Асуулт: Богино хугацааны худалдааны агент юу хийдэг вэ?
Уншигч та: " Эхний удаа худалдан авагчид бол худалдан авалт хийхийг хүсч буй бүх байшинг богино борлуулалт гэж боддог. Бид богино борлуулалт худалдаж авсан найзуудтай, тэд үүнийг хийх ёстой байсан бол тэд хэзээ ч Тэдгээрийн хамгийн том асуудал нь юу болж байгааг мэдэхгүй байсан бөгөөд тэдний төлөөлөгч тэдний гар нь холбоотой байсан тул бүгдийг нь жагсаалтын агентлагт үлдээсэн учир энэ нь юу гэсэн үг вэ? Богино хэмжээний жагсаалт гаргагч агент юу вэ?
Хариулт: Богино борлуулагч худалдан авагч байх нь маш их бухимдалтай байж болно. Яагаад гэвэл та богино хугацаанд борлуулалт хийхийн тулд худалдан авагчийн хувьд илүү хурдан, илүү түргэн хөдөлж чаддаг байх нь маш бага юм. Таны хийж чадахгүй олон зүйлс бий. Богино хэмжээний жагсаалт гаргах агент л хийж чадах зүйлс.
Худалдан авагч нь богино хугацаанд худалдах боломжтой юу?
Богино борлуулалтын агентууд юу хийдэг талаар ярихаасаа өмнө богино борлуулалт хийхэд худалдан авагч юу хийж чадахыг харцгаая. Хямдралтай худалдан авагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Тэдгээр нь:
- Хэрвээ таны худалдан авалтын гэрээг цахим хэлбэрээр гарын үсэг зурсан бол хэвлээд бэхээр бичээрэй. Зөвхөн гарын үсгээ зурж, гарын үсгээ зурна уу. Бүртгүүлэгч агентлагад хүргэхийн тулд үүнийг агентаа өгнө үү. Банк нь банк бүр тоон гарын үсгийг хүлээн авдаггүй учир үүнийг шаардаж болох юм. Энэ өдөр ч, нас ч гэсэн.
- Сүүлийн 30 өдрийн дотор урьдчилсан зөвшөөрлийн үсэг одоогийн огноо байгаа эсэхийг шалгаарай. Урьдчилан тогтоосон олон захидал зөвхөн хязгаарлагдмал хугацаанд л сайн байдаг. Урьдчилан олгоогүй захидал дуусгавар болохгүй.
- Борлуулагч агент тань нэмэлт өөрчлөлтийг гарын үсэг зурах эсвэл банкинд нотариатаар батлуулахыг хүсвэл үүнийг даруй хийх хэрэгтэй. Ийм баримт бичгийг буцаахад саатуулах нь богино хугацааны хэлэлцээрийг хойшлуулах буюу хаах боломжтой.
- Борлуулалтын баталгааг хүлээж байх үедээ санхүүгийн байдалд өөрчлөлт оруулахгүй. Хэрэв та томоохон худалдан авалт хийж байгаа бол таны зээлд асуудал үүсгэж болно. Хадгаламжийн хадгаламжийн хууг багасгаж, зээлийн карт дээр ердийн бус төлбөр төлөхгүй байх.
- Тэвчээртэй бай. Онлайнаар хайж эсвэл байшинг нээхээр өөрийгөө бүү алдаарай. Та сонголтоо хийлээ. Хэрэв та энэ худалдан авалтад анхаарлаа төвлөрүүлээгүй бол өөрөө самар жолоодох болно. Хэрэв та энэ байшингаа худалдан авахаар зориггүй бол үүнийг худалдаж аваарай.
Богино хугацааны худалдаа эрхлэх агентлаг нь богино хугацааны борлуулалт хийдэг
Богино борлуулалтын төлөөлөгч нь өөрийн хэлэлцээ хийх буюу эсвэл төлөөлөгч гуравдагч талыг хэлэлцээ хийхэд бэлэн эсэхийг мэдэх хэрэгтэй. Богино хугацаат борлуулагч агентлагийн хэлэлцээрийг биечлэн зохицуулах нь бараг үргэлж сайн байдаг. Гуравдагч талын хэлэлцээрт оролцогч нь худалдагчийг сайн төлөөлдөггүй бөгөөд зөрчил, асуудлууд, эсвэл шаардлагад нийцэхүйц шаардлагыг хэрхэн зохицуулахаа мэддэггүй, эдгээрийн гурав нь богино хугацаанд борлуулалтаараа давамгайлж байдаг.
Богино борлуулагч агентлагийн ердийн үүрэг, хариуцлага:
- Худалдагчийн банкнаас шаардсан баримт бичгийг багцлан, эдгээр баримтыг банкинд илгээдэг.
- Хүсэлтүүд нь банкны мэдэгдэл, цалингийн хэв маягыг худалдагчаас шинэчилж, эдгээр баримтыг банкинд илгээдэг.
- Тооцоолсон хаалтын мэдээг захиалж банк руу илгээдэг.
- Банкны зүгээс БДБ- ыг авах хүчин чармайлтыг зохицуулдаг.
- Банкны үйл ажиллагааг бэлтгэх, хүргэх.
- Эхний зээлдүүлэгчтэй санал болгож буй үнэ, хоёрдогч өглөгийг хэлэлцэн тохиролцоно.
- Хоёр дахь зээлдүүлэгчийн шаардлагыг хэлэлцэн тохиролцоно.
- Зээлдүүлэгчид долоо хоног тутам шалгахын тулд статусын талаар болон бусад баримт бичгүүдийг шаарддаг эсэхийг лавлах.
- Худалдан авагчийн агентыг шинэчилсэн мэдээллийг хүргэж өгдөг.
- Урьдчилсан нэрний тайланг захиалах.
- Богино хугацаат арилжааны банкнаас шаарддаг инээдэмтэй боловч шаардлагатай гэж үздэг.
- Борлуулагч агент нь ийм зөвлөгөөг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд худалдагчийн талаар зөвлөгөө өгөх, хууль зүйн болон татварын зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна.
- Богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрлийн бичигт тооцоолсон хаалтын мэдэгдэлд тохирч байгаа эсэхийг шалгана.
- Хэрэв ийм хувилбар гарах боломжтой бол худалдагчийг хариуцах албан тушаалтныг гаргана .
- Богино борлуулалтанд оролцсон бүх талуудад богино хэмжээний борлуулалтын зөвшөөрлийн бичиг өгнө.
- Худалдан авагчийн гэрт үзлэг хийх зорилгоор гэрт нэвтрэх боломжийг зохицуулдаг.
- Хаалтын бичиг баримтыг хаах, эсвэл хаалтын ажиллагаанд оролцоно.
Замын дагуух бага зэрэг бухимдал богино борлуулалтыг эмх замбараагүй байдалд хүргэж болно.
Богино хугацаат борлуулагчийн үүрэг хариуцлагыг өөртөө нэгтгэх, бүх хэсгүүдийг эвлүүлж, харилцаа холбоо, шинэчлэлийн замаар талуудын хүлээлтийг удирдах.
Энэ нь энгийн хялбар биш ч гэсэн энгийн ажил биш юм. Энэ нь олон агентлаг сагамхай элэгний тосыг ууж байхдаа толгойн дээр толгой цохиж, богино хэмжээний борлуулалт хийхээс илүүтэй хоккейн модоор хооллодог байв. Богино борлуулалтанд мэргэшсэн богино хугацааны борлуулалтын агентууд урьдчилан тааварлашгүй үйл явдлуудыг хэрхэн мэддэг, үл мэдэхтэй ажиллахад бэлэн байдаг. Өдөр бүр өөр өөр байдаг.
Энэ нь тэвчээр, ур чадварыг шаарддаг бөгөөд том дүр зургийг гаргахгүй байхыг шаарддаг: богино борлуулалтыг хаах.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.