Богино хугацааны худалдаа худалдаж авахгүй байх шалтгаан
Гадаргуу дээр богино борлуулагч худалдан авагчид сайн наймаа болж байна. Хэдийгээр богино борлуулалтын гоолиг маржин нь худалдан авагчид ашигтай байж болох боловч үргэлжид үл хамаарах зүйлүүд байдаг - ихэнх тохиолдолд худалдан авагч нь төлбөрөө төлөөгүй гэр худалдаж авах нь илүү дээр байх болно.
Богино борлуулалтыг хямдралтай борлуулдаггүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийг сонсох нь магадгүй богино борлуулалтыг худалдан авах нь тийм ч сайн санаа биш гэдгийг танд хэлэх байх. Үүний зэрэгцээ, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд богино хугацаанд борлуулалтаас ашиг олдог . Хүн бүр худалдагч, худалдан авагчаас өөр мөнгө төлдөг. Бүртгэгч агентууд худалдагчийг богино борлуулалтаар жагсаахад түлхэц үзүүлж болох юм. Учир нь хэрэв худалдагчийг худалдан борлуулах замаар худалдаалагдсан бол жагсаалтын агентууд жагсаалтыг авахгүй.
Жишээ нь, миний ажилладаг Сакраменто хотод олон агентлаг богино борлуулалтыг үл тоомсорлож, худалдан авагчид өөр зүйл худалдаж авахыг санал болгож байна. Эдгээр нь ихэвчлэн өнгөрсөн хугацаанд шатаж байсан, богино борлуулалттай байсан учраас борлуулалт нь богино хугацаанд борлуулалтгүй бизнес эрхэлдэг төлөөлөгчөөр бүртгэгдсэн байдаг.
Богино хугацааны худалдаа худалдаж авахыг хүсээгүй 11 шалтгаан:
Худалдаачид маш их төлбөр төлдөг
Хэрвээ гэр нь хэдхэн жилийн өмнө $ 500,000-аар зарагдаж, одоо 400,000 доллараар зарагдвал худалдан авагч 100,000 $ -г үнэгүй авах боломжтой гэсэн үг биш юм.
Энэ нь зах зээл өсч байгаа зах зээлд худалдагчийг хэтэрхий их төлсөн, одоо зах зээл уналтанд орсон гэсэн үг юм. Энэ нь худалдагчийн эрхгүй гэсэн үг юм.
Худалдаачид маш их мөнгө зээлдэг
Зарим зах зээлийг үнэлэхэд мөнгө зээлэх сонирхолтой банк заримдаа зээлдэгчид зээлээ барагдуулахыг зөвшөөрдөг, зээлдэгчийн зээлийн үлдэгдэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс давсан гэсэн үг юм.
Үнэлгээ нь субъектив бөгөөд бүх үнэлгээг гэртээ ижил үнэ цэнэтэй болгоно. Хэдийгээр хуулинд зааснаар зарим үнэлгээг банкууд гэрээслэл хүсч буй хүмүүсийн хэмжээгээр үнэлдэг.
Тогтвортой чадварууд Туршлагагүй, эсвэл ёс зүйтэй бус үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд худалдагчийг богино борлуулалттай тэнцэхүйц богино хугацаанд худалдах сонирхолтой байж болно. Худалдагч нь зовлон зүдүүрийг нотлох бөгөөд зээлдэгчдэд хүндрэл учруулах нотлох баримтыг батлуулахаар хүргүүлнэ. Зарим агентлаг нь зээлдэгчтэй ярилцах эсвэл худалдагчийг урьдчилан тохируулахгүйгээр богино хугацааны борлуулалт хийдэг.
Гэр орон нь зах зээлийн үнэ цэнэ.
Зээлдүүлэгчид нь байшингийн үнэ цэнийг мэдэхгүй эсвэл ухамсарладаггүй. Зээлдүүлэгчид нь БХОС гэж нэрлэдэг брокерийн үнийн үзэл бодол буюу БХОС гэж нэрлэгддэг зах зээлийн харьцуулалтыг шаардах болно. Хэрэв зээлдүүлэгч нь богино хугацаанд худалдах саналаар барьцаалах хөрөнгийг барьцаалж авах замаар илүү үнийг олж авч чадвал итгэмжлэгч нь илүү өндөр үнэтэй байж болно. Энэ үнэ нь зах зээлийн үнэ цэнэтэй ойролцоо байх болно. Гэрээ нь богино хугацааны борлуулалтын үнэ болох зах зээлийн үнэ цэнийг илэрхийлж байгаа үед зээлдүүлэгчид богино борлуулалт хийдэг.
Homes "As Is" зарна
Ипотекийн компани богино хугацаанд борлуулахыг зөвшөөрч байгаа бол гүйлгээний хаалтын зардлыг төлөх магадлалтай байдаг.
Зээлдүүлэгчид одоогийн нөхцөлд гэрийг худалдан авахыг худалдан авагчдаас хүсдэг. Зээлдүүлэгчид ихэвчлэн төлбөр хийхээс татгалзах болно:
- Гэрийн хяналт шалгалтын талаар санал болгосон засвар.
- Хортон шавьжийн хяналт , эсвэл тодорхой хортон шавьжны тайланг гаргахад шаардлагатай ажил.
- Дээврийн гэрчилгээ буюу дээврийн засвар.
- Худалдан авагчийн гэрийг хамгаалах төлөвлөгөө .
- Хойшлогдсон засвар үйлчилгээ.
Хаах хугацаа
Анхдагч мэдүүлгийг ирүүлснээс шалтгаалан зээлдүүлэгчийн түрээсийн төлбөрийг буцааж төлөх, хэр хэмжээний бичиг баримтыг аль хэдийн ирүүлсэн зэргээс шалтгаалан, зээлдэгчийн зүгээс худалдан авах саналаас хариу авах боломжтой болно. Түүнчлэн, хэрэв хоёр зээлдүүлэгчид оролцсон бол өмч хөрөнгөөс хоёр зээл авсан нь хоёр дахь зээлдүүлэгчийн шаардлагыг хангахад илүү хугацаа шаардагдана.
Зээлдүүлэгчид нөхцөл байдлыг өөрчлөх боломжтой
Зарим зээлдүүлэгчид сүүлийн минутад богино борлуулалтын нөхцөлийг дахин хэлэлцэх эрхтэй.
Зах зээл өөрчлөгдөхөд шинэ хууль нэвтрүүлэх, эсвэл шинэ мэдээлэл зээлдүүлэгчийн ширээн дээр хөндлөнгөөс шилжих тохиолдолд зээлдүүлэгч гэрээний нөхцлийг өөрчлөхийг оролдож болно. Зээлдүүлэгчид ерөнхийдөө өмгөөлөгчтэй байдаг бөгөөд энгийн худалдан авагчид байдаггүй.
Зээлдүүлэгчийн хөнгөлөлтийн комисс
Fannie Mae, Freddie Mac нарт зээл олгосон зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид уламжлалт үл хөдлөх хөрөнгийн хороо төлдөг. Бусад нь хөнгөлөлтийг шаардаж болно. Үүнээс гадна, агентууд уламжлалт хэлцлийн ажлыг хоёроос гурав дахин хийж дуусч, илүү их ажлыг хийхэд бага цалин хөлс авдаггүй. Хэрэв та агентаа зуучлагчийн гэрээний дагуу тодорхой хувийг төлөхийг зөвшөөрсөн бол зээлдүүлэгчийн төлөх ёстой зүйлийнхээ ялгааг хариуцах бөгөөд таны гэрээний дагуу зөрүүг татгалзахаас татгалзаж болно.
Дээд худалдан авагчийн хаалтын зардал
Зээлдүүлэгчид ямар нэгэн нэмэлт төлбөр төлдөг учраас борлуулагчийн хувьд хийхэд бэлэн байх болно. Хэрэв та эдгээр нэмэлтүүдийн аль нэгийг хүсч байвал та өөрөө төлөх болно. Заримдаа зээлдэгч нь шилжүүлгийн татвар зэрэг стандарт худалдагчийн хаалтын зардлыг төлөхөөс татгалздаг. Хэрвээ та тусгай шалгалт хийлгэхийг хүсч байгаа бол та тэднийг халааснаасаа төлж болно.
Гүйлгээ хийхээс татгалзах
Хэрэв та тодорхой өдөр болзолтыг хаах хэрэгтэй бол энэ нь маш их аз юм. Богино хугацааны гэрийн хаах үйл явц тодорхой бус хугацаа шаардагдана. Худалдагчийн зээлдүүлэгч нь худалдан авагч болон худалдан авагчийн зээлдүүлэгчээс бус буудлага гэж нэрлэдэг. Хэрэв та гэрийнхээ борлуулалттай зэрэгцэн хаахыг оролдож байгаа бол энэ нь болохгүй байж болох юм.
Бяцхан борлуулагчийн урамшуулал
Борлуулалтын богино хугацааны нөлөөг барьцаалахтай ойролцоо байгаа нь борлуулагчийн олж мэдсэнээр борлуулагчид богино хугацаанд хамтран ажиллах сонирхол бага байдаг. Хэдийгээр худалдагч нь 2-оос дээш жилийн дараа богино хугацааны борлуулалтын дараа 5 жилийн хугацаанд (өөрөөр хэлбэл хязгаарлалттай) худалдан авалт хийх боломжтой боловч зарим нь өөр гэрийг худалдаж авах сонирхолгүй байдаг.
Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate-ийг бичиж байх үед Elizabeth Weintraub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006