Боломжит бүх зээлдэгчид өвөрмөц байдаг ч та FHA-ийн санал болгож буй доошлолын төлбөр багатай буюу FHA-ийн санхүүжилттэй харьцуулахад ердийн санхүүжилтийн хувилбарууд байдаг.
Төрийн даатгалын дутагдалтай байдлаас шалтгаалан уламжлалт зээл нь зээлдүүлэгчдэд өндөр эрсдэлтэй байдаг.
Тиймээс хэрэв та шинэ байшин худалдаж авбал ердийн зээлийг санхүүжүүлэхийг хүсч байгаа бол та үл хөдлөх хөрөнгөө санхүүжүүлдэг хүмүүсээс илүү их зээл, орлогын шаардлагыг хангаж байх ёстой.
Хэрэв та сайн зээлтэй, тогтвортой орлоготой, урьдчилгаа төлбөрөө төлж чаддаг бол уламжлалт зээл нь засгийн газрын даатгуулагчидтай харьцуулахад бага хүүтэй байх болно.
Тэд засгийн газрын дэмжлэгтэй хамтрагчидтайгаа харьцуулахад илүү хурдан, хялбар байх боломжтой.
FHA зээл нь үнэ, байршил, амьдрах орчны талаархи шаардлагыг хангахуйц хатуу шаардлага хангасан хөрөнгийг шаарддаг бол уламжлалт зээлдүүлэгчид нь хүнд суртлын журамтай адил үүрэг хариуцлага хүлээхгүй.
Ийнхүү зээлдүүлэгчид уламжлалт зээлийг засгийн газраас даатгуулсан орон сууцны зээлээс илүү түргэн хугацаанд гүйцэтгэдэг. Мөн уламжлалт зээлээс доош төлөх урьдчилгаа төлбөр нь илүү тэгш шударга байдлыг бий болгоход тусална.
Ихэнх уламжлалт үл хөдлөх хөрөнгө нь 30 жилийн хугацаанд тогтмол хүүтэй зээлийн эргэн төлөлтийг бүрэн төлөхийг шаарддаг.
Мөн та хүүгийн түвшинг тохируулаагүй, харин зах зээлийн өнөөгийн түвшнтэй холбоотой тохирсон хүүтэй зээлийг сонгож болно. Тохируулга бүхий хүүтэй зээлдэгч бүхий зээлдэгч түүний хүүгийн түвшинг хэлбэлзэлтэй байх магадлалтай.
Ердийн худалдан авалтын хөтөлбөр нь та бүхэн шинэ орон сууц, хоёр дахь гэр, хөрөнгө оруулалтын зориулалтаар шинэ байшин худалдаж авахыг эрмэлздэг . Хэдий тийм боловч гурван байрны төрлүүд нь тэдгээрийг хэрхэн баримтжуулах талаар бага зэрэг ялгаатай дүрэм журам, удирдамжтай байдаг.
Ипотекийн зээлийн баталгааны удирдамжийн нэгэн адил та анхдагч оршин суугчидаас хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн эрсдлийн түвшинд ахиц дэвшил гарснаас хойш тус удирдамж нь бие биенээ тэргүүлж байна.
Fannie Mae, Freddie Mac нарын хувьд андеррайтерын удирдамжийг үүсгэн байгуулсан болно. Ерөнхийдөө бүх зээлдэгчид зээлийн тодорхой оноо, орлого, ажлын түүх, орлогын өр төлбөр, төлбөрийн доод доод түвшинг хангахад шаардлагатай үндсэн удирдамж.
Зээлдүүлэгчийн санхүүжилтийг авч үзэх үед зээлдүүлэгчийн анхаарч үзвэл зүгээр л хэд хэдэн зүйлс байна.
Таны сарын нийт зардал
Таны сарын нийт орлого
Таны ажил эрхлэлтийн түүх
Таны зээлийн оноо болон төлбөрийн түүх
Таны хөрөнгө (шалгах, хадгаламж, тэтгэврийн данс)
Уламжлалт нєхєн сэргээлтийн талаархи ерєнхий буруу ташаа ойлголт бол шаардлага хангахуйц 20% -ийг єєрийн хєрєнгєтэй болгох явдал юм. Бодит байдал нь уламжлалт санхүүжилтийг 5% -иас бага хэмжээний санхүүжилт, сар бүр, эсвэл зээлдэгчийн орон сууцны зээлийн даатгалтай хослуулан дахин санхүүжүүлэх боломжийг олгодог.
Яагаад Ипотекийн зээлийн ер нь тийм их байдаг юм бэ?
Ердийн Худалдан авалтын хөтөлбөр нь бусад зарим хөтөлбөртэй харьцуулахад өрсөлдөхүйц үнэтэй байдаг. Энэ нь таны сар бүрийн ипотекийн төлбөрт, таны зээлийн хүүг төлөх сонирхолыг ихээхэн хэмжээгээр ялгаж чадна.
Орон сууцны зээлийн мэргэжилтэн нь Холбооны орон сууцны захиргаа (FHA), Ахмадын захиргаа (VA) болон АНУ-ын Хөдөө аж ахуйн яамнаас (USDA) санал болгодог зээлийн ердийн болон найдвартай зээлүүдийн талаархи үр дүнгийн талаар товч бөгөөд тодорхой бичсэн байх ёстой.
Өөрөөр хэлбэл уламжлалт зээлийг илүү олон янзаар санал болгох хандлагатай байя.
Зөвшөөрөгдөх ба тохиромжгүй зээлийн аль алиныг багтаасан уламжлалт зээлээр та гар аргаар 1 сарын ARM-ээс бараг бүх зүйлийг бараг 30 жилийн хугацаатай, бүх зүйл хооронд нь авч болно.
Хэрэв та 10 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл, эсвэл 7 жилийн ARM, 20 жилийн хугацаатай, эсвэл ямар нэгэн байдлаар хүсвэл ердийн зээл нь ипотекийн сонголтыг хийхийг хүсч, таны явахыг хүсч байгаа болно.
Уламжлал ёсоор зээлдүүлэгчид нь бусад банк, зээлдэгч бүрт боломжтой байдаг. Өөрөөр хэлбэл та хүссэн аливаа банкаа өөрийн үнээр худалдан авах боломжтой. Бүх зээлдүүлэгчид FHA бүтээгдэхүүнийг санал болгодоггүй учраас иймэрхүү хязгаарлагдмал байж болно.
Нэмж хэлэхэд ердийн зээлийг аливаа өмч хөрөнгийг санхүүжүүлэхэд ашигладаг бол зарим орон сууцны цогцолбор (болон зарим орон сууц) нь FHA-ийн санхүүжилтийг батлахгүй.
Хэдийгээр энэ хөтөлбөрийн шаардлагыг хангахад хэцүү ч та үүнийг ялангуяа гэр орондоо тэгш эрхтэй, дунджаас илүү зээл эсвэл ипотекийн даатгалаас зайлсхийхийг хүсч байвал үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Чадварын ерөнхий шаардлагууд юу вэ?
Таны хувийн нөхцөл байдал өвөрмөц бөгөөд доорх жагсаалт нь таны хувийн нөхцөл байдлыг хянаж үзсэн ипотекийн мэргэжилтний хүссэн бичиг баримтыг хүчингүй болгох гэсэн үг биш гэдгийг анхаарна уу.
Хамгийн бага зээлийн оноо 640 (зарим нөхцөл байдалд 620 байж болно)
Нийт өр төлбөрийн орлогын харьцаа 45%
Орон сууцны өр нь орлогын харьцаа 35%
Саяхны томоохон хөндлөнгийн зээл байхгүй - дампуурал, барьцаалах эсвэл богино хугацааны борлуулалт
Өөрийн урьдчилгаа төлбөрийг баталгаажуулж, зөвшөөрөгдсөн, баримтжуулсан хөрөнгийн эх үүсвэрээс мөнгө олж авах хэрэгтэй
Баталгаажсан орлого, ихэвчлэн 2 жилийн хугацаатай, сүүлийн үеийн тєгсєгчид болон бусад томоохон амьдралын арга хэмжээнїїдэд хамаарахгїй