Та олон төрлийн ипотекийн сонголтууд байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны зөв сонголт болон төлбөрийн сонголтыг сонгохдоо тэдгээрийн эрсдэлийг үнэлэх хэрэгтэй. Та хүлээн авсан зээлийн саналыг анхааралтай авч үзэх хэрэгтэй. Татвар, даатгалын зардлыг оролцуулаад сар бүр хэр их мөнгө төлж чадахыг та тодорхойлох хэрэгтэй. Та барьцаа хөрөнгөгүй доод талыг нь л зээлээр авах хэрэгтэй. Хэрэв та урьдчилгаа төлбөрийг аваагүй бол FHA зээлийг авч үзэхийг хүсч болно. Банкууд ипотекийн шаардлага хангасан нөхцлийг илүү хялбар болгох боломжтой боловч мөнгө хэмнэх хамгийн сайн сонголтыг олохын тулд анхааралтай байх хэрэгтэй.
01 Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
02 Тохируулагдсан хүүтэй орон сууцны зээл
Өөр нэг ипотекийн сонголт бол тохируулгатай хүүтэй орон сууцны зээл (ARM) юм. Энэ ипотекийн зээл нь анхны хүүний түвшинг бага байлгах бөгөөд энэ нь эхний төлбөрийг бага байхыг хэлнэ. Гэсэн хэдий ч, эхний төлбөрийн сонголт дууссаны дараа ARM нь тохируулах болно. Хүүгийн хэмжээ өсөх тусам таны төлбөр. Зээлээ үргэлжлүүлэн төлөх чадвартай болохын тулд илүү их мөнгө олох хэрэгтэй гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Ипотекийн олон брокерууд энэхүү сонголтыг онцолж, зохицуулалт хийхээс зайлсхийх үүднээс гурван жилийн хугацаанд дахин санхүүжилт хийх боломжтой гэдгийг хэлнэ. Гэхдээ хүүгийн түвшин үүнээс өндөр байж болно. Нэмж хэлэхэд, таны байшин дахин үнэ цэнээ өсгөхгүйн тулд дахин санхүүжүүлэх боломжтой.
Зээлийн зөвхөн хүүгийн төлбөр
Зээлийн зөвхөн төлбөр нь таны ипотекийн төлбөрийн хувьд өөр сонголт юм. Энэ сонголт нь таны төлбөрийн хэмжээг бууруулж, төлбөрийн сонголтуудаа илүү уян хатан болгох болно. Гэсэн хэдий ч, та энэ сонголтоороо тэгш эрх бүтээхгүй бөгөөд хүүгийн зөвхөн төлбөрийн сонголт дууссаны дараа та хүнд хэцүү байдалд орж болно. Зээлийн зөвхөн хүүнд анхаарал болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Барилгын зээлийг хийхдээ зөвхөн олон хүн ашиг олох болно, дараа нь гэрийг нь барьж дуусахад уламжлалт орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлнэ. Энэ нь аюултай сонголт байж болох юм.
04 Миний хувьд зөв сонголт аль нь вэ?
Ерөнхийдөө тогтмол хүүтэй уламжлалт ипотекийн зээл нь хамгийн сайн сонголт юм. Хэрэв та тогтмол үнээр 30 жилийн хугацаатай орон сууц худалдаж авах боломжгүй бол та гэртээ худалдан авах боломжгүй юм. Худалдаж авахад хялбар болгохын тулд таны хийж болох зүйлүүд байдаг. Та зээлийн тайланг засаж залруулахын тулд илүү сайн хүүтэй болохын тулд сар бүр төлбөр хийх боломжтой гэсэн үг юм. Үүнээс гадна, та илүү том төлбөрийн төлбөрийг хэмнэх дээр ажиллаж чадна. Энэ нь таны зээл авахад шаардлагатай дүнг бууруулж, таны гэр ороныг илүү хямд болгох боломжтой болно. Мөн та илүү сайн боломжийн орон сууцны сонголттой өөр өөр хот эсвэл хөрш рүү шилжүүлэгч худалдаж аваарай. Түүнчлэн та өөрийн хүлээлтийг ялангуяа таны анхны гэртээ тохируулах хэрэгтэй байж болно.
05 Хувийн ипотекийн даатгал
Хэрэв та өөрийн гэртээ хорин хувь тавилаагүй бол ипотекийн хувийн даатгал шаардагдана. Зээлдэгчийн хувийн даатгал нь зээлдэгчийг хамгаалж байдаг. Та бүтээлч санхүүжилтийн тусламжтайгаар ипотекийн хувийн даатгалаас зайлсхийх боломжтой. Үүнийг хийснээр та бусад зээлийн 20 хувийг хамрах хоёр дахь зээлийг авах болно. Таны хоёр дахь зээлийн хүү өндөр байдаг. Таны өмч 8% -аас бага байвал зээлээ үнэлэх, PMI-г хасах хүсэлт тавьж болно. Та энэ зээлийн мөнгийг төлөх шаардлагагүй болно. Гэр орон нь шатаж байгаа эсвэл гэмтсэн бол таныг хамгаалж байгаа гэрийн эзний даатгалтай үүнийг бүү мартаарай. Та моргэйжийн зээл авах хүртэл банк танаас үүнийг шаардах болно, гэхдээ та үүнийг тусад нь худалдан авна.