Худалдан авагч брокерын гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө

Онцгой худалдан авагч Брокерын гэрээ элементүүд

Та уулзаж буй анхны агенттай худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээнд гарын үсэг зурах уу? Сайн асуулт. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд гэр худалдан авахаасаа өмнө гарын үсэг зурах гэрээг худалдан авагчдад тонн өгдөг. Эдгээр баримт бичгүүдийн зарим нь гэрээ, хэлэлцээр биш харин тодруулга, зөвлөгөө юм. Зарим нь хууль ёсоор хүлээсэн бодит гэрээ юм.

Нэгдүгээрт, тодруулга, гэрээ гэж юу вэ гэдгийг олж мэд. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн тодруулга гэх мэт тодруулгад гарын үсэг зурснаар та ил тод байдлын хуулбарыг хүлээн авсан гэдгээ илэрхийлж байна.

Хэрэв та агуулгыг ойлгохгүй байгаа бол таны тодруулгыг уншиж, асуулт асуух хэрэгтэй. Агентлаг ил тод болгох нь худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээ биш юм.

Нөгөөтэйгүүр, гэрээ нь ихэвчлэн хоёр талын гэрээ хэлэлцээр юм. Та худалдан авалтын санал дээр гарын үсэг зурах үед үндсэн байр суурь нь та худалдагч X долларын хэмжээг өгч, худалдагч танд үйлдлийг өгөх болно. Энэ бол амлалтын амлалт юм.

Хөндлөнгийн худалдан авагчийн гэрээ нь хоёр талын гэрээ юм

Онцгой худалдан авагчийн брокерийн гэрээ нь муж улсаас хэлнээс ялгаатай. Би Калифорниа мужийн Экстракторын Холбоо (CAR) -ын гэрээг хамгийн сайн мэддэг учраас энэ хэлэлцүүлгийн үндсэн дээр CAR маягтыг ашиглана. Бусад олон муж улсууд Калифорнийн практикт хандах хандлагатай байдаг.

• Брокерын үүрэг

  Брокер худалдан авагчийн авч үзэж болох боломжит шинж чанарыг олж тогтооно. материаллаг баримтыг задлах, бичиг цаасны судалгаа, худалдан авалтын санал бэлтгэх, харааны хяналт хийх, бусад үүргийн дагуу хийх.

• Худалдан авагчийн үүрэг

  Худалдан авагчид үзүүлж буй гэр, сайн санааны үүднээс авч үзэх, өмч хөрөнгийг худалдан авах, баримтыг уншиж, ялангуяа худалдан авагчийн хяналтын зөвлөгөө уншуулах, зуучлагчтай хамтран ажиллах, бусад үүргийнхээ талаар ярилцах болно.
  

Онцгой худалдан авагчдын зуучлагч гэрээний үндсэн элементүүд

Гэрийн ихэнх худалдан авагчдын гол асуудал нь худалдан авагчийн зуучлагч гэрээнд тусгагдсан байдаг.

Гэрээнд тусгагдсан бүх зүйлсээс үл хамааран эдгээр нөхцөл байдал танд хамгийн ихээр нөлөөлнө. Хэрэв та эдгээр нөхцөлүүдийг зөвшөөрч эс зөвшөөрөхгүй бол та онцгой худалдан авагчийн брокерийн гэрээнд гарын үсэг зурахад бэлэн биш байж магадгүй.

1. Худалдан авах брокерийн онцгой байдал

   Та зөвхөн зуучлагчтай хамт ажиллахыг зөвшөөрч байгаа бөгөөд өргөтгөлөөр таны сонгосон төлөөлөгчийг зөвшөөрч байна. Энэ нь таны брокер яагаад учир шалтгааныг олж авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийг харуулахын тулд өөр брокер асуух ёсгүй гэсэн үг юм. Үүнээс гадна, таны зуучлагч / агент таны худалдан авахад комисс авах болно:

   • А худалдах нь эзэн
   • Барилгын шинэ барилга
   • Гэр бүлийн гишүүдийн гэр.
   Хэрэв та хожим нь агенттайгаа зөрчилдөж байгаа бол брокероос танд шинэ агентийг өгөхийг шаардах эрхтэй. Таны гэрээ бол зуучлагчтай биш, харин агент байна.
2. Худалдан авах зуучлагчийн гэрээний хугацаа

   Таны онцгой худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээг эхний догол мөрийн нэг хуудсан дээр бичнэ. Тэр үе нь гурван сар, зургаан сар, эсвэл бүр гурван жил байж болно. Энэ нь та энэ хугацааг гэрээний нөхцөлд заавал дагаж мөрдөх ёстой гэсэн үг юм. Санал болгож буй нарийн төвөгтэй байдал, үйлчлүүлэгчдийн хэрэгцээнээс хамааран 360 хоногийн турш худалдан авагчийн брокерын гэрээ байгуулж болно. Гэхдээ ихэнх агентууд 30 хоногийг зөвшөөрөх болно.

1. Худалдан авагч брокерын нөхөн олговор

   Худалдан авах онцгой зуучлагч гэрээ нь зуучлагч / төлөөлөгч танаас олох нөхөн олговрын дүнг тодорхойлдог. Бүх үл хөдлөх хөрөнгийн хороо нь тохиролцох боломжтой. Хэрэв худалдагч гэх мэт өөр нэг тал нөхөн олговрыг төлдөг бол өөрөө төлөх үүргийг хэлээгүй тохиолдолд хэл бас тодорхой болно. Ихэнх MLS-ийн жагсаалт нь худалдагч худалдан авагчийн зуучлагчийг төлөх төлбөрийг агуулдаг бөгөөд энэ нь та төлбөр төлөхгүй гэсэн үг юм. Худалдан авагч шууд төлбөр төлөх нь ердийн зүйл биш юм.

   Гэсэн хэдий ч, хэрэв таны төлөөлөгч гүйцэтгэж байгаа бөгөөд өөр брокертой худалдан авалт хийх гэрээгээ бичиж гэрээгээ цуцлахыг оролдож байгаа бол гэрээг цуцлах боломжгүй тул өөрөө нөхөн төлөх болно.

2. Худалдан авагч зуучлалын гэрээний өмчийн тодорхойлолт

   4-р зүйлийг худалдан авагчийн брокерийн гэрээгээр олж авах эд хөрөнгө, түүний үнийн хүрээ зэргийг тодорхойлно . Хэрэв өмчийн тодорхойлолт бол ганц гэр бүл бол, жишээлбэл, та 20 орон сууцны байрыг өөр брокероор дамжуулан чөлөөтэй авах боломжтой.

   Хэрэв худалдан авах параметр нь гэрээг өмч болгон хязгаарладаг бол, тодорхой муж улсад, зэргэлдээх мужид худалдаж авахаар шийдсэн бол, та онцгой худалдан авагчийн брокерийн гэрээний нөхцлөөр хязгаарлагдахгүй.

Дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчийн мэдлэгтэй танилцана уу. Би үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч биш, хуулийн зөвлөгөө өгөх зөвшөөрөлгүй.

Элизабет Вейтраub, КАЛЕСЕС-ийн # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн компани юм.