Би уншигч: "Би урт хугацааны тогтвортой ажлын байртай, зээлийн түүхтэй анх удаа худалдан авалт хийдэг. Би одоо болтол амьдралдаа бүгдийг хийж чадна гэдэгт итгэж байна. гэр орон худалдан авахаар ирсэн, найз нөхдөөсөө зөрчилтэй онолыг сонссон, зарим нь би зээлдүүлэгч олох ёстой, хэзээ нэгэн цагт үл хөдлөх хөрөнгийн агенттай ярилцахаасаа өмнө урьдчилж мэдэгдэж байсан, учир нь энэ агент надад юу хийхийг хүсч байна гэж хэлдэг. Эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай ярилцаж, зээлдүүлэгчийг эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч олж өгөх үү?
Хариулт: Агентыг дуудах эсвэл зээлдүүлэгч олох хэрэгтэй эсэх талаар асууна. Эхний удаа худалдан авагчдын хувьд хамгийн хэцүү зүйл бол эхэлж байна. Зарим хүмүүс юу хийхээ шийдэхийг оролдож байгаа тойрогтоо тойрон эргэдэг. Та юу хийхийг хүсэхгүй байгаа нь эхлээд байшин олох явдал юм. Тэр ч байтугай таны хувьд хамгийн утга учиртай мэт санагдаж болох юм.
Энд байгаа бутны талаар цохиж үзээгүй. Орон сууц худалдан авагчид орон сууцны зээлдүүлэгчийг сонгохын өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн агенттай ярилцах нь илүү дээр юм. Таны зээл чухал боловч таны үл хөдлөх хөрөнгийн агент илүү чухал юм. Таны моргейжийн зээл нь хэлцлийн жижиг хэсэг юм. Үүнээс гадна, таны агент зээлдүүлэгчээс илүү хурдан, илүү хурдан зээлдүүлэгч олоход танд тусалж чадна. Ихэнх агентууд өөрсдийн лавлагааны мэдээллийн санд зээлдэгчдийн ихэнх нь зээлдэгч болох бөгөөд тэд өмнө нь хувиараа ажил эрхэлж байсан бүлэг зээлдэгчидтэй болно.
Цаашилбал, агентууд нь моргейжийн зээлдүүлэгчийг зээлээр баталгаажуулж чадна гэдгээ нотолсон баримтаар нотолно.
Ипотекийн брокерууд зөвхөн бизнес эрхэлдэг төлөөлөгчдийг хэлдэг, ямар ч утгагүй, агентууд цоо шинэ байж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд ерөнхийдөө завгүй хүмүүс, наад зах нь мөнгө олох хүмүүс, тэдгээр нь таны ажиллахыг хүсч байгаа агентууд юм. Хүнд завгүй хүмүүс ерөнхийдөө туршлагатай бөгөөд тэдний туршлага нь асуудлаас зайлсхийхэд тань туслах болно.
Агентыг шийдэхээсээ өмнө та хамгийн сайнаараа хэн болохыг тодорхойлохын тулд агентлагуудтай ярилцлага хийхийг хүсч болно.
Зүгээр л агент руу залгаж, төлөөлөгчийн газарт 30 минутын уулзалт хийхийг хүсдэг. Өмнө нь очиж, төлөөлөгчийг хайж эхлэхээсээ өмнө 2 эсвэл 3 агенттай ярилцахыг хүсч байгаагаа тайлбарлана уу. Агент ойлгох болно. Өөрөөр хэлбэл та утсаар ярилцлага хийж болно гэхдээ бие даан сайн байна.
Агент өрсөлдөгчидтэй уулзаж байгаа гэдгээ төлөөлөгчдөө хэлэхээс бүү ай. Хэрэв та санаа бодлоо төлөөлөгчтэйгээ хуваалцахгүй бол агентийг олж мэдээд өөрөөсөө өөр зүйл хадгалж үлдэх болно. Тэр мэхлэгдэж байна. Чи түүнтэй ажиллахыг хүсч байгаа эсэхийг тэр гайхаж магадгүй. Зөвхөн хэлээрэй, энэ бол зүгээр юм.
Хүн бүр өөр өөр байдаг бөгөөд агентууд дэлхийн гадаргуу дээрх бусад хүнтэй адилхан байдаг. Та тэр хүн шиг, эсвэл та нар шиг биш. Хэрэв та хүсээгүй бол та уучлал гуйх хэрэгтэй гэж бодож болохгүй, дараагийн агент руу шилжинэ. Та өөрийн төлөөлөгчтэй долоо хоног, магадгүй сар, дотно харилцаатай байх болно.
Зээлдүүлэгчийн өмнө агентийг сонгох давуу тал
Зээлдүүлэгчийн өмнө агентийг сонгох давуу тал нь агент таныг зөв чиглэлд хөтлөх болно гэдгийг хэлнэ.
Агент нь танд зээлдүүлэгчид хандах болно. Энэ төрлийн зээл нь тухайн төрлийн санхүүжилтэд мэргэшсэн зээлдүүлэгчийн төрлийг хүсч болох зээлийн төрөлд тохироход туслах болно. Дээр нь, жинхэнэ ашиг бол зээлдүүлэгчид ямар ажил гүйцэтгэхийг мэддэг, хаах боломжтой. Магадгүй та ийм төрлийн мэдээллийг нууцлахгүй байж магадгүй юм.
Зээлдүүлэгчийн өмнө агентийг сонгох өөр нэг давуу тал нь таны агент таныг орон нутгийн зээлдүүлэгчид хандаж магадгүй юм. Заримдаа худалдан авагчид өөр хотод эсвэл өөр муж улсад байдаг зээлдүүлэгчидтэй ажиллахыг хүсдэг. Үл хөдлөх хөрөнгө орон нутгийнх. Хэрэв таны зээлдүүлэгч орон нутгийнх биш бол хэлэлцээр хийх үед танд сул тал байх болно. Жагсаалтын агент таны зээлдүүлэгчийн талаар хэзээ ч сонсож байгаагүй тул та мөрөөдөлөө алдахыг хүсэхгүй байна.
Магадгүй хамгийн шилдэг нь, агент танд худалдан авах цаг нь зөв эсэхийг мэдэхэд танд тусалж чадна.
Олон янзын нийгэмлэг рүү шилжиж, төлөөлөгчтэйгээ харьцах, даван туулах талаар ярилцах боломжтой. Та агентийг санаанаас сэргийлж чадна. Агент чинь таны хад чулуу, таны дуут самбар, найдвартай хүн байх болно гэж найдаж байна.
Таны төлөөлөгч А-аас Z хүртэлх гэр худалдан авах үйл явцаар явж, гартаа удаан хугацаагаар байлгах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент чинь таны амьдралд хамгийн чухал хүн байх болно.
Элизабет Вейтраub, Калифорни мужийн Калифорнид байрлах Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар ажилладаг.