VA зээл гэж юу вэ?
Валютын зээл нь өнөөгийн зах зээл дээрх хамгийн хүчирхэг, уян хатан зээлийн сонголт байж болох юм. Зээл олгохын оронд VA нь зээлдэгчийн хариуцлагыг үүрэхгүй байх магадлал бүхий зээл бүрийн дөрөвний нэгийг эргэн төлөх амлалт өгнө.
Энэ баталгаа нь батлан дааж буй ахмад дайчдад өндөр өрсөлдөхүйц хувь хэмжээ, нөхцлийг бүрдүүлэхэд ва зээлдүүлэгчид зээл олгохдоо VA-зөвшөөрөгдсөн зээлдүүлэгчид илүү их хамгаалалтыг олгодог.
VA Зээлийн гол ашиг тус юу вэ?
Валютын зээлийн хамгийн чухал ач холбогдол нь зээлдэгчийн худалдан авах чадваргүй болсон явдал юм. Засгийн газрын ХААН Банкны Хөдөөгийн Хөгжлийн Гэрийн зээл болон Fannie Mae's Home Path -аас гадна зээлдэгч 100% -ийн санхүүжилтийг олгодог өнөөгийн зээлийн сонголтыг олох боломжгүй юм.
Валютын зээл нь ердийн зээлээс илүү хатуу, андеррайтерийн стандарттай байдаг. Үнэн хэрэгтээ вауны зээлдэгчдийн 80 орчим хувь нь уламжлалт зээл авах чадваргүй байсан. Эдгээр зээл нь мөн хувийн зээлийн моргейжийн даатгалгүй (PMI), зээлдэгчийн зээлийн 20-иас доошгүй хувийг хасахаас бусад тохиолдолд ердийн зээлдэгчид төлөх ёстой сарын зардлыг төлдөг.
- Уламжлалт ханшаас тогтмол түвшинд өрсөлдөх чадвартай хүүгийн түвшин
- Урьдчилсан төлбөрт торгууль байхгүй
- Борлуулагчид хаалтын зардал болон концессын 6 хүртэлх хувийг төлж чадна
- Бусад зээлээс илүү өртэй-орлогын харьцаа илүү өндөр байна
- Нэмэлт андеррайтинг шаардлагагүй дахин санхүүжүүлээгүй зээлүүд
Шаардлагад нийцсэн шаардлагыг үл харгалзан үндэсний 25 сая гаруй ахмад дайчдын 10-аас цөөн хувь нь үйлчилгээнийхээ үр шимийг хүртсэн давуу талыг ашигласан байна.
Зарим ахмадууд өөрсдөд нь шаардлага хангахгүй гэж үздэг бол зарим нь хэрхэн яаж арга хэмжээ авахаа мэдэхгүй байна. 2004 онд хийгдсэн VA судалгаагаар ахмад дайчдын 20 хувь нь VA Loan Guarantee Program-ийн талаар бүрэн ойлголтгүй, тэдний гэр бүлийнхний хувьд ямар утгатай болохыг олж мэдсэн.
Визийн зээлийг хэн авах боломжтой вэ?
Улс орон даяар сая сая ахмадууд болон идэвхитэй үйлчлэгчийн гишүүд VA Loan Guarantee Program-д оролцох эрхтэй. Эдгээр болон түүнээс дээш ангилалд багтах хүмүүс дараахь эрхтэй болно:
- Дайны үеэр 181 хоног албадан ажилласан буюу гурван сар ажилласан цэргийн гишүүд
- Үндэсний хамгаалагч буюу нөөц газарт дор хаяж арав гаруй жил зарцуулсан хүмүүс
- Үүрэг хариуцаж буй хүмүүсийн амийг хөнөөсөн хүмүүс
Эрх бүхий этгээдийн өргөдөл
Ахмад настан, идэвхтэй үүрэг гүйцэтгэгчид VA-ээс авах эрхийн гэрчилгээ авах ёстой. Энэ нь ирээдүйн зээлдэгч нь VA эрхтэй ба энэ хөтөлбөрт хамрагдах эрхтэй гэдгийг үндсэндээ нотолсон албан ёсны баримт бичиг юм. Эрх олгох нь Ветнамын захиргаа зээлийг баталгаажуулах мөнгөний хэмжээ юм.
Ахмадууд нь онлайнаар авах эрхийн гэрчилгээг татаж авах боломжтой. VA-баталсан зээлдүүлэгчид нь ахмад дайчдад эдгээр хэлбэрийг автоматаар болон цахим хэлбэрээр бөглөж, бөглөхөд нь тусалдаг.
Валютын зээл авах боломжтой хүн бүр эцсийн эцэст нэгийг олж авахгүй гэдгийг санах нь чухал юм.
Би VA зээлээр худалдаж авч болох уу?
Валютын зээл нь үндсэндээ гэр бүлээ худалдан авах эсвэл барьж байгуулахад ашиглагддаг боловч эдгээр уян хатан зээл нь ахмад настнуудад одоогийн амьдралын нөхцлийг сайжруулах эсвэл дахин санхүүжилт хийх замаар сар бүр хэмнэж болно. Ахмадууд нь VA зээлийг ашиглаж болно:
- Одоогийн хүүний түвшинг бууруулахын тулд одоо байгаа VA-баталгаатай эсвэл шууд зээлийг дахин санхүүжүүлэх
- Бэлэн мөнгө авахын тулд дахин санхүүжилт хийх
- Ахмадын эзэмшилд байгаа орон байрыг засварлах, өөрчлөх, сайжруулах
- Үүний нэгэн адил гэр худалдан авч, сайжруулах болно
- Эрчим хүч хэмнэлттэй ипотекээр дамжуулан VA худалдан авалт эсвэл VA дахин санхүүжүүлэхтэй холбоотой эрчим хүчний үр ашгийг сайжруулах
- VA-аар батлагдсан кондонгийн хөгжлийн нэг гэр бүлийн нэгжийг худалдаж аваарай
- Ахмадын эзэмшдэг, эзэмшдэг фермийн газар худалдан авах
- Үйлдвэрлэсэн буюу модульчлагдсан байшин болон / эсвэл багцыг худалдан авна
Ахмад настан, идэвхтэй үйлчлэлийн албаны гишүүд хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахын тулд VA зээлийг ашиглах боломжгүй. Эдгээр нь ахмад дайчдаас үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн биш, эзэн, бизнес эрхлэгчдэд туслах зорилготой юм.
VA Зээлийн хязгаарлалт гэж юу вэ?
Олон нийтийн итгэл үнэмшилтэй зөрчилдөх нь ВВ зээлийн дүнгийн бодит дээд хязгаар биш юм. Валютын зээлийн дээд хэмжээ нь олон хүчин зүйлээс хамаарна. Ерөнхийдөө, VA-зөвшөөрөгдсөн зээлдүүлэгчид нь орон сууцны зээлийн агентлаг , Fannie Mae , болон Freddie Mac- аас байгуулсан хязгаарлалт, удирдамжийг мөрдөнө. Ихэнх улс орнуудад чадварлаг зээлдэгчид 417,000 хүртэл долларын зээл авах боломжтой. Энэ хязгаар нь улс орны хамгийн үнэтэй мужуудын тоонд багтдаг бөгөөд зээлийн хязгаар нь 625,000 доллараас хэтрэхгүй.
Ахмадууд юу ч төлдөг үү?
Валютын зээл нь ихэнх чадвартай ахмад дайчдад нэг долларыг доош төлөх , эсвэл хаах зардлыг бууруулахгүйгээр худалдан авах боломжийг олгодог. Ахмад настны ахмадууд цалин хөлс, зардлыг төлөх боломжтой боловч ахмад дайчид өөрсдийнхөө халааснаас хамгаалах ёстой хэд хэдэн зүйл байдаг. Ахмадууд нь VA Loan Guarantee Program-ийн зардлыг төлөхөд нь туслах зээл бүрийн төлбөрийг төлөх ёстой. Нөөц болон Үндэсний хамгаалалтын тогтмол цэргийнхэн, гишүүд янз бүрийн түвшинд төлдөг. VA санхүүжилтийн төлбөрийг харна уу:
Тогтмол цэргийн
- 2.15% нь урьдчилгаа төлбөргүй
- 1.50% буюу 5% ба түүнээс дээш доош төлбөртэй
- 10% буюу түүнээс дээш урьдчилгаа төлбөртэй 1.25%
Нөөц ба Үндэсний хамгаалалт
- 2.4% нь урьдчилгаа төлбөргүй
- 5% ба түүнээс дээш доош төлбөртэй 1.75%
- 10% ба түүнээс дээш доош төлбөртэй 1.50%
Бэлэн мөнгөний нөхөн олговор олгох зээлийн хувьд санхүүжилтийн төлбөр нь тогтмол цэргийн хувьд 2.15%, Нөөц ба Үндэсний Хамгаалалтын хувьд 2.4% байна.
Ахмадууд VA санхүүжилтийн төлбөрийг төлөх ёстой байсан ч зээлийн зардалд оруулна.
Би VA зээлийг яагаад сонгохгүй вэ?
Валютын зээл нь сая сая ахмадын амьдралыг өөрчилсөн. Тэд ахмад настнуудад бага орлоготой, идэвх султай үйлчлэлийн үйлчилгээ үзүүлдэг гишүүдийг зөвшөөрч, гэрийн эзэгтэй болохын тулд маш бага зээл олгодог.
Төлбөр түргэн хөрвөх чадвартай, бэлэн мөнгөний нөөцтэй хүснэгтэд ирсэн хүмүүс уламжлалт зээлээр илүү сайн хүүтэй зээл авч болох боловч энэ нь VA-ийн зээлдэгчдийн ихэнх нь биш юм. Валютын зээл нь зарим худалдан авагчдад эргэлт хийх, хэн нэгэн нэмэлт хаалтын зардлыг төлөх эсвэл нэмэлт засвар хийх шаардлагатай байж болно.
Валютын сангийн зээл нь удаан хугацааны туршид боловсруулахад хэцүү, богино хугацааны хэвшмэл хэвшмэл ойлголттой байдаг. Агентлаг нь өнөөдөр илүү байсан өнөө үетэй харьцуулахад илүү үр дүнтэй, үр дүнтэй байдаг. Ихэнх тохиолдолд, VA зээл нь ахмад дайчин, үйлчилгээний гишүүн, эсвэл нөхөрт хамгийн тохиромжтой байх болно.
Ямар ч зээлдүүлэгч бүтээгдэхүүн нь үр ашиггүй, худалдан авах чадвартай байж чаддаггүй.