Өнөөдөр таны үнэ цэнэтэй борлуулалт хэр их вэ?
Борлуулалтыг богино үнээр үнэлэх нь зөв саналыг авчирч, санал болгож буй хувьцааг худалдаж авахын тулд нарийн бүжиглэдэг бүжиг юм.
Үүнээс гадна, хэрэв мэдэгдэл анх ирүүлсэн бол цаг нь мөн чанар юм. Энэ тохиолдолд худалдах богино хугацаа борлуулагч худалдахаас өмнө гэрийг алдах магадлалтай тул календарт үлдсэн олон хоног үлдсэн байна.
Үнэ нь буруу, гэр орон нь банкинд төлөхгүй. Энэ нь туршлагатай богино хугацааны жагсаалт гаргагчийг ажиллуулах нь яагаад чухал вэ гэдэг шалтгаануудын нэг юм. Борлуулалтын богино їнэ нь дараах таван талуудад сэтгэл татахуйц байх ёстой:
- Богино хугацаат арилжааны банк.
Бүртгүүлэлтийн эхлэлийг хаахын тулд хамгийн багадаа 3 сарын хугацаа шаардагдах учраас борлуулалт нь хүлээгдэж буй борлуулалт дээр суурилсан байх бөгөөд ингэснээр хаалтын үетэй харьцуулах боломжтой болно. Банкууд харьцуулах боломжтой борлуулалтын шалтгаанаар үнийг санал болгодог. Мөн банк нь гэрт нь суурилсан үнэ цэнийг үнэлэх бие даасан агентийг ажиллуулах болно.
- Худалдан авагч.
Богино борлуулагч худалдан авагчид зах зээлд худалдан авах хүсэлтэй; Тэд сайн наймаа хийхийг хүсч байна. Өөрөөр хэлбэл, худалдан авагчид 90 хоног эсвэл түүнээс дээш хугацаагаар богино хугацаанд борлуулах хүсэлтэй байдаг. Өрсөлдөөнд өртөг зардалтай бол худалдагч нь худалдан авагчийн нүдийг барина. Гэхдээ бага үнээр богино худалдах банк хүлээн авахгүй байж магадгүй. Банкууд ерөнхийдөө худалдан авалтын найдвартай байдлыг үл харгалзан багаball саналыг хүлээн зөвшөөрдөггүй.
- Худалдан авагчийн агент.
Худалдан авагчийн агентлагийн дуртай ажил гүйлгээний жагсаалтанд богино борлуулалт байхгүй. Худалдан авагчийн агентууд ерөнхийдөө бага борлуулалт хийдэг бага комисс олж авдаг, хэлэлцээр нь ойртоход хүрдэг, заримдаа тэд хаадаггүй. Жагсаалтыг хэлэх нь худалдан авагчийн төлөөлөгчийг хөрөнгө оруулалт хийхэд үнэтэй байхыг баталгаажуулах хэрэгтэй. Үнэ нь хэвээрээ байх ёстой. Зарим худалдан авагчийн агентууд илүү сайн мэдэхгүй байгаа нь худалдан авагчийг бага үнэтэй үнээр үсрэхийг хэлэх боловч ихэнхдээ хаагдахгүй.
- Худалдан авагчийн зээлдүүлэгч
Худалдан авагч ба худалдагч харилцан тохиролцсон үнээр ирдэг боловч худалдан авагчийн зээлдүүлэгч зах зээлийн үнэлэмжийг тогтоохын тулд өөрийн үнэлгээчнийг хөлслөн авах болно. Энэ нь гэр оронтой харьцуулахуйц борлуулалтын дагуу үнэлэх хэрэгтэй гэсэн үг юм. Үнэлгээ хэтэрхий бага байгаа нь ховор асуудал юм. Гэхдээ хэт өндөр үнэтэй бол энэ нь үнэлэхгүй бөгөөд худалдан авагч бэлэн мөнгөний зөрүүг арилгах эсвэл хүлээгдэж буй борлуулалтыг зогсоох шаардлагатай болно. Үнэлгээ бага байвал бага дүнтэй богино хэмжээний борлуулалтын зөвшөөрөл авахыг шаардсан тохиолдолд банк бүр шинэ үнэлэгдсэн үнийг бууруулахыг зөвшөөрөхгүй.
- Худалдагч.
Зарим төрлийн богино хугацааны борлуулалт нь доогуур үнэлэмж , ипотекийн өрийг уучлах татвараас хамгаалдаг бөгөөд энэ нь худалдагч нар хамгийн өндөр үнийг авах шаардлагатай гэсэн үг юм. Тааламжтай үнэ нь олон саналыг санал болгодог бөгөөд олон саналууд үнийг төлөх хандлагатай байдаг. Борлуулагч нар ялгаатай тал дээр татвараа төлөх эсвэл богино хугацааны борлуулалтын үнийн талаар маш их мөнгө хандивлах тусламж үзүүлдэг.
Эдгээр бүх таван байгууллагад хандах нь оролцогч талуудын ашиг сонирхлын зөрчилдөөнөөс болоод хийх боломжгүй мэт санагдаж болно. Борлуулалтыг үнэлэх урлаг бий. Сакраменто дахь миний богино жагсаалтад багтсан олон тооны жагсаалтыг би олон нийтэд зарлаад байна.
Тэд үнэтэй байна.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.