Асуулт: Богино хугацааны борлуулалтыг яаралтай зарж борлуулах вэ?
Уншигч: "Бид Elk Grove дахь гэрийг худалдаж авах худалдан авалтын гэрээнд гарын үсэг зурсан бөгөөд богино хугацаанд борлуулалт хийсэн бөгөөд манай агентлаг богино хугацааны борлуулалтыг батлахын тулд дор хаяж 3 сар хүлээлгэхийг хүссэн. , манай худалдагч богино хугацааны борлуулалтын гэрээг цуцалсан гэж хэлэхийг биднээс шаардсан.
Энэ нь хууль ёсных уу? Борлуулагчийн богино хугацааны гэрээг худалдагч хэрхэн цуцлах вэ? "
Хариулт: Өө, үгүй! Та нарын хувьд сэтгэлд унасан зүйл, гэр орноо авч явах гэж бодож байснаас хойш бүх цагийг хүлээх нь ямар их хэцүү вэ. Зүрх минь чам дээр ирлээ. Богино борлуулалтын гэрээг худалдагч цуцалсаныг сонссонд харамсаж байна. Юу болж болох талаар гэрэл асууя.
Богино борлуулалт нь төвөгтэй, хэцүү байдаг. Иймэрхүү процесс руу түлхүүрийг шидэх нь эцсийн минутанд богино борлуулалтыг цуцалснаар аливаа худалдан авагчид, ялангуяа худалдан авагчид, ялангуяа тэвчээртэй, үнэнч шударга гэр худалдан авагчид дээр гарах болно. Гэхдээ энэ нь тохиолдож болох юм, яагаад гэвэл минутын дараа яагаад тайлбарлахдаа баяртай байх болно.
Худалдан авагчид богино хугацааны гэрээг цуцалж болно
Ихэнх тохиолдолд, борлуулалтын богино хугацааны гэрээг цуцалсан худалдагч нь биш юм. Энэ бол худалдан авагч юм. Хамгийн гол нь худалдан авагч нь богино хугацааны борлуулалтын үйл явцыг хүлээх чадвартай, урт хугацааны туршид хүлээж авахад бэлэн байгаа нөхцөлд худалдан авагчид гэр ороныг авдаггүй.
Худалдан авагч татан авах замаар татан буулгах богино хугацааны гэрээг цуцалж болох шалтгааныг энд дурдав:
- Худалдан авагчид илүү дуртай гэр орон эсвэл илүү хурдан ойрхон гэр орон олж болно.
- Худалдан авагчид худалдан авагчийн гэмшил гэгддэг хүйтэн хөлийг авч болно .
- Худалдан авагчид борлуулалтын зөвшөөрөл авахыг хүлээхээс татгалзах хүсэлгүй байж болох боловч эхний ээлжинд богино хугацааны борлуулалтыг хийснээр нэгээс олон гэрээнд олон санал тавьсан.
Тэмдэглэл: Зарим нь худалдан авагч хоёр гэрийг худалдаж авах боломжгүй тохиолдолд нэгээс илүү санал ирүүлэхийг худалдан авагчийн гэрээний хууль зөрчдөг гэж зарим хуулийн мэргэжилтнүүд тэмдэглэж байна.
Борлуулагч нар Богино хугацааны борлуулалтыг хэн зарлав
Хэдийгээр худалдан авагч нь богино хугацаанд худалдах гэрээг цуцлах нь түгээмэл боловч худалдагч нь цуцлах эрхтэй байж болно. Борлуулагч нь гэрээлэгч нь богино хугацааны борлуулалтыг зээлдүүлэгчийн зөвшөөрсөнөөс хамааран худалдан авалтын гэрээнд гарын үсэг зурахгүй.
Калифорнид худалдан авагчийн төлөөлөгчид ерөнхийдөө худалдан авалтын гэрээнд "богино хугацааны нэмэлт өөрчлөлт" хавсаргана. Богино хугацаат нэмэлт өөрчлөлт нь зээлдэгчийн зөвшөөрлөөр бүх ажил гүйлгээ нь болзошгүйг зааж өгнө. Үүнээс гадна банкууд богино хугацаанд борлуулалт хийхийг зөвшөөрөхгүй.
Миний хуулийн эх сурвалжууд хэрэв банк худалдан авагчийн 2 дахь саналыг хүлээн авахаар шийдсэн бол 1-р худалдан авагчийн богино хугацааны болзошгүй алдагдлын улмаас алдаа гардаг бөгөөд худалдан авагчийн 1-р гүйлгээг зогсоосон гэж хэлдэг.
Богино борлуулалтын гэрээг худалдагч цуцалж болох арга замыг дор дурдсан болно:
- Худалдагч худалдагчийг цуцлах шийдвэр гаргаж болох бөгөөд жагсаалтыг зөвшөөрөх болно.
- Борлуулалтаас урьдчилан сэргийлж болох барьцаа хөрөнгийг ашиглаж болно.
- Худалдагч илүү өндөр санал хүлээн авах боломжтой бөгөөд эхний саналыг цуцлах боломжтой.
Борлуулагчийг яаж худалдахаас урьдчилан сэргийлэх вэ?
Хэдийгээр энэ нь ховор тохиолддог ч, заримдаа худалдагчдын тухайд хүйтэн хөл тавьж , борлуулах талаархи бодлоо өөрчилдөг.
Энэ тохиолдолд, гарын үсэг худалдан авах гэрээтэй худалдан авагч нь өмгөөлөгчийн зөвлөгөөг авах ёстой.
Худалдан авагчийн хийж чадах хамгийн сайн зүйл бол богино борлуулалтын худалдан авалтын гэрээг уншина уу. Худалдан авагч нь өмгөөлөгчтэй ярихыг хүсч болно. Үндсэндээ, богино хугацааны нэмэлт өөрчлөлт нь өмч хөрөнгийг зах зээлд үргэлжлүүлэн зах зээлд үргэлжлүүлэн зах зээлд байршуулахыг зөвшөөрч, санал болгож буй бүх саналыг банкинд өгөх боломжийг олгодог бол эхний санал болгосон худалдан авах саналаас өндөр байх боломжтой.
Ихэнх худалдан авагчид богино хугацааны нэмэлт санхүүжилт нь тэдний бэлэн мөнгөний хадгаламжийг хамгаалж, богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрлийн дараа гэрийн шалгалтын ажлыг эхлүүлэх боломжийг олгодог гэдэгт итгэдэг ч тэд нарийн ширийнийг уншиж чаддаггүй.
Нарийн хэвлэх нь ихэвчлэн худалдагчийг дэмждэг. Хэрвээ худалдан авагч нь иймэрхүү хэллэгийг буруу гэж үзвэл худалдан авагч нь уг заалтыг богино хугацааны нэмэлт өөрчлөлтөөс бүрэн хасахыг шаарддаг.
Хэдийгээр худалдагч худалдан авагч нь илүү өндөр үнэлэмжийг санал болгохын тулд гэрээний дагуу худалдан авагчийг хөөж гаргах нь ихэвчлэн тохиолддоггүй боловч энэ нь богино хугацаанд борлуулалтанд хамаатай байж болно. Ерөнхийдөө, худалдагч нь татварын үр дагавар биш л бол худалдан авагч хаах боломж олгодоггүй.
Богино хэмжээний хуулийн зөвлөгөө авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай ярилцана уу .
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.