Түрээсийн байшингаа зарах цаг болсны дараа зарим худалдагчдын тулгардаг гэнэтийн бэрхшээлүүд нь түрээслэхэд хялбар байшин худалдан авахад ихээхэн анхаарал тавьдаггүй тул худалдан авалт хийсэн. Түрээсийн байр бүр түрээсийн байшин хэлбэрээр эхэлдэггүй, заримдаа эдгээр газрууд нь өөр газар руу шилжихэд бэлэн болсон, түрээслэх эсвэл борлуулахыг хүсдэггүй учраас түрээслүүлнэ.
Түрээслүүлэхэд хялбар байр худалдаж авахад зориулсан 1-р зөвлөмж
Сайн байршилд гэр худалдаж аваарай. Заах гэдэг нь: байршил, байршил, байршил . Шөнөдөө шөнө шөнөгүй шөнөдөө шөнөжингөө дуугардаг, дараа нь бөөн бөөнөөрөө зугаацахын тулд түрээслэхэд яагаад хэцүү байдаг юм бол гэж яагаад гайхмаар санагддаг вэ? Сайн байршил нь ерєнхийдєє сайн сургуультай, сайн сургуулиудтай єргєн уудам газар нутаг байдаг бєгєєд энэ нь байрны эздийн ємчийг бардамнаж харуулдаг.
Хэрэв та ойролцоох галт тэрэгний замууд, ойролцоох галт тэрэгний зам гэх мэт дуу чимээний асуудлуудтай байшин худалдаж авбал завгүй уулзвар дээр ойрхон байрлах тул байшингийн үнэ цэнэ нь үргэлж бага байх болно. Төвлөрсөн ажлын байр руу эсвэл богино хугацааны зорчих зайд байгаа гэрүүд нь хөдөлмөр эрхлэлтийн төвүүд рүү тээвэрлэхтэй ойролцоо байдаг.
Түрээслүүлэхэд хялбар байр худалдаж авахад зориулсан 2-р зөвлөмж
Эзэмшигчдийн эзэмшдэг гэрүүдийн ойролцоо газар худалдаж ав. Зах зээл дээр хамгийн өндөр үнэ өртөг нь гэрт амьдарч буй орон сууцны зах зээл дээр ихэвчлэн байдаг.
Учир нь гэрийн эзэд бусад өмчлөгчидтэй хамт амьдардаг. Төвлөрсөн суурин төв, ажлын ойрхон, тээвэрлэлт гэх мэт өндөр эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бол томоохон хэмжээний түрээсийн талбайд бүү худалдаж ав.
Заримдаа та гэрийн эзний гудамжинд түрээслэдэг байшинг сонгож болно.
Түрээслэгч нь ижил нөхцөл байдалд хашаагаа байнга хадгалдаггүй, гэрийн эзэдийн өгсөн нарийн ширийн зүйлийг сайтар анхаарч үздэг. Гэрээ түрээсийн засвар үйлчилгээ үзүүлдэг тул түрээслэгчид заримдаа засварын зардлыг эзэмшигч нь түрээсийг өсгөхөд хүргэж болзошгүй тул айлын эздэд асуудал үүсгэдэггүй.
Түрээслүүлэхэд хялбар байр худалдаж авахад зориулсан зөвлөгөө # 3
3 унтлагын өрөө, 2 ванны хамгийн бага тохируулгатай байшин худалдаж аваарай. Энэ нь хоёр унтлагын өрөөтэй гэр орон түрээслэхэд хэцүү байдаг ч 3 унтлагын өрөөтэй байх түрээслэхэд илүү хялбар байдаг бөгөөд гэр орон нь түрээсийн төлбөрийг өндөр үнэлдэг байна. 3 унтлагын өрөөтэй, 2 вантай гэр орон нь өрхөд болон гэр бүлийнхэндээ хэрэгтэй хүмүүст хандах хандлагатай байдаг.
2 унтлагын өрөөтэй гэр бүлтэй байх боломжтой түрээслэгч 3 өрөө унтлагын өрөөтэй болоход илүү их мөнгө төлөхийг хичээдэг боловч 3 эсвэл түүнээс илүү унтлагын өрөөтэй хүн хөлслөхгүй 2 өрөө байр түрээслүүлэхгүй. Хамгийн сайн борлуулалтын үнэ цэнэ нь ихэвчлэн 3 ба түүнээс дээш унтлагын өрөөтэй гэрт байдаг.
Түрээслүүлэхэд хялбар байр худалдаж авахад зориулсан Tip # 4
Шинэ гэр болон хуучин гэрийнхэн худалдаж авах нь ихэвчлэн засвар / арчлалтын асуудал цөөн байна гэсэн үг юм. Хөрөнгө оруулалтын талаас харахад 1950-иад өмнө баригдсан хуучин байшингууд нь илүү сайн баригдсан боловч шинэ гэрүүд нь бага засвар үйлчилгээ шаарддаг.
Ахуйн хэрэглээ, ус халаагч, HVAC систем, дээвэр, сантехник, цахилгааны систем зэрэг нь сүүлийн 5-15 жилийн дотор баригдсан байшинд солигдох шаардлагагүй юм.
Шинэ орон сууцнууд нь хуучин гэр шигээ байж болно. Ус хэмнэх төхөөрөмжүүд эсвэл бага энергитэй холбоотой зүйлсийг засах шаардлагатай бол кодын шаардлага заримдаа эмээдэг. Жишээ нь, сэгсэрхэг дээврийг орлуулахын тулд дээврийн дээврийг орлуулахын тулд доод давхаргыг зайлуулж, OSB эсвэл фанерын шинэ давхаргыг суурилуулах шаардлагатай болно.
Түрээслүүлэхэд хялбар байр худалдаж авахад зориулсан Tip # 5
Гэрийн худалдан авалтын болзошгүй өртгийг гаргахаас өмнө эзэмшлийн далд зардлыг шалгах. Өмчлөлийн далд зардал нь боломжит ашгаас болж идэж болно. Гэр орондоо даатгал байгаа эсэх, гэр орондоо даатгалын гэрээний даатгал , тусгайлсан бодлогын хураамж төлөх эсэхээ мэдэх боломжтой.
Газар хөдлөлт, үерийн даатгал хэрэгтэй юу? Татварын хувь хэмжээг ойролцоох бусад өрхүүдэд нөлөөлөхгүй нэмэлт хураамжууд ордог эсэхийг тодорхойлохын тулд татварын бүртгэлийг шалгах.
Зөвшөөрөлгүйгээр, гэр орон нь зөвшөөрөлгүйгээр шинэчлэгдэж болох юм. Ашиглалтын түвшин болон ашиглалтын төрлийг шалгах. Жишээлбэл, бүх цахилгаан гэр нь байгалийн хий дээр байшингаас халаахад илүү өртөгтэй байж болох бөгөөд хос цонхны цонх нь ганц панейхээс илүү дулаалгыг санал болгодог.
Шагнал өгөх зөвлөгөө : Хэрэв гэр нь гэрийн эзэгтэйн холбоогоор зохицуулагдсан нийгэмд оршвол, богино хугацааны эсвэл урт хугацааны түрээсийн төлбөрийн хязгаарлалт байгаа эсэхийг олж мэдэх. Таны хамгийн сүүлийн зүйл бол хүссэн эсвэл хүссэн хамгийн сүүлчийн зүйл бол гэрээсээ түрээслүүлэхээр HOA-г санал болгохыг хориглох зорилгоор гэрээсээ худалдан авах зорилготой юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.