Гэрийн хамгааллын төлөвлөгөөнд юу хамрагдаж байна вэ?
Гэрийн баталгаа нь оюун санааны амар амгаланг өгдөг. Хамгийн сүүлд худалдан авагч нь хаагдсаныхаа дараа санаа зовохыг хүсч байгаа нь түүний шинэ байшинд эвдэрч, эвдэрч болох зүйл юм. Энэ нь олон төрлийн эд зүйл, системийг хамарч чаддаг тул оюун санааны амар амгалангийн төлөө гэрийн хамгааллын төлөвлөгөө авах нь зүйтэй юм. Хэрэв та анх удаагаа гэрийн худалдан авагчтай бол гэртээ үлдэх туршлагагүй бол гэртээ баталгаа авах нь зүйтэй юм.
Гэрийн баталгааг хэн төлдөг вэ?
Одоо худалдагч гэрийн хамгааллын төлөвлөгөө, гэрээр баталгаажсан даатгал эсвэл худалдан авагч төлөх эсэх нь таны орон нутгийн зан заншлаас хамаарна. Энэ нь өөр өөр байдаг. Олон орон нутагт худалдагчийн ашиг тусын улмаас худалдагч нь даатгал төлөх нь хэвийн зүйл юм. Яагаад? Яагаад гэвэл худалдан авагч нь ямар нэг эвдэрч сүйрсэний дараа худалдагчийг дуудахгүй. Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд нь худалдан авагчид гэрийн баталгааг хаах үед бэлэг болгон өгөх болно.
Гэрийн баталгаат үнэ хэд вэ?
Тэд үнэ өртөгөөсөө хамааран 300- 500 хүртэлх долларын үнэтэй байдаг. Гэрийн баталгаат компаниуд заримдаа тусгай борлуулалт, хөнгөлөлтийн бодлогын үнийг эсвэл ижил үнээр нэмэлт даатгалыг санал болгодог. Бодлогууд нь нэг жилийн өмнөөс урьдчилж төлөгдөж, хэзээ нэгэн цагт тэд хугацаа нь дуусч, гэрийн эзэнээр арай илүү өндөр төлбөр төлж болно.
Тэд хэрхэн ажилладаг вэ?
Хэдийгээр тодорхой төлөвлөгөө нь тодорхой төрлийн хамрах хүрээг хамардаг боловч ихэнх нь үүнтэй ижил төстэй үйл ажиллагаа явуулдаг бөгөөд нийтлэг үйл үг агуулдаг.
- Хэрэв гэрийн систем, тоног төхөөрөмж эвдэрч эсвэл ажиллахаа больсон бол гэрийн эзэн гэрийн баталгаат компанийг дууддаг.
- Гэрийн баталгаат ханган нийлүүлэгч нь бизнесийн зохицуулалт бүхий үйлчилгээ үзүүлэгчийг дууддаг.
- Тодорхой үйлчилгээ үзүүлэгч нь гэрийн эзэнийг томилохын тулд дууддаг.
- Үйлчилгээ үзүүлэгч асуудлыг шийдвэрлэх болно. Хэрвээ гэрээний хамрах хүрээнээс хамаарч тоног төхөөрөмж эвдэрч, засвар хийх боломжгүй бол гэр ахуйн баталгаат компани нь төхөөрөмжийг солих, суурилуулах үүрэгтэй.
- Гэрийн эзэн очиж үзэхэд худалдааны бага хураамж төлдөг ($ 100-аас бага).
Хамрах хүрээ
Бүх төлөвлөгөө өөр өөр учраас та юуг хамруулсан талаар тусгайлан асуух болно. Шинэчлэх боломжтой бол үл хөдлөх хөрөнгийн агентаа асуу. Гэрийн баталгаат засварын компани нь шинэ дүрэм журмын дагуу тодорхой төрлийн систем, тоног төхөөрөмжийг засварлахад төлөх эсэхийг анхаарч үзээрэй.
Үр дагаварт нь нийцэхгүй байгаа бол яах вэ?
Заримдаа үйлчилгээ үзүүлэгч нь нэхэмжлэлийг үгүйсгэдэг. (Доорх зургийг үзнэ үү). Хэрэв ийм зүйл тохиолдсон, эсвэл үзүүлсэн үйлчилгээнд сэтгэл хангалуун бус байвал үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг дуудаж, гомдоллох. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, хэрэв танай гэр бүлийг хамарсан гэрийн баталгааны компаний төлөөлөгчтэй сайн харилцаатай бол тэр таныг шийдэж болно. Улс орнуудын төлөөлөгчид энэ санал дээр маш их уурладаг байж болох боловч энэ нь ажиллах болно. Хэрэв миний үйлчлүүлэгч надтай асуудалтай тулгарвал би гэртээ баталгаа өгөх бөгөөд эцэст нь түүнд оролцсон бүх талуудад хүлээн зөвшөөрөх шийдлийг олох арга замыг олно.
Товчоор хэлбэл, хариултыг "үгүй" гэж аваарай! Үл хөдлөх хөрөнгийн агентаа дуудна уу. Таны агент хөшүүрэгтэй байж болно.
Ямар бичиг баримтгүй байна вэ?
- Ус цацагч гэх мэт гаднах зүйлс
- Бүх шатны усны шугам хоолойн засварын ажилд хамрагдахгүй
- Бүх хөргөгчид, угаагч, хатаагч, гаражийн хаалгач нарт зориулсан бүх төлөвлөгөө төлдөггүй
- Хамгаалалтын тусгай хүсэлт гаргахгүй бол рашаан эсвэл сан
- Зөвшөөрлийн хураамж
- Орох нь
- Хаалтын өмнө эвдэрсэн зүйлс
- Бодлого дээр тэмдэглэсэн алдаанууд
Төлбөрийг зогсоох шалтгаан юу вэ?
Энэ нь засвар үйлчилгээ хийхээс татгалзсан үед хаагдсаны дараа маш олон худалдан авагчдад саад учруулдаг зүйл юм. Заримдаа компани нь гэрийн эзнийг нөхөн төлөхгүй байх арга замыг эрэлхийлж байгаа бөгөөд энэ таамаглал нь заримдаа үнэн зөв байж болно.
- Зохисгүй засвар үйлчилгээ
- Гэрийн хяналтад илэрсэн өмнөх нөхцөл байдал
- Кодын зөрчил
- Ер бусын хувцас, нулимс
- Зохисгүй суурилуулалт
Гэрийн баталгааны ерөнхий хүрээ
- Агааржуулагч
- Аяга тавигч
- Хаалга
- Зуух / халаалт
- Ус халаагч
- Коллектор (код оруулах)
- Хог хаягдлыг зайлуулах
- Сантехникийн зогсоол дотор
- Таазны фэнүүд
- Цахилгааны систем
- Range болон зуух
- Телефон утас
Гэрийн баталгаат байдлын төлөвлөгөөний хамрах хүрээ нь муж улсаас төр, бодлогоос бодлогоос хамаарч өөр өөр байх тул бодлогын жишээ хуулбарыг үзэхээсээ өмнө асуу. Гэрийн зарим баталгаат байшинг гэртээ баталгаатайгаар тангараглах болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.