Хүүхэд байхдаа машинд явж байгаад эцэг эхтэйгээ мөргөхийг санаарай: Бид энд байна уу? Бид энд байна уу? Хэрвээ та үүнийг хийвэл богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрлийг хүлээж авах болно. Учир нь таны хүлээж байснаас хамаагүй урт хугацаа шаардагдана. Хэрэв та йогоор хичээллэж эсвэл тэвчээртэй болохын тулд Зэн руу орох боломжтой бол бусад зүйлс нь танд илүү хялбар болно. Гэхдээ ихэнх худалдан авагчид зөвшөөрөх процессыг хүлээж авахад маш хэцүү байдаг.
Чи ганцаараа биш.
Нэгэн уншигчдаас: "Би бараг 5 сарын өмнө богино хэмжээний худалдах саналаа ирүүлсэн бөгөөд саяхан жагсаалт гаргагчаас ямар нэгэн зүйлийг сонсоогүй байсан бөгөөд долоо хоног тутам манай агентлагаас саналаа хүлээн авсан эсэхийг мэдэхийг хүсч байна. Жагсаалтын агентлаг түүнийг буцааж дууддаггүй бөгөөд бид хэдийгээр банкны санал болгодог хэд хэдэн саналыг бид мэдэхгүй, эсвэл бидний санал хамгийн сайн байсан ч худалдан авагч богино хугацааны борлуулалтыг хүлээж авах ёстой юу?
Хариулт: Улс даяар богино хэмжээний худалдаа худалдан авагчид та бүхэнтэй хамт блюз дуулж байна. Богино борлуулалт бүр өөр өөр бөгөөд зээлдэгчээс хамаарч жагсаалт гаргадаг . Зарим агентууд богино хугацааны хэлэлцээрийг гуравдагч этгээдэд өгдөггүй бөгөөд энэ нь хариултыг хойшлуулдаг.
Саналаа бичихээс өмнө таны богино хугацааны борлуулалтыг шалгана уу
Богино борлуулалт худалдаж авахаар шийдсэнээсээ өмнө эхлээд бага түвшний ажлыг хийхийг төлөөлөгчөөсөө хүс. Таны төлөөлж болох зүйлсийн зарим нь:
- Харьцуулсан борлуулалтыг шалгана уу
Олон банк зах зээлийн үнэлгээнээс бага үнийг хямдруулж, харин хүлээн авахын тулд санал болгож буй борлуулалт нь харьцангуй борлуулалттай ойролцоо байх ёстой.
- Богино хугацаат худалдаа эрхлэгчийн бүртгэлийн замыг шалгах
Хэрвээ богино хугацааны жагсаалт гаргадаг агентлаг нь маш цөөхөн борлуулалтын жагсаалттай байгаа бөгөөд богино хугацаанд борлуулалтаа хаахад бага зэрэг туршлагатай бол таны саналыг хүлээн авах магадлал бага байх болно.
- Борлуулагчид хүргүүлсэн олон тооны богино хугацаат худалдааны саналыг асуу
Нийлүүлэгч агент санал болгож буй үнийг тодруулахаас татгалзаж болох хэдий ч төлөөлөгч хичнээн олон санал хүлээн авсаныг мэдэж байх ёстой. Олон тооны богино хэмжээний санал байвал та жагсаалтаас илүү үнэ санал болгох хэрэгтэй байж магадгүй.
- Худалдагчийн Богино Худалдах Багцыг бөглөхийг хайж ол
Хэрэв худалдагчийн богино хугацааны багц бүрэн биш бол Банкны хэлэлцүүлэг гаргагч файлыг боловсруулахгүй. Банк нь шаардсан баримт бичгийн дутагдалтай бол энэ файл овоогийн доод талд очно.
Хэдэн зээлдэгчид эд хөрөнгөд найддаг вэ?
Нэгээс олон зээлдүүлэгч нь файлыг хаахад хугацаа шаардагдах магадлалтай. Зарим бага зээлдүүлэгчид нь зээлдэгчээс хамгийн бага зээлдэгчээс ердийнхөөс илүүгээр баталгаа гаргаагүй буюу худалдагчаас мөнгө авахыг шаарддаг. Зарим зээлдэгч зөвхөн эхний саналыг авч үзнэ. Хэрэв та анхны санал биш бол таны санал замын хажууд унах болно.
Богино борлуулалт хэр удаан явагддаг вэ?
Энэ бол сая долларын асуулт юм. Би хаагдсан өдөр хүртэл өмчийг жагсаасан өдрөөс хойш 6 долоо хоногийн дотор богино хугацаанд борлуулалтаа дуусгасан. Бусад нь 30 хоног авч болно. Гэхдээ ихэнх нь 3-4 сар болно. Зарим Банкны богино хэмжээний борлуулалт , итгэж байгаа эсэхээс үл хамааран, 30-аас доошгүй хоногийн дотор зөвшөөрөл авна. Wachovia богино хугацааны борлуулалт нь заримдаа 24 цагт өөрчлөгдөж болно.
Бусад зээлдүүлэгчид богино хугацааны борлуулалтын захиалга өгч, ажилтнууд нь цаг хугацаанд нь хариу өгөх боломжгүй байдаг. Хоёр сарын турш юу нь дөрвөн сарын хугацаа шаардагдана, хоёр зээлдүүлэгч ч адилгүй. Хэрэв зээлдүүлэгч хаварт хариу үйлдэл үзүүлсэн бол энэ нь унах үеийн хариу үйлдэл нь толинд тусна гэсэн үг биш юм.
Борлуулалтын богино хугацааны процессыг богино хугацаанд борлуулах зөвшөөрөл авах хүртэл дараахь ерөнхий зүйл байна:
- Санал ирүүлэх ба худалдагчаас богино хэмжээний багцыг ирүүлэх.
- Банк хүлээн авахыг хүлээн зөвшөөрдөг - 10-30 хоног.
- Банк 2 хоногоос 2 сарын хүртэл БОГО эсвэл үнэлгээг захиалдаг.
- Файлыг хянаж үзнэ - ажлын 2-10 өдөр.
- Зєвлєгчийг ажлын 2 - 10 єдрєєр томилно.
- Хоёрдугаар түвшний хэлэлцүүлэгчийг томилж болно - 10 ажлын өдөр.
- Форвард хөрөнгө оруулагчаас хамааран 30-аас 120 хоногийн баталгаатай эсвэл татгалзсан.
Зарим богино борлуулалт нь нэмэлт түвшний зөвшөөрлийг шаарддаг.
Хэрвээ хөрөнгө оруулагч нь засгийн газрын байгууллага бол энэ нь богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрлийн процесст хэдэн долоо хоногийг нэмж болно. Зээлийн барьцаа хөрөнгө нь зээлдэгчийн зүгээс нэмэгдэхгүй байж болно.
Хэрэв та 120 хоног өнгөрсөн бол жагсаалт гаргагч эсвэл гуравдагч талын хэлэлцүүлэгч бөмбөг дээр биш харин банк руу залгах талаар бага байх боломжтой. Банкийг дуудах гэдэг нь 10 минутаас нэг цаг хүртэл үргэлжилнэ.
Эсвэл борлуулалтын урт хугацаа богино байх нь банк нь дотоод асуудлууд, хангалттай ажиллагсадгүй, эсвэл файлаа хэд хэдэн удаа алдсан гэсэн үг юм. Зөвхөн та мэднэ, FHA богино борлуулалт буюу HUD-ээр дамжиж байгаа хүмүүсийг ихэвчлэн удаан хугацаагаар хойшлуулдаг.
Үнэлгээ нь таны саналаас нэлээд өндөр байгаа бөгөөд бүртгэлийн агент нь шинэ үнэлгээний хэргийг барьж байна гэсэн үг юм. Хэдийгээр дунджаар 6-8 долоо хоногийн дундаж борлуулалтыг батлахын тулд би дунджаар 90 хоног хүлээхийг хүсч байна.
Харамсалтай нь, та богино хугацааны худалдаанд асуудал үүсэхээс зайлсхийх боломжгүй. Тэвчээр бол гол юм. Та эцсийн эцэст худалдах зөвшөөрөл авах магадлалтай. Худалдан авагчид ойлгоход хамгийн хэцүү зүйлсийн нэг нь цуцлах банкинд заналхийлж банкинд юу ч биш юм. Bank.does.not.care. Банк нь тухайн хөрөнгийн нөхцөл, байршил, хийхийг хүсч буй засвар, эсвэл худалдан авагчдад нөлөөлөх яаралтай асуудал зэргийг анхаарч үздэггүй.
Таны хамгийн сайн бооцоо тавих нь зүгээр л гэрийг нь үнэхээр хүсч байгаасай гэж найдаж байна.
Зорилго: Ер нь зах зээл дээр сарны зах зээл дээр сараар богино хугацаанд борлуулах нь олон нийтийн итгэл үнэмшилтэй зөрчилдөж буй тохиолдолд зээлдэгч нь гэрийн борлуулалт хийдэггүй. Энэ нь худалдан авагчийг цуцалсан, шинэ саналаар солигдсон байж магадгүй бөгөөд бүх үйл явц эхэллээ.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.