Худалдаачин эсвэл богино хугацааны борлуулалтын дараа IRS-д хэр их борлуулагч байдаг вэ?
Энэ нь шударга биш юм. Та 1099 олохын тулд шуудангаа онгойлгох өдрийг хүртэл татвараа төлөхгүй байх нь бүр ч муу зүйл юм.
1099-ээд онд та орлогын албан татвар төлөх ёстой гэсэн үг биш гэдгийг санах хэрэгтэй. Банкнууд 1099-ыг ердийн асуудал гэж үздэг.
Нью-Йорк Таймс Таймс Таймс Таймс Татварын Ерөнхий Тэргүүнээр иш татсан Нью Йорк Лархмонт дахь өмгөөлөгч Жулиан Блоктой ярилцав. Татвар, богино хугацаат борлуулалт зэрэг гэнэтийн борлуулалтын татвар, олз, гарзын талаар түүний хэлэх ёстой зүйл бол:
Жулиан блокийн ашиг ба алдагдлын талаар
"Урт хугацаагаар оршин сууж байгаа өөрийн гэсэн орон сууцаа борлуулдаг борлуулагчид ашиг олох болно.
"Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд олж авсан орон сууц худалдан авагчид хохирол амсах, үнийг бууруулахгүй гэж үзсэн ч үл хөдлөх хөрөнгийн брокер, өмгөөлөгчид, өмгөөлөгчийн зардлаас болж хохирол учирдаг. Жишээлбэл, ажлын байрны өөрчлөлт эсвэл эрүүл мэндийн шалтгааны улмаас тэд албадан борлуулах албагүй.
"Хувийн орон сууц худалдан авагчдад учирч буй хүндрэлээс гадна Флорида мужид хэд хэдэн кондиционал худалдан авч, хөрөнгө оруулагчдад татварын хүндрэл учирч байгаа бөгөөд ирээдүйд худалдан авагчид цаашид үнийн уналтыг хүлээж байгаа тул тэдгээрийг эргүүлж чадахгүй байна.
Ихэнхдээ хөрөнгө оруулагчид байраа түрээслэх нь тийм ч ач холбогдолтой биш. Түрээсийн төлбөрийн хувьд тэд хүлээн авсан зүйл нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар , орон сууцны зээлийн хүүг нөхөхөд хангалтгүй байх болно. Тэдний цорын ганц сонголт бол алдагдлаа зарах явдал юм. "
Арилжааны эсрэг алдагдлыг зогсоох
"Худалдаачид капиталын алдагдлыг капиталын олзын эсрэг нөхөж чадна.
Хөрөнгийн олдвор байхгүй тохиолдолд жил тутмын хөрөнгө нь 3,000 ам. Доллар (тусдаа гэрлэсэн хосуудын хувьд 1,500 ам. Доллар) нь "энгийн орлого" -аа нөхөх хэмжээний хохирлын хэмжээгээр цалин, тэтгэвэр, тэтгэврийн төлөвлөгөөнөөс гарах орлого зэргээс бүрдэнэ. Хуулиар хожуу жил ашиглагдаагүй алдагдал хүлээхийг зөвшөөрдөг. "
Татан буугдах татварын дүрмийг хаах
"IRS нь ипотекийн төлбөрөө төлж барьцаалсан эзэмшигчдийн гэр орондоо барьцаалах эсвэл эргүүлэн авах татварын журмыг баримталж байгаа бөгөөд тэрээр шударга бус эсвэл шудрага бус, зээлдүүлэгч нь газраа зарж борлуулдаг.
"Ийм нөхцөлд өр төлбөрийн зээлдүүлэгчээс зээлийг цуцлах буюу уучлах нь өр төлбөрийг тайлагнах боломжтой орлогыг хэлдэг, гэхдээ зарим үл хамаарах зүйлс байдаг - жишээ нь, төлбөрийн чадваргүй байдал".
Хувийн хариуцлагыг блоклох
Жишээ нь: Браун кредит худалдаж авч , түүнийг хувийн сууц болгон ашигладаг бөгөөд тэрээр $ 300,000 төлж, 15,000 ам.доллар төлж, 285,000 ам.долларын ипотекийн зээл авч , үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалж , 280,000 ам. Брауны төлбөр төлөхгүй ба зээлдүүлэгч нь зээлийг нь цуцалсан нэгжийн сайн дурын мэдүүлгийг хүлээж авдаг.
Энэ үед ижил төстэй кондуктор $ 230,000-аар зарна.
"Татварын хуулиар уг ажил гүйлгээг борлуулалт гэж үздэг бөгөөд Борлолт нь $ 70,000-ын алдагдалгүй бөгөөд түүний координатын тохируулга нь 300,000 ам.доллараас зах зээлийн үнээс $ 230,000 -аас давсан дүн юм. .
"Браун нь зээлийг 50,000 доллараар тайлагнасан бол $ 50,000 нь $ 230,000-ын зах зээлийн үнэ цэнээс давсан дүн юм.
"Барьцаалагдсан өмч хөрөнгийг нь барьцаалах эсвэл хурааж авах үед IRS-ыг оруулаад банк эргүүлэн авах эсвэл банк Браун өмч хөрөнгийг хаяхыг мэдэж байсан бол банк 1099-A маягтыг Браун болон IRS руу илгээдэг. 1099-A нь барьцаалах үнийн санал ($ 230,000), Браунын өр төлбөрийн хэмжээ ($ 280,000), мөн өөрөө хариуцлага хүлээх эсэх зэргийг зааж өгсөн.
Өр төлбөрийг (энд $ 50,000) энгийн цалин хөлсөөр, цалинтай нь адил татвараар төлдөг ".
Хувийн хариуцлагыг хүлээгээгүй Secured Debt
Kleinrock Publishing-ийн мэдээлснээр, IRS нь өр төлбөрийн төлөө хариуцлага хүлээдэггүй арилжаачид өрийг бүрэн төлж байгаа өрийг тооцох болно. Өр төлбөрийн аюулгүй байдлын үнэ цэнэ бага байсан ч гэсэн нөхөн олговрыг Таны тохируулсан суурь. Калифорни дахь үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө зээл авах нь хувийн хариуцлага хүлээхгүй.
Жишээ нь, хатагтай Смит 300,000 доллараар үнэлдэг байшин худалдаж аваад, 30,000 долларыг босгож 270,000 долларын барьцаа хөрөнгийг гаргуулж өгдөг. Смит төлбөр хийхээ больжээ. Банк нь 260,000 ам.долларын зээлийн үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж, гэр бүлийн зах зээлийн үнэ 250,000 ам.долларт хүрч буурчээ. Смит нь $ 5,000 хохирол учирсны улмаас $ 295,000 тохируулсан суурьтай. Смитийн хуримтлуулсан барьцааны хэмжээ нь $ 260,000 байна. Смит 295,000 долларыг өөртөө тохируулсан 260,000 доллартай харьцуулснаар түүний олз, гарзыг олжээ. Тэрээр 35,000 долларын хохирол амссан байна.
Барьцаа хөрөнгийг худалдах эсвэл борлуулахаас өмнө урьдчилан төлөвлөж бай
Борлуулах богино хугацаанд зарах , эсвэл барьцаалах замаар худалдахын өмнө хуулийн болон татварын зөвлөгөөг хайх хэрэгтэй. Татвар тєлєвлєх хугацаанаас ємнє хэт оройтсон байдаг.
Дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл Мэргэшсэн нягтлан бодогчтой холбоо барьж эсвэл IRS вэбсайтыг шалгана уу.
2007 онд хийгдэж байсан "Ипотекийн Өргөдөл Өр төлбөрийн Тусламжийн Тухай" хэмээх түр зуурын засвар нь тодорхой өмчлөгчийн өрөөс уучлал авах татвараас чөлөөлөгдөж, сунгалтаас өмнө дуусгавар болох боломжтой. Калифорнийн хуулиуд нь ГШ-ын Иргэний хуулийн 580e, ИТХ-аас олгосон ипотекийн захидал болон Франчайзын татварын албаны нэрийн өмнөөс богино хугацааны татвараас ялгаатай. Татвараас чөлөөлөгдсөн эсэхийг тодорхойлохын тулд чадварлаг татварын зөвлөхүүдийг хайж олох.
Эх сурвалж: "Журиан Жулиан Блок" номыг "Татварын хуримтлалд зориулсан Худалдааны гэрээний гарын авлага" номыг "Villanova их сургуулийн хуулийн профессор Жеймс Эдвард Маул" Татварын дүрэмд хялбархан уншиж, сайтар зохион байгуулалттайгаар тайлбарласан "гэж магтсан. , Жулиан Блокын Вэб сайтад зочилно уу.