Уншигч тань: "Бид орон сууцны зах зээл дээр богино хугацаанд борлуулалт хийж байх үед ипотекийн төлбөрөө хийхээ зогсоох ёстой гэж үү? Бид зээлдүүлэгчтэй зээлийн өөрчлөлт хийхийг оролдож байсан ч манай өргөдлийг одоогийнхоосоо татгалзсан. Хэрэв бид төлөхгүй байгаа бол энэ нь бидэнд тусална гэхдээ манай гэрээс илүү үнэ цэнэтэй юм, би ажилгүй болсон, төлбөр төлж чадахааргүй байна.
Хариулт: Нэгдүгээрт, зүрх сэтгэл минь чамд гарч ирнэ гэж хэлье. Өдөр бүр олон богино борлуулагчидтай ярилцаж, худалдагч нарт тулгардаг бэрхшээлийг ойлгодог. Миний ажиллаж байгаа Sacramento хотод 2008 онд борлуулалтын хагасаас илүү хувь нь богино хугацаанд борлуулалт, орлого зарлагад орж байсан бөгөөд энэ байдал нь бусад орны бусад хэсэгт тусгалаа олсон юм. Та ганцаараа биш.
Өмгөөлөгчөөс гадуур хэн нэгэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд , ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн төлбөрийг хийхээ зогсоох эсэхийг бид танд хэлж чадна. Учир нь бид хуулийн зөвлөгөө өгөх зөвшөөрөлгүй байдаг. Энэ бол худалдагч өөрөө өөрсдөө хийх ёстой шийдвэр юм. Та төлбөрөө зогсоовол үр дагавар гарах болно. Харгалзан үзэх цөөн хэдэн зүйл байна:
Та барьцаалах замаар явах уу?
Ерөнхийдөө зээлдүүлэгч нь худалдагч худалдан авагчийг олох хүртэл богино борлуулалтыг зөвшөөрөхгүй, гэхдээ энэ байдал өөрчлөгдөнө. Зээлдүүлэгч нь богино борлуулалтыг хүлээн зөвшөөрөх баталгаа байхгүй гэдгийг ухамсарлах хэрэгтэй бөгөөд зээлдүүлэгч бүр богино борлуулалт хийхийг зөвшөөрөх шаардлагагүй.
Хэрэв та богино хугацааны процессыг эхлүүлж, төлбөрөө зогсоовол, богино хугацаанд зарахаас татгалзаж, буцааж төлөх боломжгүй болж магадгүй юм. Ихэнх богино худалдагчид энэ процессыг оруулаад зээлдүүлэгч богино хугацааны борлуулалтыг зөвшөөрөхгүй бол өмч хөрөнгийг нь авахаар бэлтгэх болно гэж боддог.
Борлуулалтын явцад ипотекийн төлбөрийг хийх давуу тал
Хэрэв та гэртээ зах зээл дээр байхад төлбөрөө үргэлжлүүлж чадвал эдгээр шалтгаанаар та үүнийг хийх нь илүү дээр байх болно:
- Шинэ гэр худалдаж авах чадвартай .
2008 оны 8-р сард гаргасан Fannie Mae-ийн удирдамжинд, зээлдэгч хэзээ ч удаашраагүй, "үл хөдлөх хөрөнгөөс хэтэрсэн зээлийг хэтрүүлэх бодлого" -ыг дагаж мөрддөг бол богино хугацааны борлуулалтын дараа өөр байшин худалдаж авах боломжтой бөгөөд богино хугацааны зээлдэгчийг эргүүлэн төлөх шаардлагагүй , үүнд дутагдлын үнэлгээ орно.
Энэ нь зээлдүүлэгчийг олоход хэцүү байдаг боловч Fannie Mae-д зарагддаггүй жижиг банкууд байдаг ба ийм зээлийг авч үзэж болох юм. Нөгөө талаас, FHA-ийн удирдамж нь худалдан авагч хэзээ ч хожимдсонгүй гэж хэлэхэд FHA богино хугацааны дараа зээлийг гаргана. HAFA 2013-ийн удирдамж нь зээлдүүлэгчдэд Paid Full-ийг тайлагнахыг зөвшөөрдөг бөгөөд ингэснээр зээлийн тайланд томоохон өөрчлөлт гардаг.
- Кредитийг хамгаалах
Таны зээлийн тайлан нь хугацаа хоцорсон төлбөрийг тусгахгүйн үүднээс ипотекийн валютын хадгаламжаа хадгалах нь таны зээлийн зэрэглэлд тусалдаг. Гэхдээ зээлдүүлэгч нь таны богино хэмжээний борлуулалтыг Credit Credit Factor Code # 22 гэж тэмдэглэж болох бөгөөд энэ нь таны FICO-г бага зэрэг бууруулж болох юм.
- Сэтгэлийн амар амгалан
Төлбөрийнхээ ард хоцрох нь зарим худалдагчийг богино борлуулалттай харьцуулахад илүү хялбар байдаг тул буруугаа хүлээсэн гутаан доромжлол нь байхгүй, шөнийн цагаар илүү унтдаг.
- Цаазаар авах ялыг хүчингүй болгох
Хэрэв танай гэр орон худалдаалагдахгүй, эсвэл зээлдүүлэгч танай богино хугацааны борлуулагчаас санал авахаас татгалзвал, жишээ нь Калифорни дахь жагсаалтыг цуцалж, гэртээ хариуцлага хүлээхгүй.
Богино хугацааны худалдаагаар ипотекийн төлбөрөө хийхээ зогсоох шалтгаанууд
Зарим худалдаачид санхүүгийн хүнд хэцүү бэрхшээлтэй тулгарч, орон сууцны зээлийн төлбөрийг үргэлжлүүлэн хийх эсэхээ шийдэх сонголт байдаггүй. Бусад худалдагчид санаатайгаар төлбөрөө зогсоодог.
- Богино борлуулалтыг хүлээн зөвшөөрөх банкинд илүү их урам зориг өгөх
Хэдийгээр банк богино хугацаанд худалдах асуудлыг авч үзэхээсээ өмнө анхдагч байх шаардлагагүй ч гэсэн эн тэргүүнд авах файлууд нь анхдагч байдаг.
- Зээлдүүлэгчид эргэн төлөх шаардлагагүй
Битгий оролдоод үзээрэй гэж мэддэг ч гэсэн мангагаас цусыг шахаж чадахгүй. Ерөнхийдөө, хэрэв зээлдэгч жинхэнэ хүндрэл бэрхшээлтэй тулгараад, моргейжийн төлбөр хийх хөрөнгө, хэрэгсэл байхгүй бол зээлдэгч зээлдэгчийн зүгээс ямар нэгэн төлбөр төлөхийг шаардах магадлал багатай байдаг. Энэ нь зээлдэгч нь нөхцөл байдлын баталгаа шаарддаг бол дутагдлыг арилгах эрхгүй болно гэсэн үг биш юм.
- Худалдан авах санг бүрдүүл
Хэрэв та банкаа төлөөгүй бол энэ зардалд зориулж мөнгөөр хуваарилагдах мөнгө түрээсийн түрээсийн эхний, эцсийн болон аюулгүй байдлын төлбөрийг төлөхөд ашиглаж болно.
Богино хугацааны борлуулалтын үед алдагдахад хүрч болохуйц сул тал
Чөлөөт үдийн хоол байхгүй. Зарим борлуулагчид гэрээсээ хөөцөлдөхөөс зайлсхийж байгаадаа баяртай байдаг бол зарим нь богино борлуулалтаа дуусгаж, барьцаалахаас айдаг.
- Зээлийн тайлан нь хүлээж болох байсан
Богино борлуулалт, барьцаа хөрөнгө зээлд нөлөөлдөг . Кредит оноо хүчин зүйлийн код 22-ээс гадна зээлдүүлэгч нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны төлбөрийг зээлийн товчоонд тайлагнаж болно. Зарим зээлдүүлэгчид 2013 оны дараа HAFA богино борлуулалтаа бүрэн хийсний дараа бүрэн хэмжээний төлбөрөө бүрэн төлсөн гэж мэдээлж болно.
- Шинэ гэр худалдан авахаас хязгаарлагдсан
Хэдийгээр цомхотгол, богино хэмжээний борлуулалтын хэмжээ нэмэгдэж байгаатай холбогдуулан хязгаарлалтууд багасаж байгаа бол одоогийн байдлаар Fannie Mae 60 хоногийн цалинтай эсвэл илүү их зээлдэгчийг өөр гэрээ худалдан авахаар хоёр жил хүлээхийг шаарддаг. Калифорни дахь "Алтан 1" кредит нь тодорхой шалгуурыг хангасан зээлдэгчдэд хүлээлгэн өгөх хугацаа өгдөг. HAFA тодорхой зааврууд нь шууд буцаан худалдан авах боломжтой. Таны төлөөлөгчтэй ярилц.
- Худалдан авахаасаа өмнө гэрээсээ мөнгө алдах
Хэрэв та итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, эсвэл ахлагчийн борлуулалтаас өмнө буцааж төлөх боломжгүй бол, та гэртээ банкаа алдаж болзошгүй.