлдүүлэгчид таны өрийг нэмэгдүүлдэг бөгөөд борлуулалтын орлого нь хангалтгүй ( дутагдал гэж тодорхойлогддог) бол гэрийг нь авч, зарж борлуулсны дараа мөнгө төлж болно.
Барьцаалах нь таны зээлийн оноогоо гэмтээх болно. Таны кредит тайлан нь барьцаалагдах зээлийг харуулах бөгөөд зээлийн онооны загвар нь сөрөг дохиогоор харах болно. Хэд хэдэн жилийн турш өөр газрыг худалдаж авахад зээл авахад хэцүү байх болно (хэдийгээр та нэгээс хоёр жилийн хугацаанд засгийн газрын зарим зээлийг авах боломжтой ч), мөн та боломжийн үнэтэй зээл авахад илүү хүндрэлтэй байх болно. Таны зээлийн оноонууд таны амьдралын бусад салбарт (хязгаарлагдмал тохиолдолд) таны ажилд орох, даатгалын үнийг тогтооход нөлөөлнө.
Урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авахаас хэрхэн зайлсхийх
Оролцох нь зээлдүүлэгчид төлөх найдвараа алдсан эцсийн зээл юм. Үйл явц нь цаг хугацаа шаардсан, үнэтэй байдаг (гэхдээ эдгээр төлбөрийг танд төлөхийг оролдож болно), зээлдэгчдэд маш таагүй байдаг. Тэгэхээр чи яаж зайлсхийх вэ?
- Харилцаа: Хэрэв та санхүүгийн бэрхшээлтэй тулгарсан бол зээлдүүлэгчтэйгээ харилцах нь зүйтэй юм. Төлбөрөө алдаж эхлэхээс өмнө ямар нэгэн зүйл хийх боломжтой эсэхийг асуу. Хэрэв та төлбөрөө алдаж эхэлбэл зээлдүүлэгчээсээ харилцааг үл тоомсорлодог - та хаана үйл явцаа хаанаас олж, ямар эрх, сонголттойг нь мэдэж байх болно. Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн өмгөөлөгч эсвэл ХӨХ орон сууцны зөвлөхтэй ярилцаж, юу болж байгааг ойлгох.
- Гэртээ үлдэх боломжуудыг судлах: хэрвээ та төлбөрөө хийх боломжгүй гэдгийг мэдэж байгаа бол аль сонголтыг олж мэдэх - энэ нь хэтэрхий оройтсон байсан ч гэсэн. Зээлдүүлэгчдэд бэрхшээл учруулж буй засгийн газрын хөтөлбөрүүдийг ашиглан тусламж авах боломжтой. Зээлдүүлэгч таны зээлийг илүү боломжийн болгохын тулд зарим төрлийн зээлийн өөрчлөлтийг санал болгож болно. Хэрэв та зээлсэн хүнтэйгээ энгийн төлбөрийн төлөвлөгөөгөө хийж чадвал сар, хоёр ажилтан (ажлын байрны хоорондох, эсвэл гэнэтийн эмнэлгийн зардал гэх мэт) танд хэрэгтэй.
- Гэрээсээ гарах өөр арга замууд: барьцаалах нь таны зээлд хохирол учруулах урт, тааламжгүй, үнэтэй процесс юм. Хэрэв та зүгээр л урагшлахад бэлэн байгаа бол (мөн хамгийн багаар бодоход хохирол учруулахыг хичээх хэрэгтэй), зээлдүүлэгч тань богино борлуулалтыг зөвшөөрөх эсэхийг хараарай. Энэ нь танай зээлдүүлэгчийг төлөхийн тулд мөнгөө зарж, мөнгөө эргүүлэн төлөх боломжийг олгодог. Таны кредит хэвээр байх болно, гэхдээ барьцаалсны дараа ч муу байх болно. Хэрэв энэ нь ажиллахгүй бол өөр нэг сонирхол татахуйц сонголт бол барьцаалахын оронд үйл ажиллагаа юм .
- Дампуурал: дампуурал зарласан тохиолдолд та барьцаалан зээлдүүлэхээр шийдвэл тусалж чадахгүй байж болох юм. Асуудлууд нь төвөгтэй байдаг тул орон нутгийн өмгөөлөгчидтэй таны нөхцөл байдал болон оршин суух нөхцөлд тохирсон үнэн зөв мэдээлэл авахын тулд ярих хэрэгтэй.
- Скамууд: чи маш хүнд байдалд байгаа учраас чи уран бүтээлчдийн анхаарлыг татдаг. Худалдан авалт хийхээс зайлсхийхэд танд туслах ямар нэгэн саналыг болгоомжтой байгаарай. HUD зөвлөгөө өгөх агентлагууд болон нэр хүнд бүхий орон нутгийн агентлагуудаас тусламж хүсч эхэл. Татвар хураах авралын скриптийн шинж тэмдгийг мэд.
Орлуулах үйл явц
Барьцаалах нь ерөнхийдөө удаан үйл явц юм. Хэрэв та нэг буюу хоёр төлбөрийг алдвал та албадан нүүлгэхэд тулгарахгүй байх. Ийм учраас л зээлдүүлэгчидтэйгээ ярилцах нь маш хэцүү байдаг. Энэ нь хэтэрхий оройтсон байж магадгүй юм. Зээлдүүлэгчид зээлдэгчээсээ ялгаатай байдаг ба муж бүрт өөр өөр байдаг тул доорх тайлбар нь барагцаалсан ойлголт бөгөөд таны олж мэдсэн зүйл нь яг таарахгүй байж магадгүй юм - бүх мэдэгдлүүдээ сайтар уншиж, өмгөөлөгч эсвэл HUD орон сууцтай ярилцах зөвлөх нь юу болж байгааг мэдэж байх хэрэгтэй . Бүх процесс нь нэг жил эсвэл хоёр жил шаардагдах эсвэл илүү хурдан хөдөлж чадна.
- Мэдэгдэл эхлэх: гурван сарын туршид төлбөрөө алдаагүй тохиолдолд зээлдүүлэгчид таны зээлийг анхдагчаар тооцож үздэг . Энэ нь маш чухал зүйл болсон үед юм. Та мэдээж төлбөрийг (эсвэл хоёулаа хоцроход) харилцаа холбоо хүлээн авах болно, мөн эдгээр харилцаа холбоо нь зардлаа барагдуулах процессыг урагшлуулах зорилготой байж болно.
- Шүүхийн болон шүүхийн бус нөхцлүүд : Та ямар байдалд байгаа тухайгаа асуухад, та бусдаас илүү их цагийг (мөн илүү их мэдэгдлийг хүлээн авах болно). Шүүхийн төлөв байдал болон шүүхийн бус муж гэсэн хоёр төрлүүд байдаг. Шүүгчдийн хувьд, зээлдүүлэгч таныг шүүхэд гаргах эрхтэй байх ёстой. Үйл явц тус бүрт 30-90 хоног байдаг тул энэ үйл явц нь удаан байдаг. Шударга бус улс орнуудад зээлдүүлэгчид таны гарын үсэг зурсан гэрээнүүд дээр үндэслэн нэхэмжлэлийг шүүхэд өгч болох бөгөөд шүүгч нь оролцдоггүй. Та төсөөлж байгаагаар, нөхцөл байдал нь бусдаас илүү хурдтай байдалд шилждэг. Аль ч төрлийн төрлөөр шүүхэд барьцаалахтай тэмцэж болно. Шүүхийн хувьд та ерөнхийдөө дуудлагаар үйлчлэх болно. Харин шүүхийн бус нөхцөлд та барьцаалах үйл явцыг зогсоохын тулд зээлдүүлэгчийн эсрэг арга хэмжээ авах шаардлагатай болно. Илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг орон нутгийн өмгөөлөгчидтэй хэлээрэй.
- Үйл явцыг зогсоох: ихэнх муж улсад зээлдүүлэгчид зээлдүүлэгчдийг зарим зүйлийг хөнгөлөх үйл явцыг зогсоохын тулд хөнгөлөлт үзүүлэхийг шаарддаг. Эдгээр сонголтууд нь бодитой, эсвэл хэрэгжих боломжтой эсэх нь өөр асуудал юм. Хэрэв та төлбөрөө алдсаныхаа (эсвэл хэсэгчлэн) төлбөрийг хийх боломжтой бол гэртээ үлдэж, гэртээ үлдэж болно гэж зээлдүүлэгчид хэлж болно. Та бүхэн зээлийг бүрэн төлөх боломжтой (хэрэв та дахин санхүүжилт хийх, эсвэл их хэмжээний мөнгөний эх үүсвэр олж авах юм бол) болно.
- Дуудлага худалдаа ба албадан нүүлгэх: Хэрэв та барьцаалахаас урьдчилан сэргийлэх боломжгүй бол дуудлага худалдаагаар хамгийн өндөр үнэтэй оролцогчдод олгогдоно. Хэрэв хэн ч байшин худалдаж авдаггүй (нийтлэг зүйл бол) өмчлөл нь зээлдүүлэгч рүү явдаг. Тэр үед, хэрэв та гэрт байгаа хэвээр байгаа (мөн байшинг хамгаалах талаар тохиролцоонд ороогүй бол) та албадан нүүлгэх магадлалтай тулгарч, шинэ байрыг шинээр барих цаг болжээ. Орон нутгийн хуулиар орон сууцаа барьцаалсныхаа дараа хэр удаан байхыг зааж өгнө. Та хэр удаан үлдэх талаар мэдэгдэл авах ёстой. Хуучин зээлдүүлэгчээсээ "орон сууц худалдан авахад бэлэн" гэсэн шинэ байшинд шилжих шилжилтийг хөнгөвчлөхийн тулд ямар ч "түлхүүрийн бэлэн мөнгө" урамшууллын урамшууллыг хүсч болно.