Буруу Богино Худалдах Хаус нь хэзээ ч хаахгүй
Зарим їл хєдлєх хєрєнгийн зах зээл дээр 10 богино борлуулалтын нэгээс цєєн нь нэг нь ойр байна. Яагаад гэвэл гэр нь богино борлуулалт гэж нэрлэгддэг учраас түүнийг худалдах гэсэн утгатай биш (энэ нь зээлдүүлэгчийн батламжийг дагаж мөрддөг), зар сурталчилгаагаар зарах болно гэсэн үг биш юм.
Богино борлуулалтыг худалдаж авах гэж оролдохоос өмнө мэдэх ёстой 6 зүйл байна.
Энэ богино хугацааны борлуулалтын хувьд харьцуулах боломжтой борлуулалт
Миний Sacramento жагсаалтад орсон богино борлуулалт бүгд борлуулалтаас доогуур үнээр зарагдаж байгаа ч борлуулалтын хүлээгдэж буй үнэтэй холбоотой. Яагаад? Богино борлуулалт 2-оос 4 сар хүртэл явдаг тул дунджаар, хаах, борлуулалтыг хүлээгдэж байгаа нь хаалтын үетэй харьцуулах боломжтой болно.
Зарим богино борлуулалт үнэ цэнэтэй юм. Худалдагчийн банк үүнийг хэзээ ч хүлээн зөвшөөрөхгүй байх нь бага. Эдгээр төрлийн жагсаалт нь олон санал хүлээн авдаг. Гэхдээ бүх зүйл алдагдсангүй. Таны саналыг хүлээн авахын тулд зах зээлийн үнээс доогуур үнэлэх хэрэгтэй. Хэрэв та багаball богино худалдах жагсаалт дээр өнгөцхөн үнээс төлөхөд бэлэн биш бол, дараа нь өнгөрнө.
Ипотекийн зээлийн хэмжээ, зээлдэгчдийн тоо
Гэрээтэй харьцах хичнээн хэмжээний өр төлбөртэйг судалж, бүртгэж буй зээлийн тоог олж мэдэхийг агентаасаа асуу. Орон сууцны зээлийн хоёр, гуравдагч зээлдүүлэгч нь эхний байранд ахмад зээлдүүлэгчтэй харьцуулахад газрын самар авах болно.
Үүнээс гадна зарим зээлдүүлэгч нь зохистой, эсвэл үгүй, хамтран ажиллахад хэцүү гэж нэрлэдэг. Хэрэв таны төлөөлөгч бол туршлагатай богино хугацааны агент юм бол тэрээр эдгээр зээлдүүлэгчид хэн болохыг мэдэж, таньд тулгарч буй бэрхшээлүүдийн талаар зөвлөгөө өгөх болно.
Хэрэв таны санал нь 20% эсвэл барьцаат зээлийн 30% байвал таны саналыг хэлэлцээрийн ширээний ард өдрийн гэрэл харагдахгүй байх магадлалтай.
Борлуулалтын товчоо
Борлуулалт зар сурталчилгаа борлуулдаг боловч богино борлуулалт хэзээ ч хаагаагүй жишиг агент нь танд эрсдэлтэй санал юм. Яагаад гэвэл энэ нь агентийг богино хугацааны багц зээлдүүлэгчид өгөх ба хэлэлцээр хийхийг хүсч байгаа юм. Таны худалдан авагчийн төлөөлөгч банктай ярилцаж чадахгүй.
Зарим агентууд гадны компаниудыг ажилд авахын тулд хөлсөлж байгаа бөгөөд эдгээр хэлэлцээрийн үр дүнг хамгийн сайн бүдгэрүүлсэн байдаг. Өөрөөсөө асуугаарай, энэ нь богино хугацааны борлуулалтын худалдан авалтаас татгалзах эрсдэлийг хүсч байна уу? Учир нь жагсаалтын агентлаг туршлагагүй байна уу?
Богино хугацаат борлуулагчийн мэргэшил
Жагсаалтыг худалдагчаас богино хугацааны багц борлуулалтын багц хүлээн авсныг олж мэдээд тухайн багцын агуулгын талаар асуу. Бүрэн богино хугацааны багц багц нь хамгийн багадаа дор хаяж бүрдэнэ.
- Худалдагчийн зовлонгийн захидал
- Татварын тайлан
- W-2s
- Цалингийн хөдлөх хэсэг
- Санхүүгийн тайлан
- Банкны тодорхойлолт
Зарим худалдаачид хамтран ажиллах хүсэлгүй, эдгээр баримт бичгийг буцааж өгөхөд удаан байдаг. Зарим нь тэдний төлөөлөгчдөөс эдгээр баримт бичиг заавал байх ёстой гэж хэзээ ч хэлж байгаагүй. Таны богино хугацааны борлуулалтын худалдан авалт хойшлогдох шаардлагагүй. Учир нь жагсаалтын агентлаг нь шаардлагатай бичиг баримтгүй байна.
Хүлээн авсан богино хугацааны борлуулалтын санал
Зах зээлийн үнэлгээгээр үнэтэй орон сууц олон санал авах боломжтой .
Агент эдгээр саналуудын нөхцлийг тодруулах шаардлагагүй боловч та хичнээн олон саналыг санал болгож байгааг мэдэхийг хүсч байна.
Энэ нь ерөнхийдөө хэрхэн ажилладаг вэ:
- Борлуулалтын богино хугацааны эхэнд зах зээл дээр ирдэг бол эхний санал нь жагсаалтын доорх эрэмбэтэй байх магадлалтай.
- Хоёрдугаарт, жагсаалтын дагуу.
- Гурав дахь санал нь арай өндөр болох магадлалтай, магадгүй 1,000 доллар эсвэл 2,000 ам.доллараар үнэлэгддэг.
- Дөрөв дэх санал нь илүү их байх болно.
Та өрсөлдөөнийг даван туулах саналыг зах зээлээс доогуур үнээр санал болгохыг хүсч байна уу эсвэл цаг хугацааг бүү хая.
Бүртгэх агентлагийн богино хугацааны борлуулалтын журам
Хэдийгээр REALTOR ёс зүйн дүрэм нь хүн бүрт шударга хандахыг шаарддаг боловч агент бүр нь REALTOR биш юм. Энэ нь богино хугацааны худалдах агентийг зөвхөн худалдагч талд зөвхөн нэг санал ирүүлэхийг зөвшөөрч, бусад саналыг хүчингүй болгоно гэсэн үг юм.
Бусад саналыг суутгахгүй байх нь жагсаалтын агент болон худалдагчийн хооронд үүсэх итгэлцлийн харилцааг зөрчсөн гэж үзэж болно.
Худалдагч нь бүх саналыг багтаасан хамгийн өндөр, хамгийн сайн үнийг хүлээн авах эрхтэй. Таны саналыг банк руу илгээсэн хэдий ч богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрлийг хүлээж байх үед цаг хугацаа өнгөрөх тусам өөр нэг худалдан авагч танд саад учруулж болно гэдгийг ойлгох. Шаардлагатай бол үнээ өсгөх хүсэлтэй байгаа эсэхийг худалдагч мэдэгдээрэй.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.