HAFA Борлуулалт хийхэд 10,000 доллар зардаг
Гэхдээ HAFA нь засгийн газрын ивээн тэтгэсэн хөтөлбөр учраас энэ нь илүү төвөгтэй юм.
HAFA нь Home Affordable Foreclosure Alternatives гэсэн товчилсон үг бөгөөд энэ нь Ерөнхийлөгч Обамагийн Нүүр хуудас Боломжит Хөтөлбөрийн нэг хэсэг юм. Эхний алхам бол зээлдэгч HAMP, Home Affordable Modification Program-т хандах боломжтой. HAMP хөтөлбөрийн хувьд авах боломжтой дүрмүүд:
- Зөвхөн хувийн орон сууцанд хамрагдах боломжтой.
- Орон сууцны зээлийн хэмжээ нь $ 729,750-аас бага байх ёстой.
- Зээлдэгч нь орлого алдах, моргейжийн төлбөрөө өсгөх, зардлын гэнэтийн өсөлт зэрэг хүндрэлтэй байдаг.
- Барьцаа хөрөнгө нь 2009 оны 1-р сарын 1-нээс өмнө үүссэн.
- PITI ипотекийн төлбөр , түүний дотор HOA зэрэг нь зээлдэгчийн сарын нийт орлогын 31% -иас илүү байдаг.
Хэрэв 5 дүрмийн аль нэг нь хамаарахгүй бол зээлдэгч нь HAMP-д хамрагдах эрхгүй. Би 5 асуулт тус бүрт хариулахын тулд Нүүр хуудас Боломжит Өөрчлөлтийн хуудас руу очсон.
Би үүнийг 5 удаа хийсэн бөгөөд өөр өөр хариултыг цагтаа өөрчилсөн. 5-ын аль нэгэнд хариу өгөхгүй байсан нь татгалзсан.
Хэрвээ та ХАМА-д хамрагдах эрхгүй бол танд туслах богино хугацааны агентийг олох хэрэгтэй байж болно. Хэрэв та ХАМА-д хамрагдах боломжтой бол HAMP-д тэнцэх болно гэсэн үг биш юм. ХАС-д хамрагдах эрх, чадвар нь хоёр өөр амьтан юм.
Таны зорилго бол, богино хугацаанд хийхийг хүсч байгаа бол HAMP таныг доош эргүүлэх болно гэж найдаж байна. Дараа нь та HAFA-д хамрагдах эрхтэй болно. Эсвэл, хэрэв HAMP-д хүлээн зөвшөөрсөн бол та зээлийн өөрчлөлт хийхээ зогсоохыг хүсвэл HAFA-д хандаж болно. Энэ нь гунигтай дүрмүүд мэт санагдаж магадгүй, гэхдээ энэ нь манай засгийн газрын үйл ажиллагаа юм.
Маш цөөн зээлдэгч нь зээлийн өөрчлөлт хийх чадвартай байдаг гэдгийг харуулах нь сонирхолтой гэж би бодож байна. Үнэндээ Сакраменто дахь миний хийдэг бараг бүх богино зардлууд нь зээлийн өөрчлөлт хийхээс татгалзсан худалдагчийн хувьд юм.
Таны зээлдүүлэгч байгууллага нь ХАС хөтөлбөрт оролцож буй эсэхийг тодорхойлох
Зээлдүүлэгч тань HAMP-д оролцож байгаа эсэхийг мэдэх нь тохиромжтой. Учир нь HAMP-д оролцдог зээлдүүлэгчид HAFA-д оролцдог. Fannie Mae болон Freddie Mac зээлдүүлэгчид энэ хөтөлбөрийн өөрийн хувилбартай байх шаардлагагүй. HAMP-ын зарим зээлдэгчдийн нэрсийн жагсаалтыг энд жагсаав.
- Аврора Лизингийн үйлчилгээ, ХХК
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Улс орон бүрийн Нүүр хуудасны зээлийн үйлчилгээ, LP
- EMC Ипотекийн Корпораци
- GMAC Mortgage ХХК
- Green Tree Servicing LLC
- HomeEq Servicing
- Horizon Bank
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Литтон зээлийн үйлчилгээ
- Тэнгисийн цэргийн Холбооны Зээлийн Холбоо
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Банк, Үндэсний холбоо
- Саксон орон сууцны зээлийн үйлчилгээ
- Алтан 1 Зээлийн Холбоо
- АНУ-ын банк, Үндэсний холбоо
- Wachovia Орон сууц, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
HAFA Богино Борлуулалтад тавигдах шаардлага
Зээлдэгч нь HAMP хөтөлбөрийн дагуу зээлийн өөрчлөлт хийхээс татгалзсан тохиолдолд зээлдэгч нь HAFA Богино Худгийн хөтөлбөрт хамрагдах хүсэлт гаргах эрхтэй болно. Миний бодлоор хэн нэгэн нь яагаад өөр зүйлийг хийхийг хүсч байгааг би мэдэхгүй учраас би богино хугацааны процедурт үлдэх болно. HAFA нь тухайн богино хугацааны борлуулалтын үнийг урьдчилан санал болгож, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар дамжуулан эд хөрөнгийг худалдахын тулд 4 сарын хугацаатай худалдагчийг өгөх болно. Энд тавигдах шаардлага:
- Хувийн орон сууц нь эрхтэй. 2012 оны 6-р сарын 1-ний байдлаар үл эзэмшигчийн өмч HAFA-д хамрагдах боломжтой.
- Орон сууцны зээлийн хэмжээ нь $ 729,750-аас бага байх ёстой.
- Худалдагч нь моргейжийн барьцааны араас эсвэл бараг байх ёстой.
- Барьцаа хөрөнгө нь 2009 оны 1-р сарын 1-нээс өмнө үүссэн.
- Худалдагч нь ХАМАГ-ыг зээлийн өөрчлөлт хийхээс татгалзсан эсвэл үгүйсгэхгүй.
- Засгийн газрын зээл авсан борлуулагчид нь өөр хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой.
HAFA богино хугацааны борлуулалт
Борлуулагч бүх давтамжийг давж чадсаны дараа ашигтай байх ёстой, тийм үү? Энд байна. Жишээлбэл, хоёрдогч зээлдүүлэгч нь худалдагчийг барьцаалах богино хугацаат зээлийн залилан хийхийг шаардах эрхгүй, эсвэл худалдагчийн анхны төрсөн барьцааны барьцааг шаарддаг. Энд бусад HAFA ашиг тус:
- HAFA-д оролцдог зээлдүүлэгч нь дутагдлыг үнэлэх эрхээс татгалзах эрхтэй.
- Эхэндээ бага зээлдүүлэгчид зээлийн үлдэгдлийн 6% буюу 6,000 ам.долларыг зээл авах боломжтой. 2011 оны 2-р сарын 1-ний байдлаар АНУ-ын Сангийн яамнаас 6% -ийг нь хассан бөгөөд 2012 оны 6-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хамгийн ихдээ 8,500 ам.доллар байна. 2015 оны 2-р сарын 1-ний байдлаар хамгийн ихдээ $ 12,000 байна.
- Борлуулагчид гэрээг эзэмшдэг болгохын тулд нүүлгэн шилжүүлэх зардлыг хамрахын тулд засгийн газрын төлбөрийг 10,000 доллараар төлөх болно.
- Борлуулагч нь худалдагчийн оруулсан хувь нэмрийг оруулах шаардлагагүй болно.
- Зээлдүүлэгч нь богино хугацаанд борлуулалтын үйл явцад төлбөрөө барагдуулахгүй байхыг зөвшөөрөх ёстой.
- Fannie Mae , Freddie Mac , VA, FHA зээлүүдээс бусад тохиолдолд худалдагчийн орон сууцны зээл нь 2/1/11 дараа 31% -ийн харьцаатай байх шаардлагагүй.
HAFA-ийн өөр нэг нөхцөл бол бүх талууд гарын үсэг зурах ёстой. Өөрөөр хэлбэл, худалдагч нь худалдагчийн мэддэг эсвэл худалдагчийн холбоотой хэн нэгэнд зарж чадахгүй. Худалдан авагч нь мөнгийг 90-ээс доошгүй хоногийн өмнө зарах ёсгүй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.