Дахин давтагдах ба үл дуусах хаалтын зардал

Гэрийг худалдаж авахад юу хүлээх вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн хувьд, гэрээгээ дуусгахын тулд төлөх аливаа мөнгө, худалдан авах үнээс дээгүүр ба дээшээ "хаалтын зардлууд" -д ордог. Хаалтын цэг нь тухайн эд хөрөнгийн нэрийг худалдагчаас худалдан авагчид шилжүүлэх үед юм. Тэдгээрийн аль нэг нь хаалтын зардал гардаг.

Худалдагчийн хувьд хаалтын зардал нь худалдан авах үнээс хасагдах төлбөр буюу өр төлбөрөөс бусад бүх татварыг хэлнэ.

Худалдан авагчийн хувьд хаалтын зардлын долларын нийт дүн нь тухайн хөрөнгийг хаана зарагдаж байгаа болон шилжүүлсэн хөрөнгийн үнэ цэнэээс хамаарна. Гэрийн худалдан авагчид ихэвчлэн худалдан авах үнээс 2-5% -ийг төлдөг. Тиймээс, хэрэв таны байшин 150,000 доллар бол та зардлыг хаахад $ ​​3,000- $ 7,500 хооронд төлнө. Дунджаар, худалдан авагчид саяхан хийсэн судалгаагаар хаалтын хураамжийг ойролцоогоор 3,700 ам.доллар төлдөг.

Зээлдүүлэгчид "дахин давтагдах" гэж үзсэн төлбөрүүд нь өмчийн татвар , эд хөрөнгийн даатгал зэрэг дахин төлөгдсөн зүйлс юм. Дахин давтагдах төлбөр бол нэг удаа төлсөн төлбөр юм.

Хаалтын зардал нь бараг бүх үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд харгалзах зүйл юм. Энэ нийтлэлд тайлбарлах зорилгоор гэрийн худалдан авалтад анхаарлаа төвлөрүүлэх болно.

Худалдан авагчид зориулсан үл тасалдах зардлын жишээ

Ер нь, үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч танай гэрээг бэлтгэж байх үед хаалтын зардлыг тооцох болно.

Зээлдүүлэгчид зээлийн өргөдлийг хүлээн авснаас хойш 3 хоногийн дотор зээлийн нарийвчилсан үнэлгээг танд өгөх болно.

Эдгээр хоёул хоёулаа тооцоолж, бодит төлбөр нь өөрчлөгдөж болно гэдгийг санаарай. Хаахаас 3-аас доошгүй хоногийн өмнө зээлдэгч нь Closing Disclosure statement-т өгөх ёстой бөгөөд энэ нь бодит болон эцсийн төлбөртэй байх ёстой. Хэрэв тооцооллоос ялгаатай байвал зээлдүүлэгч нь яагаад тайлбарлах ёстой. Зарим нь захиргааны, шуудан, шуудангийн зардал зэрэг тохиролцох боломжтой байж болно.

Хаалтын зардал нь таны худалдаж авсан эд хөрөнгө, байршлаас хамааран өөр өөр байж болно. Шимтгэлийг нэр, ахлагч , өмгөөлөгчөөр төлдөг; баримтат шилжүүлгийн татвар; хот, тосгоны шилжүүлэг эсвэл өмчийн татвар; зээлийн тайлангууд; үнэлгээ; бичлэг эсвэл нотариатын төлбөр; үл хөдлөх хөрөнгийн хороо; үзлэг шалгалт; оноо , урьдчилсан төлбөрт хүү зэрэг зээлийн төлбөр .

Гэрийн худалдан авалттай холбоотой хаалтын зардлыг энд жагсаав.

• Зээлийн тайлангийн хураамж.
• Зээл олгож буй зээлийг зээлдүүлэгчид төлдөг
• Өмгөөлөгчийн төлбөр
• Гэрийн хяналтын хураамж
• Хөнгөлөлтийн оноо (таны хүүг бага хүүтэйгээр төлж буй төлбөр)
• Үнэлгээний хураамж
• Судалгааны төлбөр (өмчийн шугамыг шалгахын тулд)
• Нэрийн даатгал (зээлдүүлэгчийг хамгаалдаг)
• Гарчиг хайх төлбөр
• Эскроу хадгаламж (жишээ нь, сарын өмчийн татвар, хувийн ипотекийн даатгал)
• Хортон шалгалтын төлбөр
• Бичлэгийн төлбөр
• Андеррайтерийн төлбөр .

Үл хаах зардлын үлдэгдлүүд

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан орон сууцны барьцаа хөрөнгө нь ийм зүйл биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны төлбөр, урьдчилгаа төлбөр байхгүй. Гэсэн хэдий ч хаалтын зардалтай үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаалагч зээлдүүлэгчид зээл дээр илүү өндөр хүү төлж, хаалтын зардлыг нийт зээлийн багцад төлж болно. Аль ч тохиолдолд та урт хугацаанд илүү төлөх болно. Тухайлбал, хаалтын зардлыг моргейжийн зээлд нэмж оруулбал, тэдэнд хүү төлөх болно.

_{Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.}