Уншигч та: "Бид хотын төвөөс ойролцоох Сакраменто хотын модны цэцэрлэгт хүрээлэнгийн байшинг харж байна.Бидний үл хөдлөх хөрөнгийн агент биднийг Land Park-д зардаг олон тооны байшинг бидэнд илгээсэн бөгөөд тэдний нэг нь Тэрбээр үүнийг мэдэх нь чухал зүйл мэт сонсогдож, өмнө нь бид үгийг сонссон, гэхдээ яг л flipper байшин гэж юу вэ?
Хариулт:
Энэ бол 101 дээр сэрээ. Түрээслүүлэгч нь гэр орноо худалдан авах хөрөнгө оруулагчид бөгөөд эх орныхоо нөхцөлд, тэдний хүссэн хөрш зэргэлдээ зах зээлийн үнэ цэнээр найдвартай үнээр худалдан авдаг хөрөнгө оруулагчид юм. Дараа нь тэд аль болох бага мөнгө зарцуулж, аль болох хурдан эргүүлж (дарж үүнийг дарна уу) дараагийн аяндаа ордог. Энэ нь би илүү эргэлзээтэй худалдан авагч гэсэн үг.
Тохируулагчийг засч сэлбэхийн тулд ашгийн төлөө эргүүлэх нь үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох хууль ёсны, хүлээн зөвшөөрөгдсөн арга зам юм. Гэсэн хэдий ч хуулийг зөрчсөн хутгачин хийх өөр арга зам бий.
Сайжруулсан галт тэрэг худалдаж авахдаа юу харж болох вэ?
Хөрөнгө оруулагч нь гэрийг худалдан авахдаа ямар ч хөгжилтэй бизнесийг татахгүй гэж үздэг бөгөөд ихэнх хөрөнгө оруулагчид шударга байдаг тул худалдан авагчид flipper-ийг бодохдоо болгоомжтой байх хэрэгтэй.
Шилбүүрүүд нь эргэлт хийх гол түлхүүр юм. Учир нь бүх зүйл шинэ, sparkly, шинэлэг, тоног төхөөрөмжийг багтаадаг.
Хэрвээ үнийг хөршүүдтэй харьцуулахуйц борлуулалттай нийцсэн бол үнэхээр хөрөнгө оруулагчид анх гэрээр нь хэдий хэмжээний мөнгө төлсөн нь хамаагүй юм.
- Өөрийнхөө Агентийг ажиллуул.
Худалдаж авах худалдан авагчийн зуучлагчийг хөлслөх. Борлуулагч нь ерөнхийдөө таны төлөөлөгчийн төлбөрийг төлдөг. Худалдан авагчийн зуучлагч таны сонирхлыг хайж, худалдагч бус харин таныг төлөөлөх болно.
- Гэрийн хяналтыг авах.
Гэрийн хяналтын байцаагчийг гэрт нь сантехник, халаалт, цахилгааны болон механик багаж хэрэгслийг сайтар судлах, үүнд бүтцийн талаар асуу. Ямар ч зүйлийг орхигдуулсан эсэхийг баталгаажуулахын тулд гэрээр шалгагдсан хяналтын хуудсыг авч яваарай. - Гэрийн байцаагчийн санал болгодог шинжээчдийг ажиллуулах.
Хэрвээ шалган шалгагч нь дээврийн шалгалт , бохирын үзлэг , HVAC тайлан, яндангийн шалгалт, бүтцийн инженерийн тайлан, хөнөөлт үзлэг гэх мэт бусад тайланг авахыг хүсвэл гэрчийн хяналтын зөвлөгөөг дагаж мөрдөнө. - Ажлын чанарыг сайтар судлаарай.
Шилэн булангуут бутархай, эсвэл мөнгө багатай бүтээгдэхүүн, материалыг ашиглан мөнгө хэмнэх гэсэн тэмдгийг хайж ол. Худалдан авалтын гэрээнд засвар үйлчилгээ хийхийг хүсч буй аливаа гэмтэл, дутагдлыг анхаарна уу. - Зөвшөөрлийн бүсийг шалгана уу.
Зөвшөөрлийг шаарддаг ажилд зөвшөөрөл өгөхгүй байх нь нийтлэг бөгөөд гэрээ нь алуурчин байх албагүй. Гэсэн хэдий ч залгуур нь зөвшөөрөл аваагүй бол уг ажлыг гүйцэтгэсэн эсэхийг баталгаажуулах баталгаа байхгүй болно. - Гэрийн баталгааг авах.
Гэрийн баталгаат төлөвлөгөөгөөр систем алдагдах, цахилгааны эвдрэл, сантехник алдагдах тохиолдолд худалдан авагчид нэг жилийн хугацаагаар хамрагдана. Гэрийн баталгаат үйлчилгээ үзүүлэгч компаниуд үйлчилгээний хураамж төлдөг боловч засварын үнэ төлбөргүй байдаг.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.