Богино хугацааны борлуулалтыг хэрхэн хийх вэ?

Борлуулахад тавигдах шаардлагууд

Богино борлуулалт нь халуун цохилттой хэллэг байдаг боловч бүх худалдагч нь үүнийг шалгадаггүй. Зарим худалдаачид өөрсдийн гэрээсээ зарж борлуулахгүй байхаар шийддэг нь богино борлуулалт хийх хэрэгтэй юу? Богино борлуулалт нь асуудлыг шийддэггүй боловч хамгийн баттай асуудал үүсгэж болно. Богино борлуулалт нь үргэлж "авралын ач ивээл" биш ч гэсэн зарим гэрийн борлуулагчид итгэхийг хүсч байна.

Богино хугацаат худалдаа гэж юу вэ?

Зээлдүүлэгч нь барьцаат зээлээр богино хугацаатай байх үед зээлдүүлэгч нь төлөх ёстой нийт дүнгээс доогуур хэсгийг хүлээн авдаг гэж үздэг.

Хэрэв таны моргейжийн үнэ нь $ 100,000 бол таны гэр нь үнэ цэнэ нь 90,000 ам.доллар бөгөөд та үл хөдлөх хөрөнгийн шимтгэл , бүртгэлийн хураамж, нэр, хашлага зэрэг зардлаа хаах зардлыг оруулаагүй болно. Богино хугацаат борлуулалттай байх нь таны моргейжийн тэнцэл борлуулалтын үнэнд таарч байвал борлуулалтыг "богино" нутаг дэвсгэрт борлуулах болно.

Зарим тохиолдолд худалдан борлуулах зардлаас зайлсхийх үүднээс зээлдүүлэгч нь худалдан авагч гэрээсээ урьдчилан барьцаалах үедээ барьцаа хөрөнгөгүйгээс бага орон сууц худалдан авах боломжийг олгодог. Урьдчилан худалдаж авах үе шат нь foreclosures гурван үе шатуудын нэг юм.

Богино борлуулалтын дээжийн алхмууд энд байна:

• Худалдагч нь гуравдагч этгээдийн (банк) батламжаар богино борлуулалт хийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн агенттай жагсаалт гаргах гэрээ байгуулсан .
• Агент нь зах зээлийн үнийг үндэслэн санал гаргагчийг олдог бөгөөд энэ нь ихэнхдээ моргейжийн дүнгээс бага байдаг.

• Худалдагч худалдан авагчийн худалдан авалтын саналыг хүлээн авдаг.
• Худалдагчийн зээлдүүлэгч нь худалдан авагчийн худалдан авалтын саналыг хүлээн авдаг.
• Худалдан авагч нь санг шилжүүлэх үед гүйлгээ хаагдах үед зээлдүүлэгч нь барьцаа гаргадаг бөгөөд худалдагч нь үйлдлийг нь дамжуулдаг.

Үлгэрийн талбайд хүн бүр аз жаргалтай амьдардаг. Худалдагчаас бусад Үр дагавар бий.

Борлуулалтад тавигдах шаардлага

Борлуулалтыг түргэн шуурхай авахын өмнө дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй. Хэрэв та бүх дөрвөн шаардлагад тийм гэж хариулж чадахгүй бол та богино хугацаанд борлуулалт хийх шаардлагагүй байж болно.

• Гэрийн зах зээлийн үнэ цэнэ буурсан байна.

  Гэрийн харьцангуй борлуулалт нь зээлдэгчээс шалтгаалан төлөөгүй үлдэгдлийн хэмжээнээс доогуур үнэтэй байхыг нотлох ёстой. Энэхүү төлөөгүй төлбөр нь урьдчилсан төлбөрийн торгуультай байж болно.

• Орон сууцны зээл нь үндсэн төлөвтэй эсвэл ойролцоо байна.

  Энэ нь зээлдүүлэгчид төлбөртэй байсан бол богино борлуулалтыг авч үзэхгүй байсан ч энэ нь тийм ч урт хугацаа биш юм. Бусад хүчин зүйлүүд нь болзошгүй үүргээ биелүүлэхэд нь хүргэдэг гэдгийг ойлгохын зэрэгцээ олон зээлдүүлэгчид нэвтрэлтийн үед ирээдүйн асуудлуудыг шийдэхийг хүсч байна. Энэ нь үргэлж анхдагч байх шаардлагагүй юм.

• Худалдагч нь хатуу цагт унасан байна.

  Худалдагч худалдагчийн яагаад борлуулалтын төлбөрийг яагаад төлж чадахгүй байгаа, яагаад худалдагч нь сар бүрийн төлбөрийг зогсоох шалтгааныг тайлбарлаж чадахгүй байгаа хүндрэлийн захиа ирүүлэх ёстой.

  Хэцүү бэрхшээлийг үүсгэдэггүй хэдэн жишээ нь:

  1. Муу худалдан авах шийдвэрүүд. Гэрийн театртай холбоотой театрын системд цалингаа үлээх нь хүнд хэцүү байдалд тооцогддоггүй.
  2. Хөршүүдтэйгээ аз жаргалгүй байна. Танай боомт дээрх бүх байшин савыг өсөн нэмэгдэж буй байшин болгон хувиргасан ч энэ нь хүнд хэцүү байдалд орохгүй.
  3. Өөр байшин худалдаж ав. Зээлдүүлэгч нь танай гэр бүлд тань эсвэл гэр бүлдээ тохирохоо больсон эсэхээ шийдэхэд санаа тавьдаггүй бөгөөд үнэн хэрэгтээ хэрэв та өөр байшин худалдаж авбал та богино хугацаанд зарах шаардлагагүй болно.
  4. Жирэмслэлт. Гэр бүлийнхээ хэмжээг нэмэгдүүлэх эсвэл гэр бүлээ эхэлж байгаа нь хүнд хэцүү гэж тооцогддоггүй.
  5. Орон сууц руу шилжих. Хэрэв та гэрээсээ гарахаар шийдсэн бол энэ нь амьдралын хэв маягийн шийдвэр бөгөөд гэр орноосоо татгалзах маш сайн шалтгаан биш юм.
  Гай зовлонгийн жишээнүүд нь:
  1. Ажилгүйдэл
  2. Салалт
  3. Эмнэлгийн яаралтай / гэнэтийн өвчин
  4. Дампуурал
  5. Үхэл

• Худалдагч нь ямар ч хөрөнгө байхгүй

  Зээлдүүлэгч нь худалдагчийн татварын тайлан болон / эсвэл санхүүгийн тайлангийн хуулбарыг үзэхийг хүсч байгаа бололтой. Зээлдүүлэгч хөрөнгийг олж илрүүлсэн бол зээлдүүлэгч худалдагч богино хугацааны зөрүүг төлөх боломжтой гэж үздэг учраас зээлдүүлэгч нь богино борлуулалтыг олгохгүй байж болно. Хөрөнгөтэй борлуулагчид богино хугацаанд борлуулалт хийх боломжтой боловч дутагдлаа нөхөх шаардлагатай байж болно.

  Жишээлбэл, хэрэв худалдагч нь хадгаламжийн дансанд бэлэн мөнгөтэй бол бусад үл хөдлөх хөрөнгө, хувьцаа, бонд эсвэл IRA данс эзэмшдэг бол зээлдүүлэгч нь худалдагч нь хөрөнгөтэй болохыг тодорхойлдог. Гэсэн хэдий ч зээлдүүлэгч буцаан төлөх шаардлагатай зардлыг хямдруулах боломжтой.

  Ихэнх аж ахуйн нэгж богино борлуулалтаас ашиг олдог боловч худалдагч нь богино хугацааны борлуулалтын ашиг байдаггүй.

Богино хугацаат зардлууд

Богино борлуулалт нь худалдаж авах санал гаргагчаас хамааралтай байдаг.

Хэрэв та саналыг хүлээн авахгүй бол та богино хугацаанд борлуулалт хийх шаардлагагүй болно. Тиймээс та бусад бүх шалгуурыг хангасан ч богино хугацааны борлуулалтыг худалдан авах боломжгүй болно. Энэ нь зээлдэгчийн зүгээс худалдан авагчийн саналыг хүлээн зөвшөөрөхөөс хамаарна . Зээлдүүлэгч саналаас татгалзвал богино борлуулалт хийхгүй.

• Татварын үр дагавар

  Хэрэв зээлдүүлэгч нь богино борлуулалтыг зөвшөөрч байгаа бол зээлдүүлэгч өрийн өршөөлийн талаархи IRS-ийн кодоос шалтгаалан зээлдүүлэгч танд богино хугацаанд зөрүүг 1099 онооноос гаргах эрхтэй байж болно. Олон ипотекийн зээлийг өр төлбөрийн хөнгөлөлтөөс чөлөөлөх нь 2007 оны Ипотекийн Өргөдөл Өр төлбөрийн Тусламжийн Тухай хуулиар зохицуулагддаг.

  Та үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч , татварын нягтлан бодогчдод борлуулалтын татварын үр дагаврын хэмжээг тодорхойлох, хэрэв та эдгээр татварыг төлж чадах эсэх талаар ярих хэрэгтэй.

• Зээлгүй зээлийн тайлан

  Таны зээлийн тайланд богино хэмжээний худалдаа хийхгүй бол зээлийн төлөв нь. Анхдагчаар төлөгдөөгүй тохиолдолд энэ нь эргүүлэн худалдаж авсан урьдчилан худалдах бөгөөд үүнийг ихэнхдээ Төлбөртэйгээр Бага Төлбөртэйгээр бүрэн төлсөн гэж тайлагнадаг. Богино борлуулалт нь зээлийн зэрэглэлд нөлөөлдөг . Таны кредит тайланд учирсан хохирол нь таныг барьцаалах явцад мэдэгдэхүйц муу биш мэт санагдах боловч зээлдүүлэгч нар ялгавартай байж болохгүй.

Үүнийг бүгдийг нь хэлээд, богино хугацаанд борлуулах шаардлагыг үргэлжлүүлэх тохиолдол байдаг. Зээлдүүлэгчийн удирдамжаас хамааран богино хэмжээний борлуулалтын зарим төрлүүд байдаг.

Богино борлуулалт хийхийг оролдохоосоо өмнө хуулийн зөвлөгөө хайж бай. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч танд хуулийн зөвлөгөө өгч чадахгүй.

_{Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.}