Богино хугацаанд таны богино хугацааны борлуулалтыг татгалзах болно
Борлуулалтын үнэ
Борлуулалтын богино хугацааны үнийн жагсаалт нь банк хүлээн зөвшөөрч болох бодит үнэд бага хэмжээгээр нөлөөлдөг. Жагсаалтыг санал болгохыг хүсэхийн тулд хэтэрхий өндөр байж болох юм. Зарим агентууд богино борлуулалтыг итгэмээргүй үнээр сурталчилж, худалдан авагч саналаа ирүүлэхийг хүсч байна гэж найдаж байна. Үүнээс гадна, худалдагч саналыг хүлээн зөвшөөрч байгаа учраас энэ нь банк богино хугацаанд борлуулахыг зөвшөөрч байгаа гэсэн үг биш юм.
Богино хугацааны тодорхойлолт
Борлуулалтын богино хугацаа нь банкинд барьцаалж буй барьцаа хөрөнгөөс бага дүн авахыг хүлээн зөвшөөрдөг. Гэр орон уснаас дээгүүрт харагдах боловч борлуулах хураамжийг хасаад дараа нь моргейж, мөнгийг богино хугацаатай, богино хугацааны борлуулалтын нутаг дэвсгэрт оруулдаг. Эд хөрөнгө нь хоёр зээл эсвэл нэг зээлээс хоцорч болзошгүй. Хэрэв хоёр зээлтэй бол зээлдүүлэгч хоёулаа богино хэмжээний борлуулалтыг хүлээн зөвшөөрөх ёстой.
Яагаад банкууд богино борлуулалт хийхээ больсон юм
Богино хугацаат борлуулалтыг батлахын тулд банкууд олон тооны баримт бичгийг шаарддаг.
Олон нийтийн итгэл үнэмшилтэй зөрчилдөж байгаа тохиолдолд худалдагч нь барьцаалах , эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээлдүүлэх шаардлагагүй. Богино борлуулалтын зууч борлуулдаг богино борлуулагч агент таны богино борлуулалт батлагдах эсэхийг хэлж магадгүй. Бусад агентууд тэрхүү чадварыг эзэмшдэггүй байж болно. Богино хугацаат худалдааны хүсэлтийг банкууд татан авч буй шалтгааныг энд дурдав:
- Борлуулалт Борлуулалтын үнэ Too Low: Банкууд үнэлгээ, заримдаа хэд хэдэн үнэлгээг хүсэх бөгөөд БДБ- ыг захиалж болно. Борлуулагч агент нь богино хугацааны санал ирүүлэх санал ирүүлэх үед, борлуулагч нь богино хугацааны санал болгож буй үнийг зөвтгөх зах зээлийн харьцуулсан шинжилгээг оруулах ёстой. Хэрвээ банк эд хөрөнгийг худалдан борлуулах замаар дамжуулан илүү их мөнгө олж чадна гэж үзвэл банк уг саналаас татгалзах болно.
Богино борлуулалтын багц бүрэн бус: Богино борлуулалтын мэргэжилтэнг асууж, банкууд баримтыг хэрхэн алддаг тухай аймшгийн түүхийг сонсох болно. Зарим тохиолдолд багцыг хэдэн өдрийн дотор эсвэл факсаар илэрхийлэх нь хамаагүй юм. Илүү муухай, чухал баримт бичиг нь файлд байхгүй бөгөөд шаардлагатай бүх баримт бичиг байхгүй бол борлуулалт олгогдохгүй.
Худалдагч нь шаардлага хангахгүй байх: Хэрэв худалдагч өрийн өршөөлийг хүсч байвал худалдагч талаас дутуугийн зөрүүг буцаан төлж чадахгүй байгаа шалтгааныг тайлбарласан худалдагчийн хүндрэлийг захидлаас харахыг хүсч байна. Худалдагч талуудтай эргэн төлөлтийн төлөвлөгөө боловсруулах хүсэлгүй байгаа тохиолдолд татвар ногдуулах хөрөнгөтэй борлуулагчид нь сул тал болно.
Худалдан авагчийн шаардлага хангахгүй байх : Орон сууц худалдаж авах, санхүүгийн хэрэгслийг орон сууц худалдан авах хүсэлтэй байгаа нь худалдан авагч гэрээсээ худалдан авах эрхтэй гэсэн үг биш юм. Худалдан авагчийн зээлдүүлэгч нь зээлийн түүх , ажилласан хугацааны урт, өрийн харьцаанууд , зээлдэгчийн мэргэжлийн ур чадварыг тодорхойлох бусад олон шалгуур үзүүлэлтүүдийг шалгана. Худалдагчийн банкинд итгэх итгэлийг олж авахын тулд худалдан авагчид нь урьдчилсан сонгон шалгаруулалтыг зах зээлд санал болгохын зэрэгцээ зээлийн урьдчилсан бичигт илүү их ач холбогдол өгдөг.
- Зээлийг худалдсан банк: Заримдаа гэрээт борлуулагч нь үнэт цаасны ипотекийн зээл эсвэл үйлчилгээг богино хугацааны хэлэлцээр хийх явцад үнэ цэнэтэй долоо хоног өнгөрөх хүртэл зээлийг барагдуулахгүй. Хэрэв банк ипотекийг өөр зээлдүүлэгчид худалдсан бол банк уг хөрөнгөө гаргасны улмаас богино хугацааны борлуулалтыг батлах эрхгүй болно. Хэдийгээр худалдагч нь банкнаас мэдэгдэл хүлээн авсаар байгаа ч банк зээлээ эргүүлэн төлөх боломжтой боловч түүнийг эзэмшихгүй байж болно