Zillow-ийн үнэлэмжийн талаарх олон үйлчлүүлэгч надаас олон удаа асуусан. Зиллоу нь Зестимтынхтай яг тохирч байгаа эсэхийг хэн ч төсөөлж байсан гэж боддог. Зиллоу юу ч биш гэдгийг ойлгох нь хамгийн чухал зүйл гэж би боддог. Зиллоу үл хөдлөх хөрөнгөд ороогүй байна. Zillow дээр ажиллаж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудыг би мэдэхгүй байна. Энэ бол номын сан шиг нийтийн үйлчилгээ биш юм. Zillow бол бизнесийн сайт бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдэд зар сурталчилгаа борлуулахыг хүсдэг eyeballs юм.
Zillow янз бүрийн эх сурвалжаас цуглуулсан өгөгдлийг ажиглах замаар үүссэн үзэл бодлын талаар олон дүгнэлтийг үндэслэдэг. Хүн бүр ямар нэгэн зүйлийн талаар боддог. Та санал нийлж эсвэл санал нийлэхгүй байна. Санал бол баримт биш юм. Хэрэв Зиллоу өөрийн хуруугаараа өөрийн болор бөмбөлөг ашиглан зах зээл дээрээ хуруугаа хурааж байсан бол Зиллоу орон сууцны зах зээлийн уналтыг урьдчилан таамаглах байсан байх. Үнэндээ Zillow зах зээлийг уналтанд оруулж эхэлжээ.
Энэ нь 1983 онд Eddie Murphy киноны " Trading Places " киноны Randolph Duke-ийн дүрслэн өгүүлсэнтэй адил Duke тэмдэгт зах зээл дээшилж, зах зээл уналтанд орсон эсэхийг тайлбарлахдаа бараа бүтээгдэхүүний брокерууд (мөн тийм, тэр ч байтугай Zillow гэх мэт компаниуд хүртэл) мөнгө хийх.
Zillow's Zestimate-ийг ойлгох
Zillow нь олж болох орон сууцны талаархи бүх мэдээллийг нэгтгэн дүгнэлт хийжээ. Amalgamating нь янз бүрийн эх сурвалжаас мэдээллийг нэгтгэх, нийлүүлэхэд тохиромжтой үг юм.
Үнэнийг гүйцээж, нэгтгэх нь монополь үүсгэх боломжтой. Гэхдээ бид өөрсдийгөө урагшлуулаач. Олон компьютержсэн хөтөлбөрүүд нь гэр бүлийн үнэ цэнийг таамаглах боломжтой байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд компьютержсэн хөтөлбөрүүдийг ашигладаг ч ялгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд нь эдгээр програмуудад тулгуурладаггүй бөгөөд хиймэл оюун ухааныг үзэж болох юм.
Бид энд байхгүй байна.
Ядаж л одоохондоо үгүй болхоор Зиллоу гэртээ орж ирэхэд худалдан авагч ямар мэдрэмж төрүүлэхээ урьдчилан хэлж чадахгүй. Zillow дотоод засал шинэчлэгдсэн эсэх, хэрвээ бүтээл нь дээд давуу, ашигласан материалын чанар муу, булангийн ойролцоох сургууль хөлбөмбөгийн талбайд байрлах орон сууцны үнэ цэнэ буурсан эсэх, өөр ямар нэгэн тоо Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, үнэлгээний хүчин зүйлс хөрш зэргэлдээх газрыг мэдэж байхдаа гэртээ биечлэн танилцсан байна.
Агентлагууд үнэ цэнийн тооцоололд хэрхэн хүрэх талаар
Би үл хөдлөх хөрөнгийн бүх агентлагуудын хувьд ярьдаггүй, гэхдээ би бизнест 40-өөс дээш жил ажилласан, дундаж чадварын түвшнээс дээгүүр түвшинд хүрч чадсан. Хөрөнгийг үнэлэх үед миний компьютерээс хийдэг хамгийн эхний зүйл бол Google-ийн хиймэл дагуулаас гэрийг судлах болно. Энэ нь завгүй гудамжинд, арилжааны зориулалттай зам, ойролцоо зайтай, ойр орчмын байшингийн хэмжээ, ургамалжилт, тохижилт, наранд чиглэсэн, би азтай бол, гадна талын гудамжны дүр зураг.
Би мөн автомат үнэлгээний хоёр багц ажиллуулдаг. Нэг бол CoreLogic-ийн эзэмшдэг Realist компани юм. Энэ нь бүх MLS борлуулалтаас өгөгдөлд тулгуурласан мэдээлэл бөгөөд үүнд MLS-г оруулаад бусад тохиргоонууд, гар утасны тохиргоонуудыг багтаасан 25% -иас бага эсвэл бага тохируулагдсан гэрүүдийн борлуулалтыг анхааралдаа авах болно.
Бусад автоматжуулсан үнэлгээ нь MLS- ээс шууд борлуулсан борлуулалтаас хамааран борлуулалт, хүлээгдэж буй болон идэвхтэй жагсаалтуудын өндөр, бага, дундаж, дундаж утгыг оруулаад квадрат бичлэг дээр тулгуурлан тооцоологддог. Эдгээр хоёр утга нь бие биенээсээ ялгаатай байдаг ч хамтдаа ашигладаг, ердөө 5% -ийн ялгаанаас ихгүй үнэ цэнээр хүрч чадна. Гэвч энэ нь үнэ цэнийг тогтооход бараг л хангалттай биш юм.
Ийм мэдээлэлтэй тулгарах үед би гэрийг шалгаж, худалдан авагчийн нүдээр харах, хэрхэн үнэлэгч үүнийг хэрхэн үздэг, мөн гэр рүүгээ чиглэсэн хөдөлгөөнийг жолоодохын тулд өрсөлдөөний эсрэг байрлуулах хэрэгтэй болно. Надад гарын үсэг зурсан гэрээний жагсаалтын гэрээр ороод гэртээ үзсэний дараа жагсаалтын үнийг гараар өөрчлөх нь ердийн зүйл биш юм. Автоматжуулалт нь хувийн үнэлгээний газар биш юм.
Утга Үнэлгээний Зиллоу Зестимат
Зиллоу хэзээ ч 100% үнэн зөв, бүх газартаа 80% үнэн зөв гэж тооцдоггүй. Зургаан бөөрний радиус доторх бүх байшин нь бие биентэйгээ маш төстэй юм шиг байгаа бол нэг жилийн хугацаанд баригдсан байшингууд ижил хэмжээтэй, ижил төстэй тоног төхөөрөмжтэй дүүргэсэн хотын захын дэд салбарыг хэлэхэд Zillow-ийн тооцоолол илүү нарийвчлалтай, магадгүй 10% дотор байх магадлалтай. Заримдаа энэ нь тийм ойрхон биш байх болно.
Би чиний хувьд Зэстимтэй харьцуулахын тулд өөрийн биеэр худалдсан дөрвөн энгийн байшинг сугалж авлаа. Нийтийн эзэмшлийн Содроменто хотын гудамжинд төмөр замын ойролцоо байрлах гудамжинд байрлах, гудамжны ойролцоо дуу чимээ ихтэй, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхэлдэг хоёр байшинтай. Zillow 380,733 долларын үнэ цэнэтэй байшинг тооцоолж байсан боловч зах зээл дээр бараг 6 сарын дараа зарагдаж эхэлснээс хойш 349,000 ам.доллараар зарагдсан байна. Zillow-ийн тооцоолол 9% -иар хэт өндөр байна.
Хоёр дахь гэр нь Сакраменто хотын Халаасны бүсэд тусгай усан сантай байв. Зиллоу энэ байшинг 983,097 доллараар үнэлжээ. Энэ нь 1,085,000 ам.доллараар зарагдсан бөгөөд энэ нь Zillow-ийн тооцооллоос 10% илүү байжээ. Хэрвээ худалдагч Зиллоугийн тооцоололд найдаж байсан бол тэд 100,000 гаруй доллараас илүү алдсан байх байсан.
Гурав дахь гэр нь Дэвидийн Их Сургуулийн ойролцоо Калифорн мужийн Дэвис хотын онцгой талбайд дахин сэргээгдсэн байшин байв. Зиллоу энэ гэрийг 1,230,563 доллараар үнэлдэг байсан ч 1,495,000 доллараар зарагдсан бөгөөд бэлэн мөнгөөр санхүүжүүлээгүй байжээ. Зестимат нь 20-иос дээш хувиар хэт бага байна.
Дөрөв дэх гэр нь Калифорни мужийн Элк Гранд дахь нуурын захын байшин юм. Дахин хэлэхэд, Зиллоугийн тооцоолол дэндүү доогуур, 488,711 доллар байсан ба үүнийг 16% -иар илүү зарсан бөгөөд худалдан авагчийн зээлдүүлэгчийн үнэлгээг 565,500 ам.доллараар зарсан байна.
Зестимат нь вебсайтаар зочлох боломжийг олгодог. Үнэлгээний үнэлэмж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг орлох мэргэжлийн үнэлэмжийг солихгүй. Би худалдагчдаа очтол Зиллоугийн үнэ цэнийг байнга авч явдаг. Учир нь худалдагч эдгээр үнэт зүйлсийг хардаг гэдгийг би мэднэ. Миний бодлоор үнэлэх мэргэжлийн хувьд надад үнэ цэнэтэй байдаггүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд гэртээ үнийг төлөхийн тулд Zillow-ийг ашигладаггүй .
Zestow-ийн үнийг харахыг хүссэн зарим агентууд Zestimate-ийг борлуулалтын үнээс хамаагүй өндөр үнээр хангаж, гэрийг худалдаж авахад ямар ашигтайг зөвтгөхийн тулд Zillow-д үнийг харуулах болно. Энэ нь агентуудтай сонгосон хэрэглээ юм. Үнэ нь тэдний давуу талыг ашиглах үед тэд үүнийг ашиглаж болох юм. Хэдийгээр банкууд илүү сайн мэдэхгүй байгаа тул богино хугацаанд худалдаалах нөхцөл байдал нь Зестимтынхаас илүүтэйгээр богино хугацааны борлуулалтын агент нь богино хугацааны арилжааны банк болох Zestimate руу чиглэж болно.
Гэхдээ Зиллоу нь хэрэглэгчдийн хувьд Зестимтийн талаас илүү ихийг санал болгодог. Хүмүүс Zestimate дээр өлгөгдсөн гэдэгт итгэдэг гэдэгт итгэдэг бөгөөд энэ нь вэбсайт дээрх мэдээллийн баялагтай холбоотой хатуу баримт, холбогдох өгөгдөл, харьцуулсан борлуулалт , хөрш зэргэлдээ хүн амзүйн зэрэг зүйлсийг багтаасан бөгөөд тэдгээр нь бүгд анх удаа худалдан авагч эсвэл гэрийнхэнд үнэ цэнэтэй байж болох юм Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд худалдагч.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
Бүрэн мэдээллийг задлах: Элизабет Вейрраub нь мөн Premier Zillow Agent юм