Өөрийнхөө гэрийг барихад тань туслах олон төрлийн шийдвэр гаргахыг бүү зөвшөөр. Мэдээжийн хэрэг, сонссон айдастай түүхийг санал болгодог олон хамаатан садан, найз нөхдөөс чинь сонсох болно. Гэхдээ өөрийн гэрийг барьж байгуулах нь тийм ч хэцүү биш ... танд төлөвлөгөө өгөх болно. Төлөвлөлт нь саад бэрхшээлүүд болон гэр бүлдээ заримдаа зөрчилдөх бусад асуудлуудыг арилгах буюу багасгаж чадна.
Өөрийнхөө гэрийг барихаасаа өмнө зургаан чухал анхаарах зүйл байна
1. Та хаана байгуулах вэ? Байршил бол бүх зүйл. Та муу ханыг нурааж, доошоо нурааж, дахин босгож болно, гэхдээ та газраа хөдөлгөж чадахгүй. Та худалдан авсан зүйлээ гацсан. Туршлага: байршлын байршил, байршил, байршил . Эхлээд газраа худалдаж аваад, эд хөрөнгөө хүргэх замыг олж аваарай.
2. Байгууламжууд танай техееремжид бэлэн байна уу? Зарим алслагдсан байршлууд нь ашиглахад бэлэн хэрэгслүүд байх ёсгүй. Энэ тохиолдолд та генератор, септик сав, пропан, худагт найдах хэрэгтэй. Хэрэв тийм бол гүний гүний худгийг ухах хэрэгтэй. Та дараа нь худаг олж мэдэхийг хүсэхгүй байгаа нь боломжгүй юм.
3. Таны зээлийн үнэлгээ. Олон өмчлөгчид газраа худалдан авахын тулд нэг зээлийг худалдан авч (барилгын ажил). Хэрвээ таны FICO оноо хангалтгүй байгаа, эсвэл хэтэрхий удаагүй төлбөртэй, эсвэл хатуу харьцаатай бол та зээл авах шаардлагагүй байж болно. Хоёр төрлийн зээлийн урьдчилсан зөвшөөрөл авах.
Газар ба барилгын зээлийг худалдан авах мөнгө- худалдан авах зээл нь банк бүрт санал болгодоггүй тусгай төрөл юм. Дэлгүүрт ор. Газар зээлдүүлэгч зээлийг барилгын зээлд захиран зарцуулахыг хүсч байгаа эсэхийг шалгаарай. Барилга дуусахад та гуравдахь төрлийн зээлийг авахыг хүсч байна. Үүнийг түрээсийн зээл эсвэл байнгын зээл гэж нэрлэдэг.
Энэ гурав дахь зээл нь газрын зээл болон барилгын зээлийг төлнө.
4. Хяналтанд байх чадвар. Хэрэв та менежментийн гэрээт гүйцэтгэгчид болон туслан гүйцэтгэгч нарыг эвгүй байдалд оруулбал ерөнхий гэрээт гүйцэтгэгч эсвэл төслийн удирдагч ажиллуулахыг хүсч болно. Еренхий гэрээт компаниуд лицензтэй байх ёстойг анхаарна уу. Гэсэн хэдий ч, ерөнхий гэрээт гүйцэтгэгч танай гэрт барилгын зардлын хувь хэмжээг авна.
Энэ нь барьж байгуулах өртгийн 20-30 хувьтай байж болно. Гэхдээ хэрвээ та өдөр бүр яагаад ажилд ороогүй гэж асууж байгаа утасны дуудлагад хамрагдахыг хүсэхгүй байгаа бол ерөнхий гүйцэтгэгч нь таны хариулт байж болох юм.
5. Санхүүгийн эх үүсвэр хангалттай. 10-аас 15 хувийн хооронд зардлаа тогтмол хий. Банкны нэмэлт дэр, эсвэл эдгээр санд хөрөнгө гараа өгөх чадвартай байх тохиолдолд танд амар амгалангийн мэдрэмж өгөх болно. Хэрвээ та хөрөнгөө хүрэх шаардлагагүй бол шөнийн цагаар илүү сайн унтах болно.
6. Даатгал авах. Та өөрийн хувийн эрсдэл, хариуцлагыг өөрийн гэртээ барихад оролцохыг хүсч байна. Даатгалын төлөөлөгчтэйгээ ярихдаа ажилчдын нөхөн олговор, хувийн хариуцлага, хулгай, гал түймэр, дахин барих зардлын талаар ярилц.
Өөрийнхөө гэрийг байгуулахдаа анхаарах нэмэлт санаанууд
Би Мексикт гэр барьж босгож, хуучин нөхөр нь барилгын процессыг удирдаж байсан тул олон зүйл буруугаар эргэв.
Гэрээт гүйцэтгэгч нараас эхлээд унтлагын өрөөнд хонхойсон хоолны өрөөнд байрлахгүй бөгөөд манай мастер унтлагын дээд давхраас дээврийг хүртэл үргэлжлэх зөвшөөрөлгүй спирал шатыг барих төлөвлөгөөтэй байна. Свиндерер янз бүрийн зөрчилдөөний улмаас тал дээр төлбөр төлөхийг шаардав. Бетонон суурин дээр тавцангийн тавцанг байрлуулах эсэх нь үл мэдэгдэх арматуртай ч гэсэн далайд живэхээс сэргийлж чадахгүй байна.
Мексикт материал импортлох нь маш хэцүү байсан. Орон нутгийн болон орон нутгийн материалыг бий болгоход илүү хялбар байдаг.
1. Архитекторч эсвэл барилгын стандарт загварыг сонгох. Хэрэв та өөрчлөн байшинг сонгосон бол зураг төсөл зохиоход архитектор хэрэгтэй болно. Өөртөө чухал ач холбогдолтой гэр бүлийн төрлүүдийн талаар бодох цаг гаргаж, өөрийн зураг зурах. Энэ нь архитекторыг таны хэрэгцээг хангахад тусална.
Хэрэв та загвараас барилгын стандартыг сонгохдоо мөнгө хэмнэх болно, гэхдээ таны зүрх заншилд тохирсон бол архитекторч авахад үнэтэй болно.
2. Материалаа урьдчилан авах . Хадгалах нэгжийг түрээслэх, эсвэл хоёр материалын хоосон гарааш ашиглах. Барилга эхлэхээс 3-6 сарын дараа материалаа хуримтлуул. Ингэснээр та борлуулалтын давуу талыг ашиглаж, цаг хугацаагаа худалдан аваарай. Та хамгийн чухал зүйлийг алгасаад сүүлчийн минутанд олж мэдэхийг хүсэхгүй байна.
Зарим барилгын засварын цех, гэрийн сайжруулах дэлгүүрүүд танд хэрэгтэй барилгын материалын жагсаалтыг гаргахад тусална. Ихэнх нь автоматаар ажилладаг. Нөхөр бид хоёр гараашаа барьсан үед манай гэрийн засварын газар бидэнд бүх материалыг нийлүүлсэн. Торго эсвэл цементийн блокуудыг тоолох шаардлагагүй байсан. Бид бүгдээрээ хадаастай хайрцагнууд дээр гартаа байсан юм. Танд хэрэгтэй зүйлээс арай илүү захиалгаарай.
3. Барилгын календарь бий болгох. Өөрийнхөө алсын харааг бий болгож чадах гэрээлэгчидтэй ярилцах хэрэгтэй. Энэ нь ажил үүргээ цаг хугацаанд нь гүйцэтгэж байгаа эсэхийг мэдэх болно. Цементэн гэрээлэгч шаардагдах суурь нь магадгүй хавтан байх хэрэгтэй. Фрамерууд таны ханыг барина. Хуурай хананы гогцоо нь цахилгаанчин, сантехникчдийн дараа ирдэг. Дээвэрлэгч, баригч, зураач нар.
Зөвлөмж: Бүх материалыг өөрөө нийлүүлж, гэрээт гүйцэтгэгч, туслан гүйцэтгэгчидээ шууд төлөх замаар механик лицензээс зайлсхийж болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕСЕТ 00697006 бичиж байх үед нь Sacramento дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хамтрагч юм.