Асуулт: Богино борлуулалтыг яаж олох вэ?
Уншигч та: "Би MLS жагсаалтаас богино борлуулалтыг хэрхэн олж авах вэ? Зарим жагсаалт нь энэ нь богино хэмжээний борлуулалт гэж хэлж болох ч зарим нь богино борлуулалт биш, миний төлөөлөгч аль богино борлуулалтын талаар мэдэх болно гэдгийг би мэднэ. Энэ мэдээлэл олон нийтэд нээлттэй биш үү? "
Хариулт: MLS систем бүр өөр өөр учраас богино борлуулалтын жагсаалт үргэлж илэрхий байдаггүй. Комиссын маргаантай холбоотой богино хэмжээний жагсаалтыг тодорхойлоход чиглэсэн хөдөлгөөн байна.
Агентлагт мөнгөтэй тулалдахад системүүд нь маргааныг үргэлжлүүлэхийн тулд системийг нэн даруй зохион байгуулдаг. Агентлагууд мөнгөтэй харьцдаг бусад агентуудтай тэмцдэг. Энэ бол нийтлэг тулаан юм.
Богино хугацаат худалдаа гэж юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурах буюу хэт өндөр үнээр худалдан авалт хийсний дараа богино хугацаанд борлуулалт нь үл хөдлөх хөрөнгөөс илүү бага үнэ төлдөг. Энэ нь тухайн барьцаа хөрөнгөө барьцаалах үнээр худалдах гэрээг худалдан авах гэрээнд оролцож байгаа тохиолдолд хэрэв худалдагч мөнгө хаах боломжгүй бол зээлдүүлэгч нь борлуулалтыг зөвшөөрөх ёстой. Яагаад гэвэл зээлдүүлэгч нь төлөх ёстой хэмжээнээс бага төлбөрийг авахын тулд алдагдалд оруулдаг.
Борлуулалт болон мортгэйжийн бүх зардлыг төлөх хангалттай мөнгө байхгүй тохиолдолд богино борлуулалт бас тохиолддог. Орон сууц худалдан авахаас илүүтэйгээр орон сууц худалдах боломжтой хэдий ч худалдах ёстой зардлыг төлөх бүх зардлыг төлөхөд хангалттай мөнгө байхгүй тул борлуулалт богино байх боломжтой юм.
Ерєнхийдєє богино борлуулалт нь худалдан авагчдад хямд зардалтай байдаггїй . Энэ нь худалдан авагч нь зах зээл дээр байгаа эд хөрөнгийг худалдан авах гэсэн үг биш бөгөөд энэ нь бүр хаадаг бол бусад шалтгаанаар хаахад удаан хугацаа шаардагдах болно. Борлуулагч бүрийг бүх зээлдүүлэгчид зөвшөөрөхгүй бөгөөд сурталчилж буй богино хугацааны олон тооны үнийг бодит үнэ гэж үзэхгүй.
Тэд байшингаа зарахын тулд юу сурч мэдсэнээ таамагладаг.
Борлуулагч богино хугацаанд борлуулалт хийхэд илүү их туршлага хуримтлуулсан бол үнэ нь зохистой бөгөөд зээлдүүлэгчид хүлээн зөвшөөрөгдөх магадлал илүүтэй байдаг. Зарим агентууд үнийг нөхөж, богино хугацааны борлуулалтыг үгүйсгэхэд сэтгэл дундуур байдаг.
Богино хугацааны худалдааны маргаан
Гэрээ нь хараахан төлөгдөөгүй байгаа гэртээ бүртгэл хөтлөх үед асуудал үүсч , худалдагч зээлдүүлэгчдэд төлбөр төлж байгаа гэсэн үг юм. Жагсаалтын гэрээний хугацаанд , хэрэв мэдүүлгийн тухай мэдэгдэл гаргасан бол энэ нь жагсаалтын нөхцлийг өөрчилж болно. Одоо зээлдэгчийн зүгээс комиссын тохиролцоонд хамаарах богино хугацааны жагсаалт болж байна.
Sacramento MLS-д олон нийтэд харагдахгүй байгаа зүйлсийг төлөөлж буй төлөөлөгчдийн тайлбарласнаар борлуулалт нь зээлдүүлэгчийн батламжийг дагаж мөрдөх бөгөөд хэрэв комисс нь хуваагдвал хуваагдах болно. Учир нь жагсаалт нь нэг дүнг зааж өгч болох бөгөөд зээлдүүлэгч нь өөр дүнг зөвшөөрч болно.
Зарим зээлдүүлэгч хөнгөлөлтийг хөнгөлөх, худалдагчаас бага төлбөр төлөх ёстой. Нэг жагсаалт агент нь бууруулсан комиссын талаар үг хэллэгийг оруулаагүй болно. Эскроугийн үед худалдан авагчийн төлөөлөгчийн зүгээс түүний брокер нь анх MLS-д орсон хураамжийг авах эрхтэй гэж шаардав.
Бүртгэлийн агентлаг нь түүний комиссын том хэсгийг худалдан авагчийн төлөөлөгчдөд өгч дуусгасан.
Богино хугацааны худалдаа хайх
Хамгийн богино борлуулалтыг үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд жагсаасан байна. Та эдгээр жагсаалтыг орон нутгийн вебсайтууд дээр, MLS-т олон янзын сайтууд дээр очиж үзэх болно. Зарим зээлдүүлэгчид гэр ороныг богино үнээр борлуулах зар сурталчилгааны талаар гомдоллож байна. Учир нь зээлдүүлэгчид үүнийг гэрийн үнийг тогтооход бэрхшээлтэй гэж үздэг. Тэд зөв юм. Борлуулалтын хэлбэрээр сурталчилж байх үед худалдан авагч нь ерөнхийдөө бага зардалтай байдаг.
Хэрэв та хайлтын нэр томъёонд нэвтэрч байгаа бол эхлээд богино борлуулалт гарч ирнэ. Энэ нь "status modifier" буюу маркетингийн тайлбарт багтаж болох юм. Хайлтын нэр томьёогоо сонгоно уу.
Жагсаалтыг анхааралтай уншина уу. Та магадгүй богино хугацааны борлуулалтыг харж магадгүй бөгөөд энэ нь тухайн байшинг зарж борлуулахгүй эсвэл зөвхөн санал болгох саналыг авч үзэх болно гэсэн үг юм.
Хэрэв та "болзошгүй" гэсэн үгсийг үзвэл энэ нь таны асуулт байх болно. Зарим алдартай вебсайтууд урьдчилан худалдах гэж тодорхойлсон жагсаалтыг агуулсан байж болохыг анхаараарай. Эдгээр нь богино борлуулалт биш, худалдах зориулалттай биш юм.
Агентлагууд ерөнхийдөө жагсаалтыг богино борлуулалт гэж тодорхойлж буй үгсээр гулсуулдаг. Дараах нэр томъёог хайна уу:
- Банкны зөвшөөрөлтэй холбоотой .
- Урьдчилан тооцоо хийх
- Анхдагч утга
- Хариу өгөх банкны цагийг өг.
- Банкнаас урьдчилж авсан.
- Дуудлага худалдаагаар явуулсан
Хамгийн гол нь богино хэмжээний борлуулалт хийх чадвартай төлөөлөгчийг хөлслөн ажиллуулж, танай нутаг дахь орон нутгийн ёс заншил зэрэг журмын талаар зөвлөгөө өгч болно. Хэрэв та хуулийн асуулт байвал өмгөөлөгчөөс зөвлөгөө, зааварчилгааг аваарай.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.