Яагаад зээлдүүлэгч богино хугацаанд борлуулах вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөнд богино хугацаанд борлуулах нь үргэлж тааламжтай гүйлгээ биш, харин богино борлуулалт 2006 оноос хойш маш урт хугацаанд явагдсан тул богино ухагдахууныг зарж болохгүй. Манай өнөөгийн эдийн засаг нь богино хэмжээний борлуулалт алга гэсэн үг биш юм. Жишээ нь, цоо шинэ байшин худалдаж авсан хүн хаагдсанаас хойш үхэж магадгүй бөгөөд шууд борлуулалтын зардал нь уг гүйлгээ нь богино хугацаанд борлуулалтын статус руу шилжиж болно.
Усан доор байсан хүмүүс эсвэл зээлийн өөрчлөлттэй тэмцэж байсан хүмүүсийн хувьд энэ бол өөр түүх юм.
Гэрээ алдах олон арга байдаг боловч зээлийг үгүй болгох, гэр бүлээ гутаах, гэр бүлийнхээ нэр хүндийг гутааж, нэр хүндийг нь өмөөрөх нь маш хэцүү, хамгийн үнэтэй нь юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцоо барагдуулах боломжгүй болсон гэрийн эзэд дампуурах буюу барьцаалах үйл ажиллагааны хувилбарууд байдаг. Эдгээрийн нэгийг нь "богино борлуулалт" гэж нэрлэдэг.
2006-2012 онуудад Сакраменто дахь борлуулалтын талаас илүү хувь нь богино хугацаанд борлуулалт хийсэн. Энэ нь олон жилийн туршид богино хугацааны борлуулалт байсантай адил юм. Гэхдээ өнөөдөр тийм ч их биш юм. Сүүлийн жилүүдэд үл тоомсорлодоггүй худалдаалагч нар ч гэсэн богино хэмжээний борлуулалтын хаалга нээгдэж богино борлуулалт хийх боломжтой болно. Богино борлуулалт нь худалдагчдын хувьд хаах зарчмыг баримталдаг.
Зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгөөс богино хэмжээний борлуулалт хийхийг зөвшөөрсөн тохиолдолд зээлдэгч нь төлөх ёстой дүнгээс бага дүнг хүлээн авна гэсэн үг юм. Бүх зээлдүүлэгчид богино борлуулалт эсвэл хөнгөлөлттэй тэтгэлэг авахыг зөвшөөрөхгүй. Үүнээс гадна, бүх худалдагчид болон бүх үл хөдлөх хөрөнгө богино борлуулалт хийх шаардлагагүй .
Хэрэв та богино хугацааны борлуулалтыг худалдан авах гэж байгаа бол сул тал бий. Таны хамгаалалтанд би бүх боломжит нэр дэвшигчдийг богино хугацаанд борлуулахыг санал болгож байна: эхний алхам бол:
- Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчийн хууль зүйн зөвлөгөө авах
- Богино борлуулалтын татварын үр дүнг хэлэлцэхийн тулд нягтлангаар утасдаарай
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хувьд би өмгөөлөгч, эсвэл ЦХҮа-д зөвшөөрөлгүй, эдгээр үр дагаврын талаар зөвлөгөө өгч чадахгүй.
2007 оны Ипотекийн Үүрэг Байдлын Өрийн Тусламжийн Тухай хуульд заасан тодорхой нөхцлөөс бусад тохиолдолд өр төлбөрийг өр төлбөрөөр нөхөн төлж буйг IRS мэдэж болох бөгөөд богино хугацааны борлуулалтыг хүлээн зөвшөөрдөг зээлдэгч нь зээлдэгчийг хууль ёсны дагуу мөрдөхгүй гэдгийг баталгаажуулахгүй. төлсөн дүн, төлсөн дүн. Зарим мужид энэ хэмжээ нь дутагдалтай байна. Өмгөөлөгчийн зүгээс таны зээл нь дутагдал эсвэл нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан эсэхийг тодорхойлох боломжтой.
Калифорни дахь хамгийн богино борлуулалтыг дахин татвараас чөлөөлдөггүй.
Хэдийгээр бүх зээлдүүлэгчид янз бүрийн шаардлага тавьдаг ч зээлдэгч өргөн хүрээтэй баримт бичиг гаргаж өгөхийг шаардаж болох юм. Дараах алхамууд нь юу хүлээгдэж байгаа талаар маш сайн санаа өгөх болно.
- Зээлдүүлэгчийг дуудах
Богино борлуулалтыг хариуцах хүнийг олохоос өмнө та хэдэн арван утасны дуудлага хийх шаардлагатай байж болно. Та "үл хөдлөх хөрөнгийн богино хугацаат борлуулалт" эсвэл "ажиллах" хэлтэстэй ярилцахыг хүсч, хэлэлцээр хийж буй хүний нэрийг авахыг хичээх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч тань чамд энэ нөхцөлийг олон нөхцөл байдалд зохицуулж чадна. - Эрх олгох захидлыг илгээх
Зээлдүүлэгчид таны бичсэн зөвшөөрөлгүйгээр хувийн мэдээллээ задруулахыг хүсэхгүй байна. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн агент, хаалтын агент, нэртэй компани эсвэл өмгөөлөгчтэй хамтран ажиллаж байгаа бол зээлдүүлэгчдээ захидал бичиж өгөхдөө илүү сайн хамтын ажиллагаа хүлээн авах болно. Захидал нь дараах зүйлсийг агуулсан байх ёстой:- Эд хөрөнгийн хаяг
- Зээлийн лавлагааны дугаар
- Таны нэр
- Огноо ба Үргэлжлэх хугацаа
- Таны Agent-ийн нэр, холбоо барих мэдээлэл
- Урьдчилсан цэвэр хуудас
Энэ нь борлуулалтын үнэ , борлуулалтын бүх зардал, төлөгдөөгүй зээлийн үлдэгдэл, үлдэгдэл төлөх төлбөр, сүүлчийн төлбөр, үл хөдлөх хөрөнгийн шимтгэл гэх мэт тооцоолсон хаалтын мэдэгдэл юм. Таны хаах агент эсвэл өмгөөлөгч таны өмнөөс үүнийг бэлдэх боломжтой байх ёстой. Хэрэв доорх шугам нь борлуулагчид бэлэн мөнгө харуулдаг бол сайн мэдээ танд богино борлуулалт хэрэгтэй байж магадгүй. - Хүнд сорилт
Аймшигтай, илүү сайн. Санхүүгийн баримт нь энэ санхүүгийн хөрөнгө оруулалтыг хэрхэн яаж хүлээж авах, төлбөрийг бүрэн төлөхөөс чөлөөлөхийг зээлдүүлэгчээс гуйхад хүргэдэг. Зээлдүүлэгчид хүнлэг бус, ажилгүй болсон, эмнэлэгт хэвтэж байсан эсвэл гэр бүлийнхээ бүхээгт ачааны машин жолооддог байсан бол ойлгож чадахгүй. Харин зээлдүүлэгчид шударга бус байдал, эрүүгийн хэрэгт холбоотой нөхцөл байдалд зээлдүүлэгчид сэтгэл хангалуун бус байдаг.
- Орлого, хөрөнгө оруулалтын нотолгоо
Санхүүгийн нөхцөл байдлын талаар чин сэтгэлээсээ, үнэнч шударга байх, хөрөнгөө задлах нь зүйтэй. Зээлдүүлэгчид нь хадгаламжийн данс, мөнгөний зах зээлийн данс, хувьцаа, бонд, хөрвөх чадвартай хэрэгсэл, бэлэн мөнгө эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл бодит үнэ цэнийн аль нь байгааг мэдэхийг хүсч байна. Зээлдүүлэгчид нь буяны үйл ажиллагаанд оролцдоггүй бөгөөд зээлдэгч өршөөх ёстой өрийг буцаан төлөх боломжгүй гэдгийг баталгаажуулахыг шаарддаг. Мөн банк 30 хоногийн цалингийн свопыг шаардана. - Банкны мэдэгдлийн хуулбар
Хэрэв таны банкны баримтууд найдваргүй хадгаламж, их хэмжээний бэлэн мөнгөний хуримтлал, эсвэл ердийн тооны чекийг тусгасан бол эдгээр мөр бүрийг зээлдүүлэгчдэд тайлбарлах нь зүйтэй болов уу. Үүнээс гадна, зээлдүүлэгч тань тус бүрт байршуулахыг хүсч магадгүй тул хадгаламж үргэлжлэх эсэхийг тодорхойлох боломжтой. Ер нь банкууд сүүлийн 2 сар шаарддаг. - Зах зээлийн харьцуулсан шинжилгээ
Заримдаа зах зээл буурч, хөрөнгийн үнэ цэнэ буурдаг. Хэрэв энэ нь зээлдүүлэгчээс төлөх хангалттай хэмжээний хөрөнгөө зарж чадахгүй байгаа шалтгаан нь зээлдэгчдэд зах зээлийн харьцуулсан шинжилгээ (CMA) -аар нотлогдох ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент таны ижил төстэй орон сууцны үнийг харуулах CMA-г бэлдэж болно:- Зах зээл дээр идэвхтэй байна
- Хүлээгдэж буй борлуулалт
- Өнгөрсөн 6 сарын хугацаанд зарах.
- Худалдан авах гэрээ, лицензийн гэрээ
Хэрэв та ирээдүйн худалдан авагчтай худалдахаар тохиролцоонд хүрвэл зээлдүүлэгч нь санал болгож буй хуулбарыг, таны гэрээний хуулбарыг хүсэх болно. Зээлдүүлэгчийг дахин хэлэлцэх, гэрийг хамгаалах төлөвлөгөө , эсвэл морин шоргоолжны хяналт шалгалт зэрэг зарим зүйлийг төлөхөөс татгалзахад зээлдүүлэгчид бэлтгэнэ.
Хэрэв бүх зүйл сайн хэвээр байвал зээлдүүлэгч танай богино хэмжээний борлуулалтыг батална. Хэлэлцээрийн нэг хэсэг болгож зээлдүүлэгч нь зээлийн тайлагналын агентлагуудад учирсан хөнгөлөлтийг тайлагнахгүй байхыг хүсч болох боловч зээлдэгч энэ хүсэлтийг биелүүлэх үүрэг хүлээхгүй гэдгийг ойлгох болно. Зээлийн тайлангийн төлөв байдал нь тохиролцох боломжгүй байдаг.
Богино хугацааны худалдаа худалдаж авахаасаа өмнө дэлгэрэнгүй уншина уу.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.