Загварын Нүүр дээрх шилдэг шийдлийг авах 10 зөвлөмж
Загварын гэр худалдан авах нь зөвхөн туршилтын жолоодлогод зориулж ашиглагдсан машин худалдаж авахтай адилхан юм. Дилер нь маш бага миль үнэтэй машин дээр үнийг хөнгөлнө гэдгийг бүгд мэддэг. Барилгач нар гэрийн загварт зориулсан үнийг ч мөн адил хөнгөлөх болно. Загварын гэр орон сууцны зориулалтаар хэзээ ч ашиглагдахгүй байх магадлал багатай юм.
Барилгын загвараас гэртээ хамгийн сайн тохирох хувилбарыг олоход туслах 10 зөвлөгөө энд байна:
1) Загварт Homes-ыг харахыг хүс
Ихэнх загварын орон сууц нь үнэ төлбөргүй шинэчлэх, дизайнер будаг, дизайнер цонхны хучилт зэрэг багтдаг. Барилгачид гэр загварыг гэртээ байрлуулахаасаа өмнө байшингаа зарж борлуулдаг тул загварыг үзэсгэлэнтэй харуулах, бага зардлыг засахыг хүсч байна. Дараа нь тэд шинэчлэгдээгүй байгаа байшинг худалдан авдаг худалдан авагчдад шинэчлэлтийг зарж борлуулдаг. Хамгийн сайн шинэчлэлтүүд, байршил, байршлыг сонгоорой.
2) Загвараа худалдаж авахаасаа өмнө өөрийн агентийг ажиллуулах
Та шинэ гэрийн борлуулалтын оффис руу орохын өмнө худалдан авагчийн төлөөлөгчийг авчир. Зарим барилгачид таны төлөөлөгч таныг төлөөлж чадахгүй бол таныг төлөөлөхийг зөвшөөрөхгүй. Ихэнх худалдан авагчид ч гэсэн гарын үсэг зурахаас татгалздаггүй, энэ нь борлуулалтын албанд хэр зэрэг давтагддаг вэ?
Барилгын эзнийг төлөөлж буй төлөөлөгчид таныг юу хэлж байгаагаас үл хамааран төлдөг. Олон хүн гэрээнд гарын үсэг зурахын тулд өндөр даралтын тактик ашиглах болно.
Таны төлөөлөгч таныг төлөөлж, итгэмжлэл хүлээж, эерэг, сөрөг талыг ил болгохыг шаардах болно.
3) Загвар гэрийг эзэмшсэн эсэхийг асуу
Гэр орон нь борлуулалтын алба ашигладаг эсэх, хэрвээ тийм бол хэр удаан байхыг олж мэд. Хэдийгээр гал тогооны хэрэгсэл ашиглаж байгаагүй ч гэсэн угаалгын өрөө нь цэвэр ариун байж чадахгүй.
Та энэ мэдээллийг гэрээсээ шинэ гэж тооцохгүй гэж маргаж болох юм, тиймээс арай бага үнэтэй.
4) Дэд салбар дахь харьцуулсан борлуулалтыг шалгана
Хэрэв барилгачин MLS- д байрлахгүй бол таны агент MLS-ээс харьцуулж борлуулах боломжгүй болно. Гэсэн хэдий ч та нэртэй компаний хатуу мэдээллийг олж авч болно. Гэхдээ ямар байшинг зарж борлуулсаныг мэдэхгүй байж болно. Борлуулсан борлуулалтын үнэ маш бага байна.
Хэрвээ та харьцуулах боломжтой гэж үзэж байгаа бол өмчийн хаяг руу хэр олон үйлдэл хийгдсэн, хэдийг нь шуудангаар илгээсэн захидал, зарим гэр орноос хөрөнгө оруулагч өмчлөх боломжтой болохыг хараарай. Хэрэв зах зээл гэнэт уналтанд орсон бол хөрөнгө оруулагчид ихэвчлэн хамгийн түрүүнд барьцаанд тавьдаг бөгөөд бас шинэ дэд хэсгийн худалдан авалтанд байгаа шалтгаануудын нэг нь түрээслэгч биш харин бусад худалдан авагчдын эргэн тойронд байх ёстой.
5) Худалдан авах гэрээ байгуулахаас өмнө хуулийн зөвлөгөө авах
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч авахын тулд гэрээ байгуулахаас өмнө гэрээгээ хянана уу. Стандарт худалдан авалтын гэрээ нь хүн бүрийг шүүхээс гадуур байлгах зорилготой байдаг боловч тэдгээр нь худалдан авагчийг хамгаалах хэлийг агуулдаггүй. Ихэнх гэрээ байгуулагчийг хамгаалж, 100 хуудас агуулж болно.
6) Өөрийн зээлдүүлэгчийг ашиглах талаар бодолцох
Барилгын ажилчид таны хувийн ахиц дэвшлийн талаар бүрэн мэдээллээр хангагдсан учраас өөрийн зээлдүүлэгчийг илүүд үздэг. Энэ нь барилгын ажилчдад зориулсан нэг цэгийн дэлгүүр юм. Гэхдээ барилгачин зээлдүүлэгч нь хамгийн сайн зээл, хүүгийн хэмжээг санал болгохгүй байж болно. Үүнээс гадна, барилгачин нь зээлдэгчийг эзэмшиж болно. Зээлдүүлэгчээс лавлагаа авахын тулд агентаа асуу.
7) Гэрийн байцаагчийг ажиллуулах
Мэргэшсэн байцаагчийг - аав эсвэл чиний найз гэрээлэгчийг ажиллуул. Шинээр гэр нь согогтой байж болзошгүй тул шалгалтанд оролцож, асуулт асуух хэрэгтэй. HVAC систем нь хэтэрхий жижиг байх эсвэл сантехникчийг буцааж суулгаж болно. Барилгын ажилчид алдаа гаргадаг. (Мөн ханан хөндийд чихмэл хоосон Taco Bell Big Drink аяга талаар ярих хэрэггүй.)
8) Builder's Reputation-ыг шалгана уу
Хэрэв худалдан авагч нь барилгачинтай харьцуулахад муу туршлагатай бол тухайн үг орон нутгийн хэмжээнд хурдан тархдаг.
Гэхдээ муу рект бол тусгаарлагдмал туршлага эсвэл барилгачин корпораци нь олон нийтийн бүртгэлийг шалгаж баталгаажуулахгүйгээр шүүмжлэлд хүргэж чаддаг эсэхийг мэдэхгүй.
9) Үнэ ба загварын гэрийн тавилгатай танилцах
Зарим шинэ орон нутгийн гэр бүлд загвар гэртээ гэрийн тоноглолоо орхих стандарт практик байдаг. Энэ нь тавилга, ханын цаасны урлагийн бүтээл, гэр оронтойгоо хамт байх болно. Эдгээр зүйлсийг гэрээнд оруулахдаа тэдгээрийг гэртээ үл харгалзан гэрээнд үлдэх ёстой.
Гэрийн зөвлөгч эсвэл барилгын ажилтны төлөөлөгчдөөс бүү ай. Үнэ цөөхөн байна. Хүчний байр сууринаасаа хэлэлцээр хийх. Зөвлөхөөсөө зөвлөгөө аваарай. Барилгачид ихэвчлэн хэлэлцээр хийх болно.
10) Хамгийн сүүлийн загварыг худалдаж авахыг хичээ
Борлуулалтын борлуулалт нь хамгийн сайн үнээр явагддаг. Цаашилбал, сүүлийн загваруудын аль нэгийг худалдаж авснаар бусад байшингуудыг барьж байгуулснаас үүсэх эсэх талаар санаа зовох хэрэггүй болно. Мөн ирээдүйд шинэ орон сууцны борлуулалт нь зах зээлийн үнэ цэнийг бууруулж болох юм. Учир нь та сүүлийн загварыг худалдаж авсан.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.