Bonafide богино хугацааны худалдаа юугаараа онцлог вэ?
Богино борлуулалт нь усан доорх орон сууц, орон сууцны барилга, эсвэл сул орон зайтай байж болно.
Хэрэв орон сууцны зах зээлийн үнээс илүү байгаа моргейжийн баланс байвал өмч нь богино хэмжээний борлуулалт гэж тооцогддог бөгөөд зээлдүүлэгч нь зөвшөөрдөг.
Хүлээгдэж буй зардлууд нь банкны төлбөрийн дүнг багасгахад богино хугацааны борлуулалт үүсдэгийг олон хүн ойлгодоггүй. Жишээ нь гэр нь богино хугацааны борлуулалт байж болно, жишээлбэл, хүлээн зөвшөөрсөн борлуулалтын үнэ нь моргейжийнхаас өндөр боловч хаалтын зардал , шимтгэлийг бүхэлд нь төлөх хангалттай өндөр биш юм. Түүнчлэн хоёр хоѐр орон сууцны зээлийг хамарсан зарим тохиолдолд борлуулалтын үнэ нь одоогийн анхны ипотекийг төлөхөд хүрэлцэхүйц хэмжээнд байгаа боловч хоёр дахь ипотекийн үлдэгдэлтэй тэнцэх хэмжээний төлбөрийг бүрэн төлөх хангалттай хэмжээнд хүрэхгүй байх магадлалтай.
Хэрвээ хаалтын хомсдол бий болбол худалдагч нь өөрийн хөрөнгөө гүүрэн гүүргүйгээр холбоход богино борлуулалт юм.
Богино хугацаат худалдаа нь эрх чөлөө, эрх биш юм
Банкны нүдэн дээр бүх өмч хөрөнгийг богино хугацаанд борлуулах боломжтой гэж үздэг. Богино хугацаат бондыг олгохыг банк зөвшөөрсөн байх ёстой.
Богино хугацаат арилжаа батлахыг банкууд хүлээдэггүй. Богино хугацаат борлуулалтыг батлах хамгийн эрмэлзэлтэй банк нь банкинд мэдэгдэж байгаа тохиолдолд банкууд богино хугацаанд борлуулалт хийх болно.
Богино хугацаагаар богино хугацаанд борлуулахын тулд банк богино хугацаанд борлуулалт хийхээс татгалзсан тохиолдолд богино хэмжээний борлуулалтыг батлах хамгийн эрэлттэй байгаа банк юм. Банкууд барьцаалахтай холбоотойгоор богино хугацааны борлуулалт хийхэд 25-30% -ийг хуримтлуулах зардлыг хэмнэж болох боловч хөрөнгө оруулагчдын зарим удирдамж нь банкийг барьцаалах нь илүү ашигтай байдаг.
Богино хугацаат худалдаа гэж юу вэ?
Борлуулалтын ихэнх гүйлгээг ихэнх борлуулалтын чиглэлээр мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд хариуцдаг. Богино борлуулалтанд 4 чухал найрлага байдаг. Гэсэн хэдий ч стратегийн богино хэмжээний борлуулалт , хүндрэл бэрхшээлгүй хүмүүс ч бас боломжтой. Богино борлуулалтын ажил нь дараахь зүйлүүд юм:
- Усан доорх гэр
- Богино хэмжээний худалдах хүсэлтэй банк
- Тэвчээртэй худалдаачин
- Гэрээ худалдан авах хүсэлтэй худалдан авагч
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үүрэг юу вэ?
Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд зах зээл дээр байшинг хаяж, богино хугацаанд борлуулахгүй. Учир нь агентууд богино борлуулагчдыг шалгаруулдаггүй . Зарим агентууд богино борлуулалтын үнийг бодитойгоор бага үнээр санал болгодог бөгөөд энэ нь банк хэзээ ч хүлээн авахгүй болно. Хамгийн багадаа 100 богино борлуулалттай хаагдсан туршлагатай богино хугацааны агентийг сонгох нь ухаалаг хэрэг юм. Богино борлуулалтад төлөөлөгч юу хийдэг вэ:
Борлуулалтын богино төрөл . Fannie Mae богино борлуулалтын олон төрөл байдаг бөгөөд уламжлалт богино хугацааны борлуулалт, мөн цөөхөн хэд нь GSE HAFA -аас тогтмол борлуулдаг.
- Шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, богино хэмжээний багцыг банкинд хүргүүлнэ. Зарим агентууд процессорын энэ хэсгийг гуравдагч этгээдийг богино хугацаагаар хэлэлцэн тохиролцохын тулд хөлсөлж ажиллуулах боломжтой байдаг. Гэхдээ би хувийн, гарт хандах хандлагыг илүүд үздэг.
- Борлуулагч борлуулалтын үнийг худалдагчдад олгодог. Үнэ нь худалдан авагчийг богино хугацаанд борлуулах зөвшөөрөл хүлээж авахад хангалттай сонирхолтой байх ёстой хэдий ч банкны BPO-ийг хангах хангалттай өндөр байх ёстой.
- Гэрийг зах зээл дээр байрлуулна. Аг нь худалдагч талаас авсан бүх саналыг ирүүлэх ёстой. Зарим санал нь багаball санал байх учраас худалдан авагчид илүү сайн мэдэхгүй байна.
- Богино борлуулалтыг хэлэлцээр хийх. Заримдаа худалдагч нь богино хугацааны өмгөөлөгчийг ажиллуулахын тулд өмгөөлөгч ажиллуулах боловч ихэнх тохиолдолд зөвшөөрөгдсөн улсуудад худалдагчийн өмнөөс банктай тохиролцож буй төлөөлөгч юм.
Борлуулагчийн борлуулалтын богино хэмжээний баталгаат захиа бичнэ үү. Ихэнх худалдагчид хариуцлага тооцохыг хүсч, богино хугацаанд борлуулалт хийхэд дутагдалтай байна. Төрийн хуулиуд зөвшөөрсөн захидалдаа нэр томъёог зохицуулах хандлагатай байдаг.
Борлуулагчийг богино хугацаанд борлуулахын өмнө худалдагч нь хууль зүйн болон татварын зөвлөгөө авах ёстой.