Асран халамжлах эсвэл богино хугацаат худалдаа худалдаж авахын тулд өөрийн эзэмшигчээсээ авах шалтгаан
Худалдан авагчид үргэлж REO агент гэж нэрлэдэг барьцаалагдах агентийг хайж олохгүй, эсвэл богино борлуулалтанд мэргэшсэн төлөөлөгч олж авахыг хүсдэггүй. Худалдан авагчид эдгээр төрлийн гүйлгээнд татагддаг. Учир нь тэд сайн наймаа хийхийг хүсдэг. Ихэнх тохиолдолд REO (банк эзэмшдэг) болон богино хугацааны худалдааны жагсаалт нь худалдан авагчид зах зээлийн үнэ цэнээр гэр худалдаж авах боломж олгодог.
Гэхдээ REO жагсаалтад ороогүй эсвэл богино хугацааны жагсаалтыг зах зээлд борлуулдаггүй гэдгийг санаж яваарай.
Зарим тохиолдолд эдгээр нь бусад төрлийн жагсаалтаас ялгаатай биш юм. Худалдан авагчид Goldilocks-ийн янз бүрийн зүйл олж авах болно: зарим REOs, богино борлуулалт үнэтэй, зарим нь хэтэрхий бага, зарим нь зөв юм.
Хэрвээ та анх удаа худалдан авагч бол та REO худалдах туршлагатай, богино хугацааны борлуулалтын бүртгэлтэй худалдан авагчийн төлөөлөгчийг авахад ихээхэн ашиг тусаа өгөх болно. REO эсвэл богино хугацааны борлуулалтын туршлагагүйгээр худалдан авагчийн төлөөлөгчийг хөлслөх нь агентийг хөлслөх зэрэг аюултай юм. Та өөрийн ашиг сонирхлыг нэн тэргүүнд тавьдаг төлөөлөгч хүртэх ёстой.
REO / Short Sale Худалдан авагчийн агентийг хайж олох
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр хөнгөлөлттэй, унасан зах зээлд ихэнх худалдан авагчийн төлөөлөгчид банкны өмчлөлийн орон сууц, богино хэмжээний борлуулалтаас бүрддэг гэж үздэг. Хэрэв та завгүй худалдан авагчийн агентийг олох боломжтой бол (3, 4-ийг хаахын тулд тухайн агентийг нэг жилийн хугацаагаар хаадаг агент) олж чадахгүй бол энэ төлөөлөгч их хэмжээний REO болон богино борлуулагч худалдан авагчдыг төлөөлөх болно. REO / богино борлуулалтын худалдан авагчийн төлөөлөгч олох арга замууд энд байна:
- Найз нөхөд, хамтран ажиллагсад, гэр бүлээс REO руу богино хугацаат худалдаа эрхлэгчид
Таны саяхан гэрээсээ худалдан авсан хэн нэгэн байж болох юм. Тухайн төлөөлөгч рүү лавлагаа авахыг хүсч, REO-ийн талаар лавлахын тулд асуугаарай - богино хугацаат борлуулалтын туршлага. Нэвтрэх нь агентийг хайж олох хамгийн таатай бөгөөд хамгийн түгээмэл арга юм.
- Найз нөхрөө дуудаад REO-г асууна - Богино хугацааны лавлагаа
Банкны эзэмшдэг буюу богино хугацааны борлуулалтын хэлцлүүдтэй тохирдоггүй агентууд ерөнхийдөө хэн агентуудыг мэддэгийг мэддэг. Худалдан авагчид шүүгч агентуудаас илүүтэйгээр бие биенээ үнэлдэг. Тиймээс та худалдан авагчийн төлөөлөгчдөд чиглэсэн байх болно. Нэмж хэлэхэд, агентууд бие биенийхээ төлбөрийг байнга төлдөг бөгөөд энэ нь лавлагаа агент нь баруун гартаа байгаа гэдгээ батлах нэмэлт урамшуулал юм. Учир нь энэ нь хаагдахгүй бол таны хувьд лавлагаа төлбөр авахгүй болно.
- Нээлттэй байранд Агентлагтай ярилцах
Нээлттэй байшингийн эзэн нь жинхэнэ бүртгэлийн агент эсвэл өөр албан тушаалтны өөр төлөөлөгч нь тухайн байшинг худалдан авах газар байхгүй байгаа цагт тийм чухал биш юм. Нээлттэй байшин худалдан авагчид тайван, аюул занал учруулдаг уур амьсгалыг бусад төлөөлөгчтэй ярилцах боломжийг олгодог. Та агентуудаас саяхан REO буюу богино хугацааны туршлагын талаар тайлбарлахыг хүсч байгаа бөгөөд жил бүр агентууд эдгээр төрлийн гүйлгээнүүдийн ихэнхийг ойртуулдаг.
- REO / Short Sale Agents онлайн хайх
Олон агентлаг туршлагаасаа блог бичдэг. Энэ нь өдрийн тэмдэглэл уншиж байгаатай адил юм. Учир нь үзэгдэлийн ард юу болж байгааг харуулсан. Интернетийн урсгалыг түлхүүр үгсээр зөвхөн агент дээр тулгуурлан байршуулдаг сайт дээр түгжигнөснөөр болгоомжтой байгаарай. Тиймээс маш олон REO буюу богино хугацааны борлуулалтын гүйлгээг үнэхээр зохицуулдаггүй. Шууд асуулт асуу, айж бүү ай.
Миний хамгийн дуртай агентлагуудын нэг бол Active Rain юм. Төрийн цэс рүү гүйлгэж очоод, муж, дараа нь хотыг сонгож, сонирхож байгаа агентуудын блог унш. Мөн та дуртай хайлтын системийн "REO" эсвэл "богино борлуулалт" -аар хайж болно.
- REO болон Short Sale агентуудаас ангилах MLS бичлэгийг ангилах
Хэрэв та MLS- т нэвтрэх эрхтэй үл хөдлөх хөрөнгийн бизнест найз байгаа бол REO-д өгөөжийг өгч, богино борлуулалт руу хязгаарлалт хийж хайлт хийж, сонгосон ZIP код, хөрш зэргэлдээ орлцсон сүүлийн 6 сарын хугацаанд хаагдсан борлуулалтыг татах боломжтой. Борлуулагч бүрийн худалдан авагчийн төлөөлөгчийг хайж олоод дараа нь илүү их мэдээлэл авахын тулд агент агентлагийн цахим хуудас руу очно уу.
Бүрэн тодруулга: Би мөн Active Rain дээр блог хөтөлдөг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.