Худалдагчийн цэвэр ашгийг тооцоолохын тулд борлуулалтын зардлыг олж авах боломжтой байх ёстой бөгөөд таны төлөөлөгч хоѐр хуудасыг тооцоолох хэрэгтэй.
Эхний цэвэр хуудас нь бүрэн жагсаалтын үнийг авахад үндэслэдэг. Хоёрдогч цэвэр хуудас нь ойролцоо байрлах ижил төстэй орон сууцны борлуулалтын үнийг хүлээн авахад тооцогддог. Энэ аргаар худалдагч нь цэвэр ашгийн тоогоор нь харж болно.
Хаалтын тайлан дебит ба кредит
- Худалдагчийн хаалтын мэдэгдэл: HUD-1- ийн зарчмын хувьд худалдагчийн хаалтын мэдэгдэл нь кредит ба дебитийг тэнцвэржүүлэх явдал юм. Жишээлбэл, зээл нь худалдагчийн хүлээн авсан үнийн дүн учраас борлуулалтын үнийн дүн юм. Гэрээ худалдахтай холбоотой борлуулалтын бүх зардлыг өр төлбөр гэнэ. Урьдчилсан төлбөрт эд хөрөнгийн татвар зэрэг бусад кредитүүд байж болох бөгөөд энэ нь худалдагчийн гэрийг эзэмшихгүй байх хугацаанд урьдчилан төлөгдсөн хэсгийг худалдагч тал руу буцааж өгч болно. Хэрэв худалдагч нь өмчийг зарж борлуулахгүй бол худалдагч талыг хаахын тулд хаах мэдэгдэл дээр кредит байдлаар харуулна. Борлуулалтын үнээс гадна борлуулалтын үнээс бусад борлуулалтын үнээс гадна дебит болон кредитийн доод иж бүрдлийн дүн нь борлуулалтын үнийг тэнцүү болгоно.
- Худалдан авагчийн Хаалтын мэдэгдэл: Нөгөө талаар худалдан авагч нь борлуулалтын үнийг дебит гэж үздэг хаалтын мэдэгдэл хүлээн авдаг, яагаад гэвэл энэ нь худалдан авагчийн төлөх ёстой дүн юм. Хэрэв худалдан авагч нь тухайн эд хөрөнгийг худалдагчийн эзэмшиж байсан хугацааг хамарсан татварын хуулийн хөлсийг төлөх ёстой бол худалдан авагч талд (тэрхүү худалдагчийн дебит) зээл олгоно.
Худалдагчийн Хаалтын мэдэгдлийн дебит
Дараах төлбөрийг худалдагч талаас дебит гэнэ. Худалдагчийн борлуулалтын зардлууд нь муж улсаас муж улс, муж, мужийн, хотын хооронд харилцан адилгүй байдаг тул жишээ нь жишээ нь Sacramento, CA дахь худалдагчийн дээжийг хаах мэдэгдэлд үндэслэсэн болно. Таны бодит төлбөр өөр өөр байж болно. Албан тушаалын нэр, escrow компани эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн комисс зэрэг гуравдагч этгээдийн төлбөр нь сонгосон борлуулагчаас хамаарна.
- Эскроу . Эдгээр хураамжууд нь escrow хураамж, баримт бичиг бэлтгэх хураамж, нотариатын үндсэн хураамж зэрэг багтдаг.
- Бичлэг хийх . Нийтийн рекламанд эд хөрөнгийн үйл ажиллагааг бүртгэх хөлс болон нэрийг нь цэвэрлэхэд шаардагдах бусад баримт бичгийг бүртгэх хураамж.
- Шимтгэлийг шилжүүлэх . Сакраменто хотын төлбөр .Үнийн үнийн 1% - ийн 2% - ийн хувийг эзэлж байгаа бөгөөд худалдах үнээр худалдан авагчид ерөнхийдөө төлдөг.
- Баримтат руу шилжүүлэх татвар . Калифорни мужийн энэхүү төлбөрийг бүрэн бэлэн мөнгөний гүйлгээний дагуу борлуулалтын үнийн дүнгийн 55 центээс 55 центээр тооцно. Тайлбар: мянган доллар биш 1.10.
- Хортон шавьжийн хяналт . Хортон шавьжийн шалгалт авах зардал.
- Хортон шавьж дуусгах . Хортон шавьжийн тодорхой тайланг гаргахад шаардагдах ажлын зардал.
- Байгалийн аюулын ил тод байдал . Геологи, байгаль орчны тайлан.
- Гэрийн баталгаат байдал . Худалдан авагчийн хувьд нэг жилийн баталгаат хугацаа .
- Дээврийн гэрчилгээ . 2-оос 3 жилийн турш дээврийг баталгаажуулах төлбөр.
- Засварын ажил . Засварын ажлын хүсэлтийг гүйцэтгэгчийн нэхэмжлэх эсвэл худалдан авагчийн зээл.
- Худалдан авагчийн зардлыг хаах Худалдан авах ажиллагааны зардлыг худалдан авагчийн хаалтын зардлыг төлөхийн тулд тохиролцсон дүнг худалдан авах гэрээгээр тохиролцсон.
- Бусад Худалдан авагчийн кредит . Эдгээр нь худалдан авах гэрээний нэг хэсэг болох худалдан авагчийн нэрийн өмнөөс төлбөртөй барьцаа худалдан авах болон бусад төлбөрийг багтааж болно.
- Хэрэв боломжтой бол хэрэглээ . Жишээлбэл, CA дэх Карми-маркийн усны дүүрэг нь усны төлбөрийг Эскроу-т илгээдэг. Зарим мужид усны төлбөрүүд нь "өмчтэй гүйлт" бөгөөд нэр, хашлагад мэдээлээгүй байдаг тул төлбөрийг нь үзээрэй.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар . Татварыг хараахан төлөөгүй тохиолдолд татварын хувь хэмжээ буурна.
- Гэрийн эздийн холбоо Шимтгэл . Эдгээр нь баримт бичгийг бэлтгэх хураамж, мөн түүнчлэн сар тутмын өмчлөлийн өмчлөгчийн холбооны татвар төлөөгүй хэсэг нь багтаж болно.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хороо . Жагсаалт болон худалдан авагчийн зуучлагчийн төлбөр.
- Гүйлгээний зохицуулагч . Ажил гүйлгээний баримт бичиг, худалдагчийн тодруулгыг зохицуулах хувь хүн / компанид төлсөн төлбөр.
- Зээлийн буцалтгүй тусламж . Хүлээн авагчийн эрэлт нь одоогийн байгаа зээлийг бүхэлд нь төлөх төлбөрийн хэмжээг тодорхойлдог.
- Гарчиг . Худалдан авагчийн эзэмшигчийн нэрийн бодлогод зориулж нэрлэсэн бодлогын хураамж.
- Хүргэлтийн эсвэл шуудангийн үйлчилгээ . Баримт бичиг тээвэрлэх, тээвэрлэх зардал.
- Утас . Худалдагчийн цэвэр ашгийг худалдагчийн банкинд холбоход энэ төлбөрийг байгууллагад төлдөг.
Худалдагчийн цэвэр ашиг
Нэгдүгээрт, нийт дебитийг тодорхойлохын тулд бүх төлбөрийг нэмнэ үү. Дараа нь зээлийн үнийг борлуулалтын үнийг нэмж оруул. Дебитээс зээлийг хасна уу. Борлуулсан үлдэгдэл нь худалдагчийн борлуулалтын цэвэр ашиг юм.
Худалдагчийг бүрдүүлэх нь хангалттай хөрөнгөтэй байдаг бөгөөд нийт ашгийн дүнд нэмсэн цэвэр ашгийн хэмжээ нь доод төгрөгийн кредиттэй тэнцүү байна. Тиймээс нийт дебит нь худалдагчийн хаалтын мэдэгдлийн нийт дүнтэй тэнцүү байх болно.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.