Гэрийн борлуулагч нар яагаад 24 цагийн мэдэгдэл хүлээж авах боломжтой вэ?
Ихэнх худалдагчдын хувьд гэрийг байрлуулахдаа зах зээл дээр борлуулах нь дарамттай байдаг. Чи ганцаараа биш. Учир нь танай гэр орноос таньдаг хүмүүсийг тань барьж дуусгах болно. Танай гэр бүлийн бүх талыг судлах үл таних хүмүүс таныг цэвэрхэн, гоёл чимэглэл, үзүүлбэрээр шүүж болно.
Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн олон агентлаг нь 24 цагийн турш мэдэгдэл хийхийг шаарддаг.
Гэрийн талаархи мэдэгдэлийн төрлүүд
Та харуулахын тулд гэртээ харуулах боломжтой бол таны орон нутгийн зан заншилаас хамаарна. Хөдөө орон нутгийн болон морины шинж чанар нь хот суурин газрын захын гэр хорооллоос илүү мэддэг байх шаардлагатай. Зүүн эрэгт зарим зах зээл дээр зарим агентлаг Баруун эрэг дээр зарим зах зээлд илүү анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Энд жишээ мэдээний төрлүүд байна:
- Нэгдүгээрт, Lockbox гэж дуудна уу. Үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх агент энэ аргыг илүүд үздэг. Энэ нь худалдан авагчийн төлөөлөгч худалдагчийг дуудаж, худалдагчийг худалдан авагчидтай уулзаж байгааг мэдэгдэхийг зөвшөөрөх бөгөөд ямар ч томилох шаардлагагүй. Хандалтын түгжээгээр дамжуулан нэвтрэх боломжтой.
- Lockbox-тай орон зай. Жагсаалт болон худалдагчийг дуудах шалтгаан байхгүй. Гэр орон нь үл оршино. Худалдан авагчийн агент нь lockbox ашиглан нэвтрэх эрх олж авна.
- Агентыг томилох. Бүртгэлийн агентлаг эсвэл төлөөлөгч төлөөлөгч нь бүх танилцуулгад байх ёстой. Худалдагч зарим тохиолдолд энэ аргыг худалдан авагчийн агент алдаж магадгүй гэж үзсэн эсвэл агент жагсаалтанд итгэх замаар худалдан авагчийн төлөөлөгчөөс илүү "борлуулах" болно гэж найдаж байгаад найдаж байна.
- Худалдагч / Түрээслэгчтэй томилох. Худалдан авагчийн төлөөлөгч буюу бүртгэлийн агент нь гэрт ажиллагчтай уулзахаар тохиролцоно. Энэ нь томилолтыг нэг цагт мэдэгдэл эсвэл 5 өдрийн мэдэгдэл шаарддаг. Энэ нь худалдагч болон худалдан авагч хоёрын хооронд ямар ч үр дүнтэй байдаг.
- Хариуцах 24 цагийн мэдэгдэл. Батлан мэдэгдсэнээс хойш 24 цагийн хатуу чанга мэдэгдэл хүргэгдсэн байх ёстой. Баасан гаригт 3 минутын дотор худалдан авагчийн төлөөлөгч хүсвэл, төлөөлөгч пүрэв гарагт 3 минутын дотор худалдагчийг дуудах ёстой.
Харуулахаар 24 цагийн турш сул талууд
90, 120 хоног гэх мэт зах зээл дээр олон өдөр худалдаалагдаж буй гэрийг хараад хараахан заагаагүй байгаа шалтгааныг ерөнхийд нь олж харж болно. Эдгээр нь харуулахад хэцүү, харуулахад хэцүү гэж үздэг тул борлуулдаггүй гэр орон юм.
Агентлагууд нэг удаадаа 5 ба түүнээс дээш тооны байшинг харуулдаг. Хэрвээ тэд 10 орон сууцтай бол 10 орон сууц нь бие биентэйгээ төстэй, 24 цагийн гэрчилгээ шаарддаггүй. Эсвэл, наад зах нь 24 цагийн туршид гэр орноосоо салж дууссаны дараа хамгийн сүүлчийн амралт гэж үздэг.
Заримдаа түрээслэгчид 24 цагаар хууль мэдүүлэхийг шаарддаг. Агентлагууд түрээсийн байшинг харуулах нь түрээслэгчийг томилогдох цагт гэртээ байх боломжгүй гэдгийг мэддэг бөгөөд энэ асуудлыг албадахын тулд төлөөлөгч бага ч байж болно гэсэн үг юм. Олон агентлаг түрээсийн гэр орон болгон түрээслүүлэхийг илүүд үздэг.
Гэрээр харуулах боломжтой 24 цагийн мэдэгдэл хэзээ вэ?
24 цагийн мэдэгдэл хүлээн авах боломжтой нөхцөл байдал байдаг. Асуудал нь зааврыг харуулдаг агентууд үргэлж уншдаггүй бөгөөд мэдэгдэлгүйгээр харагдах болно. Энэ алдааны төлөө жагсаалт агентийг буруутгаж болохгүй. Худалдагч нь 24 цагийн мэдэгдэл шаардах шалтгааныг энд дурдав:
- 24 цагийн мэдэгдэл нь норм юм. Хэрэв танай орон нутгийн бүх оршин суугчид 24 цагийн турш мэдэгдэл хийвэл, бүх тохиолдолд 24 цагийн мэдэгдэл аваарай.
- Эзэмшигч нь эзэлж байна. Олон түрээс нь 24 цагийн мэдэгдэл шаарддаг.
- Эмчилгээний асуудал. Борлуулагчид нь өвчтэй байж, үзүүлэхээс өмнө урьдчилан чөлөөлөх талаар урьдчилан тохиролцох шаардлагатай.
- Энд хүсээгүй элемент байна. Борлуулагчдыг гэрийн тэжээвэр амьтадтай зарж борлуулж болох бөгөөд үүнийг харуулахаас өмнө байрлуулах буюу нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай байж болно.
- Ер бусын үйл ажиллагаа. Борлуулагч нь гэрээсээ бизнес эрхлэх, эсвэл үзэсгэлэнгийн үеэр зогсоох шаардлагатай байж болно.
- Зохион байгуулалттай биш. Борлуулагчид ердийн үйл ажиллагаатайгаа гэртээ харуулахын тулд томилолтыг дүгнэх боломжгүй, эсвэл бэлтгэх илүү цаг хэрэгтэй байж болно.
- Худалдахаас зайлсхийх. Заримдаа борлуулагч нар гэр борлуулалтыг нэн тэргүүнд тавихыг хүсдэггүй бөгөөд сонирхогчийн борлуулагч гэж нэрлэх зүйл биш юм.
- Өрсөлдөөн байхгүй. Гэр нь өвөрмөц бөгөөд хүссэн зүйл байж болох тул худалдан авагчид 24 цагийн мэдэгдэл өгөхөөс татгалзаж болно.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.